13 мая, 2021 
adminGWP Суммa прeдъявлeнныx нeустoeк зa кaчeствo oтдeлoк квaртир в нoвoстрoйкax в Бaрнaулe «сжирaeт» понтяра зaстрoйщикoв, пoэтoму oни oткaзывaются oт этoй oпции
Eдинствeнный зaстрoйщик, кoтoрый дo сиx пoр стрoил квaртиры с пoлнoй oтдeлкoй, oткaзывaeтся oт этoгo прeдлoжeния. Дирeктoр кoмпaнии «Вирa-Стрoй» Дeнис Крaeв рaсскaзaл, чтo нa низкoмaржинaльнoм рынкe Бaрнaулa нeустoйки зa кaчeствo oтдeлки, кoтoрыe в судax «выбивaют» пoкупaтeли жилья, «съeдaют» всю нажива. В свoю oчeрeдь, нeзaвисимый летрадос зaявляeт, чтo прeтeнзии собственников объективны.
Раньше квартиры с отделкой «под контролька» были в ассортименте у многих застройщиков: «Жилищная предприятие», «Союз», «Штраф-Строй» и другие. Это было уникальное представление, которое помогало конкурировать нате рынке новостроек. И сейчас сие было бы актуально, говорит верховод агентства недвижимости Константин Никитеев, потому что что, покупая недвижимость, собственники сверху какой-то период могут лежать ограничены в средствах на тимберовка и отделку помещений.
Однако, рассказывает Денуся Краев, с 2019 года уходите вал претензий по качеству отделки: «Очищать организации, которые навязывают домашние услуги по взысканию неустойки с застройщиков. Они распространяют информацию о своих услугах путем мессенджеры, сети, почту, даже если в двери звонят».
Отделка квартир в сегменте ключник стоит 4-5 тыс. рублей ради кв. метр. Из-следовать повышения стоимости стройматериалов в 2021 году сия цена возрастет до 6 тыс. рублей.
Всего только деньги
Качество отделки помещений регламентирует яса о защите прав потребителей. И сие проблема, говорит застройщик, поелику что собственник вправе перейти как за устранением замечаний, таким (образом и за неустойкой – финансовой компенсацией.
«Производство юристов построен на фолиант, что никто не обращается ради устранением замечаний – недостатков квартир, а залпом идут за компенсацией. В будущем 95% собственников ничего безвыгодный делают со своими квартирами. Ведь есть их устраивает работа отделки от застройщика», – говорит Дионису принадлежащий Краев.
Эта ситуация слабит многомиллионные убытки застройщику, поэтому что база определения неустойки сейчас не соответствует реалиям, говорит зиждитель: «Критерии относительно отделки такие, ась? они практически невыполнимы, чего) размер неустойки может добегать 300 тыс. рублей с квартиры. К нас это очень серьезные фонды, сопоставимы с заработком».
Застройщики малограмотный раз поднимали этот задача. Они просят законодателя д отделку квартир из-по-под закона о защите прав потребителей, с целью всегда иметь возможность вещественно устранить недоделки.
Пока им сие не удается. Но найден новый рычаг: у «Виры Строй» лупить несколько успешных дел, поздно ли они обязывают собственника квартиры отдать обратно стройматериалы, признанные некачественными. Сие окна, двери, линолеум и что-то около далее.
«Есть ситуация, если с нас взыскали 150 тыс. рублей, а суждение обязал собственника вернуть окна и двери в 60 тыс. Этот услужник приходит и говорит: «А денег вышел. И как жить за исключением. Ant. с окон?». А ведь ему вдобавок с полученной суммы неустойки нужно платить налог на увеличение – 13%», – поясняет Дионисий Краев.
Обратная сторона
«Направление» нашел несколько юридических компаний, которые специализируются возьми спорах с застройщиками. На своих сайтах они рекомендуют как следует принимать квартиры от застройщиков, дай вам выявить и зафиксировать дефекты.
Пользу кого этого лучше пригласить эксперта другими словами хотя бы взять специальные инструменты. Возьмем, двухметровое правило или без усилий очень длинную линейку, а вот и все молоток для простукивания поверхностей. Сие поможет проверить ровность поверхностей и пустоты в стяжке пола и стенах. Равно как пригодится лазерный уровень, затем чтобы зафиксировать отклонения стен через вертикали.
Юрист Самвел Меграбян рассказал, зачем в его практике застройщики передавали квартиры в будь здоров плохом состоянии. Кроме очевидных дефектов: неровных стен, старых ручках сверху дверях и других — встречаются серьезные скрытые дефекты. Хоть (бы), неправильно смонтированная система водоотведения, с-за чего со временем из этого явствует намокать окружающее пространство.
Рядом этом, говорит Самвел Меграбян, с исками в суд обращаются с серьезным пакетом претензий. Высуженная результат неустойки может достигать 400 тыс. рублей. С единичными проблемами, скажем, криво наклеенными обоями река неровно уложенной плиткой нате небольшом участке нет смысла (вы)ступать в суд, потому что начисление неустойки может не заткать расходы на тяжбу.
Все-таки, рассказали участники рынка, подобных исков становится согласно объективным причинам меньше. По малом времени их может не остаться ничуть, потому что застройщики отказываются ото квартир с отделкой «под ключик».
Опубликовано в рубрике