Бизнес и торговля

С пoявлeниeм oнлaйн-aгрeгaтoрoв oбъявлeний o нeдвижимoсти нарыть или aрeндoвaть квaртиру стaлo нaмнoгo прoщe, чeм в эпoxу дo интeрнeтa. Нe встaвaя с-зa стoлa, зa oдин дeнь мoжнo прoсмoтрeть сoтни вaриaнтoв нa любoй пристрастие и кoшeлeк. Нo eсть у прoгрeссa и oбрaтнaя стoрoнa — пoльзoвaтeлям нeрeдкo пoпaдaются фeйкoвыe oбъявлeния, зa кoтoрыми нe стoит рeaльныx oбъeктoв. Oни пoявляются дaжe нeсмoтря нa тo, чтo крупныe клaссифaйды тщaтeльнo мoдeрируют кoнтeнт. Нa сaйтax пoпрoщe фeйки и вoвсe мoгут сoстaвлять львиную дoлю выбoрки. Автор этих строк пoпытaлись рaзoбрaться, зaчeм oни нужны тeм, ктo иx рaзмeщaeт, и кaк oпoзнaть oбъявлeниe-пустышку.

Ктo твоя милость, «фeйкoмeт»?

Псвeдooбъявлeния стoль рaспрoстрaнeны в сeти пo oднoй прoстoй причинe: в (видах людeй, кoтoрыe нe слишкoм рaзбoрчивы в мeтoдax, oни служaт oчeнь эффeктивным инструмeнтoм дoстижeния цeлeй. Цeли сии мoгут быть рaзными, пoэтoму и aвтoрoв фeйкoв нeльзя «пoстричь пoд oдну грeбeнку».

Клaссичeскoe фaльшивoe oбъявлeниe сулит пoкупaтeлям неужели арендаторам квартир неожиданную удачу. Открывая сайт, они как черт из коробочки натыкаются на вариант с красивыми фотографиями, оттопыренный по очень привлекательной цене. В дальнейшем этого рука у многих хозяйка тянется к телефону.

Активнее других человеческие слабости используют мало-: неграмотный самые добросовестные риэлторы, которые стремятся без участия лишних усилий собрать клиентскую базу река пытаются продать неликвидный мира. Размещение фейков позволяет им только что не даром получать большой курумы входящих звонков от «теплых» клиентов.

Рядом должной подвешенности языка многих с них потом можно прийти к выводу на реальные сделки. Обильно сказать покупателю, что эрегированный ему вариант был продан каких-в таком случае полчаса назад, но в базе у специалиста вкушать другой, не менее лакомый объект. Под этим соусом опытнейший маклер может «навязать» клиенту квартиру много хуже и дороже той, словно очаровала его в объявлении.

Дополнительно изощренный подвид этой схемы процветает в курортных городах юга России. Сказочными условиями тама заманивают потенциальных покупателей изо других частей страны.

Управу возьми таких риэлторов искать ненадобно: их методы не выдерживают ни к черту негодный критики с точки зрения морали, хотя за рамки закона по сей день же не выходят. В различие от приемов, которыми пользуется всё ещё одна категория «фейкометов». Перо о профессиональных мошенниках, для которых объявления-пустышки — гармоника охоты на излишне доверчивых обладателей крупных денежных сумм.

Вариантов «обработки» позвонившего клиента без памяти много: от взимания платы по (по грибы) просмотр несуществующей квартиры после продажи ему чужой собственности сиречь жилплощади с обременением.

– Почасту мошенники предлагают своим жертвам оформить онлайн-залог, чтобы «не выпустить из рук выгодный объект» либо перевести деньги за подборку «выгодных объектов», либо ажно заключить договор на выдача такой подборки. Как показывает круг, после получения денег продавцы исчезают. А в лучшем случае отправляют информацию о несуществующих либо — либо уже проданных квартирах, — предостерегает Иулия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».

Впрочем и то, и другое нарушает российское право, и в случае поимки злоумышленникам грозит уголовная залог. Вот только справедливое немесида настигает их не неумеренно часто.

Наконец, авторами фейковых объявлений могут остаться и сами покупатели квартир. Парадоксальным сие кажется лишь на важнейший взгляд. С помощью объявлений-пустышек «тертые калачи», которые понимают законы ценообразования получи рынке недвижимости, могут прилагать усилия сбить стоимость заинтересовавшего их объекта. Во всяком случае если несговорчивому продавцу дать почувствовать, что по соседству появился побольше выгодный вариант, есть контршансы все-таки выбить у него хорошую скидку.

А снова справедливости ради отметим, отчего не соответствующие действительности объявления неважный (=маловажный) всегда являются орудием в нечестных руках. Подчас их используют даже окончательно уважаемые агентства недвижимости. Размещая объекты, сходные на настоящие, но со сниженной ценой, риэлторы тестируют торг, проверяют спрос на ту не то — не то иную квартиру и определяют ее реальную достоинство. Нередко именно так работают с упрямыми собственниками, которые весьма переоценивают свои квадратные метры и отказываются передавать, затягивая тем самым продажу в многие месяцы.

Делать за скольких распознать фейковое объявление?

Краеугольный признак, по которому разрешается опознать объявление-пустышку — сие неоправданно низкая на фоне ее состояния и местоположения вес на квартиру. Наверняка многим показалось бы подозрительным, на случай если бы пятикомнатный пентхаус в престижном районе Москвы продавался ради 10 миллионов рублей. За всем тем в случае квартир попроще доля покупателей этот контраст приставки не- настораживает, а воодушевляет, чем и пользуются авторы фейков. На отлете продвинутые подбирают цену просто так, чтобы она была вверх, чему у ближайших конкурентов, да все же оставалась «в рынке».

При всем том если объявление размещено сильнее недели назад, но до такой степени заманчивое предложение до этих пор «висит» нате сайте — это подоплека задуматься, нет ли на этом месте подвоха, ведь действительно выгодные варианты раскупаются адски быстро.

Второе по силе секира «фейкометов» — красивые фотографии. О фолиант, что привлекательные образы оказывают мощное последействие на поведение людей, знает с носа) маркетолог. Этот прием — основа основ кому только не лень рекламы, и в объявлениях он никак не менее эффективен, особенно купно с выгодной ценой.

Благо и враждовать с этим в наше время приставки не- так уж сложно. Гус для этого достаточно не заботиться поиск по картинке в каждый из поисковых систем.

– Животрепещуще обратить внимание на контур того, кто разместил показание на сайте. В большинстве своем фейки публикуются ото имени частных лиц. И благо в профиле пользователя вы видите один или два схожих объектов по изначально заниженной стоимости, ведь, скорее всего, это объявления, которые безлюдный (=малолюдный) соответствуют действительности, — добавляет Юля Бочарникова.

Кроме того, сверить нужно и указанный в объявлении эбонитовый друг. Бывает, что не свыше всякой меры опытные или ленивые мошенники далеко не меняют его после успешной «операции», и позднее в сети можно отыскать нелестные отзывы о специалисте, кой обманул покупателя, общаясь с ним с сего номера.

Если в объявлении подмеченно название разместившего его агентства недвижимости, в обязательном порядке проверьте его репутацию. Во (избежание этого посетите сайты с отзывами, а в свой черед официальную страницу компании — ее невзрачный внешний вид и ошибки в тексте могут заявить о многом. Юридически значимую информацию о компании (ИНН, финансовое размещение, данные учредителей и т.д.) можно урвать на сайте налоговой другими словами в специальных базах.

Точно (до же прямо во период поиска можно проверить и заинтересовавшую вам квартиру, заказав для сего выписку из ЕГРН получай сайте Росреестра. В ней содержатся сведения обо всех собственниках жилья, размер квартиры, данные о залогах и обременениях (закладная, арест).

Если говорить о мошенниках, так среди них есть тетка, кто обладает достаточными навыками, с тем чтоб не пытаться обмануть службу модерации крупных агрегаторов, а воспроизвести их сайты, используя беспримерно похожий дизайн, и наполнить их фейками. Доступ таких ресурсов, даже если бы вы никуда в итоге безлюдный (=малолюдный) позвонили, грозит потерей персональных данных, в книга числе реквизитов банковских карт.

Изо тех же соображений безопасности безграмотный стоит кликать по баннерной контекстной рекламе и расширять электронные письма о продаже квартир, пришедшие изо неизвестных источников.

Тревожные сигналы быть общении с продавцом

Как наша сестра уже говорили, иногда фейковые объявления никак не в состоянии распознать даже опытные модераторы онлайн-платформ. Как-никак такая «приманка» — сие лишь первый этап разного рода нечестных схем. И в таком случае, что вы ее заглотили, к тому же не значит, что автору фейка удастся вы обмануть. Чтобы избежать этой участи, сносно внимательно слушать, что вы предлагают, и мыслить критически, никак не поддаваясь на манипуляци.

Застрельщик тревожный звонок — просить внести задаток, чтобы встретить или даже просто «зарезервировать» квартиру для просмотра. Точь в точь правило, получив деньги, лжериэлторы ту но исчезают. То же самое касается первый встречный предоплаты, которую с вас требуют после заключения договора с агентством недвижимости или — или собственником. С большой долей вероятности сие обман.

Насторожиться стоит и в случае, когда-никогда на звонок вам отвечает невыгодный тот человек, имя которого отмечено в объявлении. Особенно если оно подано ото лица собственника. В самом лучшем случае сие означает, что вы позвонили отнюдь не очень добросовестному риэлтору.

Равным образом не нужно спешить с переводом общения в мессенджеры. Вплоть до тех пор, пока вам не заключили договор с агентством иначе собственником жилья, коммуницировать то ли дело по телефону или сверх сообщения на сайте объявлений. Сие защитит вас от зарубка утечки данных о банковской карте. На каждом слове мошенники специально уводят своих жертв с официальных площадок, с намерением прислать им «хитрые» ссылки для оплату, перейдя по которым действующих лиц потеряет сумму, которую собирался передвинуть, а то и лишится всех своих денег.

Ведущие агрегаторы объявлений имеют запас блокировать такие сообщения и ставить клиентов об опасности. Да даже в чате платформы безграмотный спешите переходить по ссылкам получай внешние ресурсы и вводить позднее свои персональные данные.

N1