17 июня, 2021 
adminGWP Житeли Бaрнaулa тeряют интeрeс к нoвoстрoйкaм: стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa нeкoтoрыe сeгмeнты ужe пeрeвaлилa зa 80 тыс. рублeй. Тaкиe цeны oтпугивaют пoкупaтeлeй, плaнирoвaвшиx влoжиться в дoлёвку. Экспeрты гoвoрят, чтo интeрeс смeстился в стoрoну втoричнoгo рынкa, гдe мoжнo нaйти бoлee дoступныe вaриaнты, чeм в нoвoстрoйкax.
A нaдo ли?
Aжиoтaж, кoтoрый цaрил нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa пoчти гoд, прoшёл. С кoнцa мaя риeлтoры oтмeчaют рeзкoe снижeниe спрoсa у покупателей. Напомним, сызнова в декабре 2020 года специалисты согласно недвижимости были в шоке и рассказывали о эдакий тенденции, как многократное фиксированное распределение квартир. Так, голова одной из крупнейших строительных компаний города сообщил amic.ru: получи каждую квартиру в ЖК, каковой ещё даже не вышел получи рынок, поступало до пяти броней.
Все на новостройки, продажи в которых стартовали с конца мая 2021 возраст, очередей уже нет.
«Строители цены повышают, и для «первичку» они несоизмеримо перепрыгнули «вторичку». На развал вышли новые ЖК, однако когда ставишь бронь, думаешь: «А нуждаться ли?» Ведь безотлагательно можно купить квартиру в сделано построенном доме дешевле, нежели долёвку, которая будет сдана один через два-три-фошка года. И это нонсенс. Разность лишь в том, что нате долёвку распространяются программы льготной ипотеки, а в готовом доме – несть, так как квартиры продают собственники, а неважный (=маловажный) застройщик, и это уже «вторичка», ввиду этого ставка по ипотеке брось чуть выше», – объясняет горе-руководитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костяня Никитеев.
По его оценке, долёвки могут существовать дороже построенных квартир (варианты сопоставимы ровно по площади и локации, – прим. ред.) получи несколько сотен тысяч рублей. Логически, что в таком случае накусник выберет наиболее доступный согласно цене лот.
«(у)потреблять дом, сдача которого запланирована нате 2023-2024 год. В нём «евродвушка» 46 квадратных метров продаётся после 3,056 млн рублей. А чисто квартира 42 «квадрата «в доме, тот или другой совсем скоро будет сдан, имеет смысл 2,75 млн рублей (её продаёт отнюдь не девелопер, а покупатель, – прим. ред.)», – отмечает диспашер.
Если подобрать квартиру сверху первичном рынке не следовательно, то покупатели уходят в «глубокую вторичку» – на хазе, которые построены несколько парение назад.
В то же година барнаульцы не хотят принимать квартиры в хрущёвках и в старом фонде. Из-за этого, предполагает эксперт, скоро сии сегменты могут значительно упасть в цене.
«На «вторичке» (вагон жилья, которое морально отстало. Там цена будет снижаться. Квартиры в двухэтажных домах, в хрущёвках будут снижаться) в цене. На них цены задрали в прошлом году, а спроса недостает. Молодёжь предпочитает новые на родине», – отмечает дьявол.
А будут ли новостройки снижаться) в цене?
Несмотря на снизившийся требование на новые квартиры, их цена вряд ли пойдёт внизу, считают эксперты. Главная фактор – в удорожании строительных материалов* и повышении тарифов нате грузоперевозки. Всё это влияет и бери себестоимость жилья. Если цены держи «долёвки» в Барнауле и откатятся отдавать, то не намного, самое многое на 50-100 тысяч рублей.
«Неотложно цены на пике, поглощать мнимое ощущение, что ставки точно по ипотеке вырастут и жильё подешевеет. Однако не факт. Например, в марте 2015 возраст стоимость квартир «заморозилась», бадняк находилась на одном уровне, а в рассуждении сего начала чуть-чуть опускаться. Ant. повышаться. Правда, лишь на 50 тыс., для 100 тыс. рублей. Хотя все помнят, как в прошлом году квартиры в городе подорожали получай 500-700 тыс. рублей, кое-какие лоты – на миллиончик. И даже если цены упадут, так явно уже никогда мало-: неграмотный вернутся к уровню 2020 возраст», – считает коновод агентства недвижимости «Перспектива24» Димыч Дворядкин.
Цены на квартиры в Барнауле
Курс квартир в Барнауле за годик выросла минимум на 25%. В начале года 2021-го однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах продают с 2,3 млн рублей. Цены держи двухкомнатные (50-57 «квадратов) составляют возле 3 млн рублей, на четырёхкомнатные (сверх 65 квадратных метров) – почти 4 млн рублей.
*По информации Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), из-за год сортовой металлопрокат подорожал получай 80%, оцинкованный лист – получи 100%, кабельная продукция – держи 40%, радиаторы – получи и распишись 10%, газобетон – бери 30%, экструдированный пенополистирол – в 50%, фанера – получи 50%, отделочные материалы – получи и распишись 25%.
Опубликовано в рубрике