Бизнес и торговля

Aрeндaтoрoв «Рeспублики» увeдoмили, чтo с сeрeдины мaя тoргoвo-выстaвoчным кoмплeксoм будeт упрaвлять кoмпaния «Eрмaк» изо Мoсквы. Прeдпринимaтeлям прeдлoжили нoвыe услoвия рaзмeщeния, кoтoрыe, считaeт разряд сoбствeнникoв мaгaзинoв, зaстaвят  чaсть с ниx зaкрыть бизнeс и увoлить дo 250 сoтрудникoв. В «Eрмaкe» удивлeны нeдружeлюбнoму приeму в Бaрнaулe, нo всe жe сoбирaются нaлaдить рaбoту и вывeсти ТВК нa зaдaнныe финaнсoвыe пoкaзaтeли в тeчeниe трex лeт. С якoрными aрeндaтoрaми oни ужe дoгoвoрились.

Мoскoвскaя мeтлa

Пo дaнным сeрвисa 2ГИС, в ТВК «Рeспубликa» бoлee 100  aрeндaтoрoв, срeди кoтoрыx eсть плoщaдки фeдeрaльныx брeндoв и мeстныe мaгaзины. Фoрмaт кoмплeксa – тoвaры угоду кому) рeмoнтa и интeрьeрa. Сoбствeнник – Сбeрбaнк (юрлицo – «СБК Рeспубликa» – прим. рeд.). Aктив дoстaлся eму кaк зaлoгoвoe имущeствo прeжнeгo влaдeльцa-бaнкрoтa Бoрисa Зaякинa, писaл «Бaнкфaкс». Бaнк пытaлся прoдaть eгo зa 500 млн рублeй, нo в итoгe нaнял с целью упрaвлeния мoскoвскую кoмпaнию «Eрмaк».

Пaртнeр успeшнo рaзвивaeт тoргoвыe кoмплeксы в рaзныx гoрoдax Рoссии. В Бaрнaулe oн плaнируeт прибегнуть опыт работы с тюменским ТК «Орион». Сие лидер региона в сегменте стройматериалов, света, мебели и интерьера, что уже более трех полет заполнен арендаторами на 100%, сообщает в письме гендиректор УК «Ермак» Земледелец Клягин (имеется в редакции – прим. ред.).

«ГК «Ермак» создана в 2000 году. У нас убирать свои торговые центры и в управлении. Нас пригласили в Барнаул. Я заключили договор аренды с «СБК Узбекистан» на 10 лет с правом выкупа. Перерастание управления будет проходить в мае, – рассказал «Толку» Макс Семергей, операционный директор компании. – Взявшись ради этот проект, мы рискуем всеми своими деньгами. Автор вкладываем их в надежде с подачи три года выйти в оперативный плюс».

Владельцам магазинов в «Республике» предлагают вывести новый долгосрочный договор аренды.

Плати и делай с хвостиком

Арендаторы «Республики» уже получили новые рамочные договоры с «Ермаком», только они их не устроили. Предприниматели заявили в соцсетях, сколько из-за новых условий с ТВК  планируют съехать больше 40 арендаторов.

Сообщается, а они могут закрыть торговые точки вполне, уволив до 250 сотрудников. Несмотря на то, признаются опрошенные «Толком» предприниматели, сие, скорее, виртуальная вероятность. Весь круг предприниматель постарается найти грифон из ситуации и, например, переправить отдел в другое место.

Как сейчас не устраивает арендаторов

• К арендной ставке предстоит расквитаться 7-12% с товарооборота, если возлюбленный превысит подсчитанный лимит. Да ежегодно аренда короче повышаться на 7%.Воеже рассчитать фиксированную ставку, «Ермаку» нужен доклад о товарообороте магазина за годочек. Это позволит назначить справедливую сумму и безлюдный (=малолюдный) «убить» бизнес.

Но, подчеркивают арендаторы, логика начисления арендной платы им по конца не понятна. В договоре всплывают непонятные термины, обязательства заплатить еще какие-то деньги. Возникает впечатление, что оригинал либо сырой, либо спецом так составлен.

Ирина Мингалева, горнозав отдела лакокрасочных материалов, какой-либо размещен на 46 «квадратах», говорит: в 2021 году ее пагамент подскочит с 38 до 52 тыс. рублей ежемесячно. Затем того, предпринимателя не устраивает, аюшки? арендодатель требует от нее экспозе по товарообороту за годочек. Она считает, что сие конфиденциальная информация: «Почему я должна опубликовывать свои секреты».

• Арендаторы должны прийти к заключению новый договор с «Ермаком» и зарегистрировать его в Росреестре. Сие обойдется в 22 тыс. рублей. В противном случае его могут в все равно какой момент попросить переехать получай новое место. Все вложения в уход таким образом могут потерять цену – придется или доставлять отдел, или портить, затем что что нельзя без последствий демонтировать, на выдержку, гипсокартон. Речь идет о десятках тысяч рублей инвестиций.

• Поссесор обязан сам следить по (по грибы) порядком в своем магазине, а в свой черед на прилегающей территории холла. Экий именно – не оговаривается. На случай если, например, перегорит лампочка тож счетчик, их нужно безотложно поменять. Если задержался – плати вира.

Кроме того, ТВК отказывает в организованном клининге магазинов (немедленно они вымыты к моменту открытия), и благодаря чего продавцам придется самим кухарничать помещения. Уже ожидаются очереди в санузлы.

«Малограмотный представляю, как это хватит организовано. Клиент приходит к нам басить о красоте – о новых интерьерах. Я усаживаем его за взрачный стол, а вокруг ходят продавцы с других магазинов с ведрами и швабрами?» – продолжает Мингалева.

• Выгрузку продукции в купецкий центр теперь предстоит вести только ночью, чтобы клиентура. Ant. продавцы не видели всей суеты. Вместе с тем арендаторы опасаются, что места во всем не хватит. Кроме того, некоторая изделие требует специального температурного режима хранения. Коль скоро рефрижератор с термодатчиками встанет в порядок, кто будет оплачивать его азбучная истина?
• Арендаторов обязали застраховать свое достаток на случай ЧП. Только собственники магазинов считают: делать что им предоставляют помещение в аренду, в таком случае оно должно быть качественным.
• (не то арендатор открывает такой но магазин рядом с «Республикой», его а-конто за помещение существенно вырастает. Сие проблема для некоторых собственников магазина, затем что они имеют аналогичные в соседнем гипермаркете «Алтай». Как например, это магазин «Лазурит».

Идеже ваши гарантии?

Ирина Мингалева говорит, что-то не настроена противиться предложениям нового арендодателя. Симпатия не исключает, что образ действий «Ермака» помогут ее бизнесу. Так она не видит гарантий с его стороны, а да желания идти на радиодиалог.

«Нам только обещают рекламу торгового центра после радио, на телевидении и прочие акции, но соответствующего плана автор этих строк не видели. Как и в целом плана развития «Республики»», – продолжает Мингалева.

Около этом предпринимательница подчеркивает, почему добросовестно работает, платит налоги, дает синие воротнички места. Она и ее соседи никак не закрыли свои магазины изо-за убытков в пандемию, а отдельные люди из-за дополнительных трат впредь до сих пор выплачивают фонд. Поэтому ожидается более преданный подход к подготовке нового договора с «Ермаком».

Прозрачная документофо работы

Максим Семергей рассказал, отчего удивлен такой встрече в Барнауле. В компании надеялись с большой отдачей перезаключить договоры на понятных, вот всем мире принятых условиях – с опорой получи и распишись процент с товарооборота:

«Форма договора у нас прозрачная. Наша двухходовка – сохранить всех арендаторов и насытить второй и третий этажи ТВК, которые пустуют. Сие позволит увеличить трафик покупателей с 50-70 тыс. в месяцочек до 96 тыс. Безотлагательно же «Республика» балансирует держи грани безубыточности».

Чтобы «Бурятия» заработала на «отлично», тама предстоит капремонт кровли, эскалаторов и т. д., а тоже организация маркетинговых акций.

Москвичи уверены в успехе проекта, вследствие чего что сегмент товаров угоду кому) дома и ремонта демонстрирует разращен. Например, в 2020 году «Леруа Мерлен» нарастил дебит продаж на 22% к 2019 году. «Вследствие того что для российского человека главная дума – купить свою квартиру и исхреначить там ремонт», – говорит Макс Семергей.

Также у «Республики» блистает своим отсутствием конкурентов в Барнауле. Представленные торговые центры поменьше по площади (в «Республике» – 40 тыс. кв. метров, а, примерно сказать, в «Москве» – 8 тыс.). А чертеж, который готовится к запуску вокруг «Арены», имеет свои минусы. Возьмем, арендатору за свой пересчет придется прокладывать сети и оказывать ремонт помещения. 

Семергей отметил, в чем дело? многие пункты в новом договоре безвыгодный обязательны к исполнению. Например, франшиза имущества, которое будет обойтись 6 тыс. рублей арендатору помещения площадью 200 кв. метров:

«Я работал в восьми городах РФ. Сыны) Адама из Зауралья воспринимают москвичей как удав на кролика: новенькие придут и будут (у)смирять. Это не так, ты да я хотим восстановить ТВК «Хакасия» и нарастить объемы продаж», – отметил Семергей и добавил, будто с якорными арендаторами уже достигнута договоренность.

Москвичи погорячились

Предпочтительно десятка арендаторов уже обратились в окружный гипермаркет «Алтай» в поисках помещений во (избежание работы. Руководитель отдела аренды Ирэн Клюкина говорит, что, к сожалению, малограмотный располагает вакантными помещениями в таком количестве.

Ровно по ее словам, действия УК «Ермак» без- направлены на то, с намерением разогнать арендаторов, но москвичи приставки не- учли региональные особенности, урез предложения арендных площадей в городе, конкурентную среду, состоятельность населения и особенности ведения бизнеса в дотационном регионе.

«Методы работы УК вызывают негативную реакцию, – говорит Арюха Клюкина. – Вызывает сомнение запрет на открытие второго отдела операторами торговли в пределах 10 км. Среди тем от «Республики» предварительно арены 7,5 км напрямую ровно по данным 2ГИС. Мы надеемся яко «Ермак» и арендаторы ТВК сумеют написать конструктивный диалог по коммерческим условиям и  отыскать компромисс так сиречь «Алтай» и «Республика» работают в синергии, дополняя пробка друг друга».