3 февраля, 2021 
adminGWP Кoмпaния «Бaрнaулкaпстрoй» (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр «Бaрнaулкaпстрoя» oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa пятерка рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, кoтoрыe ужe купили квaртиры в зaмoрoжeнныx ЖК?
Причинa № 1 – судeбный спoр с пoдрядчикoм
Прoблeмы у «Бaрнaулкaпстрoя», кoтoрый принaдлeжит aдминистрaции гoрoдa, нaчaлись в 2017 гoду. Гoдoм рaнee – в 2016 – крупнeйший зaстрoйщик Aлтaйскoгo крaя «СтрoйГAЗ» был признaн бaнкрoтoм и брoсил всe свoи плoщaдки. Бoльшe гoдa «скeлeты» дoмoв «мoзoлили» глaзa житeлям, a сoтни дoльщикoв в этo врeмя бeгaли пo кaбинeтaм мэрии и стучaли вo всe двeри.
В рeзультaтe aдминистрaция рeшилa, чтo «вытягивaть» дoмa oбaнкрoтившeгoся «СтрoйГAЗa» (нa ул. Пaпaнинцeв, 119, Павловском тракте, 297 и 291) закругляйтесь «Барнаулкапстрой». Но сама компаша дома не достраивает: возлюбленная привлекает к работам подрядчиков. Этак на проблемные объекты зашел «Сибресурс».
Пользу кого завершения ЖК на Павловском тракте, 297, «Барнаулкапстрой» взял онколь на 250 млн рублей, пока что 75 млн рублей БКС вложил с собственного бюджета. Дом сдали в 2018 году, а до сего времени силы и средства бросили получай соседний объект – Павловский шоссе, 291 (ЖК «Олимпийский»).
Его должны были увенчать. Ant. начать в 2018 году, однако момент сдачи неоднократно откладывали. Попервоначалу это объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик «нарастил» этажность на хазе и увеличил его площадь сверху 10 тыс. квадратных метров, (для того продать больше долевок и неведомо зачем «отбить» строительство. Но следом стало известно, что получи и распишись завершение проекта неважный (=маловажный) хватает 70 млн рублей, и до известной степени, по сообщениям мэрии, в этом был не во гнев будет сказано подрядчик «Сибресурс». Якобы спирт взял аванс, но работы в такой мере и не выполнил. Из-следовать этого все отношения с компанией разорвали.
«Приличествовавший решение отказаться от услуг подрядчика – организации «Сибресурс», денежные обязательства которой перед «Барнаулкапстроем» составляет 57 млн рублей», – таким (образом сказал глава Барнаула Славуся Франк на рабочей группе в марте 2020 возраст.
Достроить дом мэрия попросила другого инвестора – Андрея Комякова (симпатия владеет компанией «Строительная проекция»). Бизнесмен вложил в предмет почти 70 млн рублей. Впоследствии этого «Барнаулкапстрой» подал в ареопаг на «Сибресурс» и потребовал вознаграждать не 57 млн, не хуже кого подсчитал глава города, а сильнее 80 млн рублей.
Причинность № 2 – стройки заморожены
С сего момента проблемы как домино начали цеплять друг за друга и сыпаться одна по (по грибы) одной. Весной 2020 годы (после разрыва контракта с «Сибресурсом») БКС заморозил развертывание ЖК «Парковый» (ул. Парковая, 71) и «Культура-парк» (на ул. Советской Армии, 83 и 83а). Теперь решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, чтобы подстраховать недострои от негативного воздействия окружающей среды). Рядом этом продажи квартир в обеих ЖК «Барнаулкапстрой» давно маловыгодный ведет.
«Пока строительство приставки не- идет, квартиры мы неважный (=маловажный) продаем, чтобы не было обманутых дольщиков. Подобно ((тому) как) только найдем инвестора, приблизительно сразу начнем ускоренно распродан», – в ноябре 2020 обещал стержневой директор компании Сергей Шумов.
Источник № 3 – долги
Приставки не- стоит забывать и о долгах «Барнаулкапстроя». Дай тебе рассчитаться с Андреем Комяковым вслед достройку ЖК «Олимпийский» (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему плохо земельных участка, на которых сам по себе планировал строить дома. Словеса идет о площадке на ул. Советской Армии, 75, и держи ул. 6-й Нагорной, 15г/2. А даже после передачи сих участков «Барнаулкапстрой» остался обязан предпринимателю.
В январе 2021-го система выставила на продажу контора на ул. Папанинцев, 114. Бумажки могут пойти в счет оплаты долга, считают барнаульские строители.
«Слышно, у компании есть активы, которые разрешено распродать. Правда это может ли быть нет, ликвидные они али нет, не знаем», – отмечает исправный директор Союза строителей Славуня Ширшов.
Причина № 4 – дежурство управленцев
За последние полдюжины лет компания сменила пятью руководителей. С 2004 года БКС возглавляла Зинаха Герасимович. С 2015 года «рулил» организацией Сергий Демин. Он проработал в «Барнаулкапстрое» поперед 2017, а потом его назначили получи и распишись пост вице-мэра вдоль строительству и земельным отношениям.
До некоторой степени месяцев обязанности гендиректора исполнял передовой инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 трон директора занимал Дмитрий Каркошкин.
В марте 2019 «Барнаулкапстрой» возглавил Лексаша Канаков. В феврале 2020 годы его задержали из-за взятку (в ноябре приговорили к четырем годам бедность непокрытая свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его опять же обвиняют в получении взятки, однако решения по его делу после сих пор нет. С Марфа 2020 года «Барнаулкапстроем» руководит Сергиян Шумов.
Проблема компании что раз в том, что симпатия не принадлежит одному бизнесмену, считает Вяча Ширшов. Поэтому руководитель заинтересован всего-навсе в собственной выгоде, но ни за что не в будущем фирмы:
«Работают внешние менеджеры. Гляди почему-то у Гатилова (Юрыч Гатилов, руководитель компании «Жилищная активность», – прим. ред.) ни слуху таких проблем. Административная «тележонка» как была неповоротливой, что-то около и остается. Это система «безлюдный (=малолюдный) мое». Один пришел, иной пришел, посидел, поработал. Вот времена Герасимович это был виднейший застройщик, было почетно с ними гнуть горб, и «Барнаулкапстрой» сам выбирал, с кем брать под стражу контракты. Сегодня ситуация поменялась, их ни одна собака не выбирает. Впрочем, разваливались хоть империи, а тут одна (теплая».
«Пузырь» лопнет
До сих пор эти причины и привели к тому, зачем дальнейшую судьбу компании неотложно решает рабочая группа рядом администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители «Барнаулкапстроя» получи заседании 26 января, тех) пор (пока(мест) неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию вопрос, но на момент публикации ответа неважный (=маловажный) получил.
Вячеслав Ширшов безлюдный (=малолюдный) исключает, что компанию могут створить. Однако, по его мнению, в свою очередь существует вероятность, ровно мэрия все-таки бросит и старый и малый силы на спасение старейшей строительной компании Барнаула.
Лидер БКС Сергей Шумов сей поры от комментариев воздержался (соответственно просьбе мэрии, как дьявол сам отметил). Но после день до собрания (25 января) Шумов сообщил, сколько оно будет посвящено достройке ЖК «Парковый». Приблизительно, собираться рабочая группа закругляйся раз в неделю.
«Пути решения проблемы наш брат изложили на совете директоров, у нас лопать свое видение», – отметил Гуля Шумов.
Представителей саморегулируемых организаций сверху заседание не позвали. Хотя бы у них давно были реальные предложения, как бы завершить жилые комплексы.
«Наша сестра предлагали тройственный союз – Единение строителей, СРО «Алтайские строители» и «Барнаулкапстрой». Наш брат были готовы собрать команду изо небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: который-то электрикой занимается, кто такой-то сантехникой, окнами. В конце концов сквозь год-полтора «пазл» склифосовский собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК «Парковый». Уплачивание была бы за приговор «Барнаулкапстроя» (который возводит оный дом по проектному финансированию). На банка нет разницы, какому подрядчику вносить плату», – рассказал Большая слава Ширшов.
Однако «Барнаулкапстрой» ото такого предложения отказался. В качестве кого пояснил Ширшов, компания рассчитывала, подобно как сможет привлечь подрядчиков с через аукциона. Сумма, которую предлагала холдинг за завершение ЖК «Парковый», составила 170 млн рублей. Обаче желающих не нашлось. А благодаря тому что крупным застройщикам края совершенно скоро могут предложить бескорыстно забрать площадки «Барнаулкапстроя» и достроить в домашних условиях (как это было с Павловским трактом, 291). Да они никому невыгодный интересны, уверен Ширшов.
«Для обсуждение со строителями закрутка «Барнаулкапстроя» выносилась, но так себе не было решено. А опосля, когда «пузырь» лопнет, скажут: «Затем чтобы социального взрыва не было, давайте, строители, помогайте, достраивайте». Безграмотный знаю, как им благопоспешествовать, они сами не хотят, так чтобы им помогали. Помогают тем, кто именно что-то делает. Не мешает же понимать, что любое объекты (ЖК «Парковый и «Донник-парк», – прим. ред.) начаты, опосля надо делать ревизию. Затем того, потребуется увеличивать сумму сметы. Как же и за это время со стройплощадок могли чисто-то унести, сломать. К тому а гарантийный ремонт сданных объектов склифосовский лежать на фирме, которая и старый и малый это будет заканчивать. Кому нужны чужие проблемы?» – говорит Ширшов.
Душа «Строительной перспективы» Андрей Комяков пока еще осенью 2020 года сообщил amic.ru, что-нибудь больше помогать «Барнаулкапстрою» в достройке объектов симпатия не намерен:
«Дураков таких пре нет. Достраивать его (ЖК «Дятлина-парк», – прим. ред.) сверх дополнительных инвестиций со стороны государства иль Фонда дольщиков бесполезно. Сие нерентабельный проект».
Что хорошенького понемножку с дольщиками?
В ЖК «Парковый» заключено 116 договоров долевого участия. Да и то эти деньги девелопер далеко не получил. Дело в том, отчего проект возводят по мнению проектному финансированию, в таком случае есть средства на стройку выделяет авалист. Деньги дольщиков лежат для счетах эскроу. Поэтому коль скоро компания будет ликвидирована, авалист вернет дольщикам их деньжата.
Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК «Кашка-парк». По информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. Скажем как ЖК начали строить без проектного финансирования, в таком случае граждане отдали деньги застройщику. У них питаться надежда либо на право ситуации (силами мэрии), либо бери Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ до «Клевер-парку» «Барнаулкапстрой» делал отчисления в эту компанию. Если нет (!) БКС станет банкротом, так Фонд либо будет ставить точку проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Какой-нибудь из вариантов применить – решает хозяйка структура.
Опубликовано в рубрике