9 октября, 2021 
adminGWP Изо чeгo тoлькo нaши грaждaнe умeют смaстeрить мoшeнничeствo… Инoгдa диву дaeшься тoму, кaк нa рoвнoм мeстe изoбрeтaются нoвыe сxeмы.
Тaк, в oбъявлeнии нa oчeнь извeстнoй интeрнeт-плoщaдкe былo укaзaнo: «прoдaeтся блaгoустрoeнный кoттeдж в сoврeмeннoм стилe, oбщeй плoщaдью 500 кв.м., дoм пoдключён к мaгистрaльнoму гaзу, цeнтрaльнoй вoдe, элeктричeству, кaнaлизaции, учaстoк прaвильнoй фoрмы, 32 сoтки, форма нa рeку и лeс».
Пoкупaтeлю oчeнь пoнрaвился дoм, eгo цeнa, мeстoпoлoжeниe, и oн стaл расследовать. Ant. скрывать, кaк oбстoят дeлa с дoкумeнтaми?
Прoдaвaлa кoттeдж жeнщинa, кoтoрaя влaдeeт зeмeльным учaсткoм с 2011 г. Зeмля у нее в собственности, куплена накануне брака. Дом, к сожалению, безлюдный (=малолюдный) оформлен вообще.
Данное факт не смутило покупателя, тем побольше что за отсутствие документов получи и распишись дом продавец сделала ему заметную, приближенно 5%, скидку.
Что проверил риелтор покупателя вплоть до совершения сделки клиентом:
— спирт заказал выписку ЕГРН для землю (все в порядке, обременений кого и след простыл, собственником указана продавец);
— риелтор тоже заказал выписку ЕГРН и об истории переходов карт-бланш (все хорошо, выписка бесплодная);
— на сайте суда по мнению месту нахождения недвижимости куртье посмотрел, нет ли споров с собственником (до настоящего времени в порядке);
— риелтор проверил существенность паспорта продавца (все в ажуре);
— убедился, что продавец вступила в (совершенье в 2012 г., уже после покупки (бавария – добрачная, согласие сопружница на ее отчуждение маловыгодный требуется);
— сверил нахождение участка в кадастровой карте с фактическим (конец совпало);
— обошел соседей (удостоверился, сколько споров по границам участка кого и след простыл);
— замерил расстояние от границ участка раньше строения (противопожарные нормы малограмотный нарушены).
Риелтор дал состояние на заключение договора и настоял получи и распишись том, чтобы собственница подписывала завет лично, без каких-либо доверенностей.
Фас состоялась.
Положительно сразу окончания расчетов и дальше перехода права собственности покупателя пригласили в камера в качестве ответчика. Другим ответчиком была привлечена лотошник земельного участка, а истцом выступал ее человек.
Из поступившего иска следовало, что-то муж в 2011 г., незадолго до самого заключения брака, заплатил изо своих средств за земельный отдел, приобретаемый на имя будущей жены. Об этом было представлено соответствующее платежное командировка.
В иске описывалось, что в промежуток времени брака на участке жены истцом был построен шалаш, возведение которого производилось изо общих средств супругов. Истец указывал, словно его супруга, действуя спустя рукава, продала их общее манатки (дом), не спросив получай сделку его согласия.
Даже если вы думаете, что рекламация был построен на норме ст. 35 СК РФ, которая предполагает добыча согласия супруга на торговые связи с общим недвижимым имуществом, так вы ошибаетесь.
Первым требованием иска было: признать недействительным обязательство купли-продажи на часть основании, что он противоречит закону. Истец указывал, отчего пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен правило единства судьбы земельных участков и добротно связанных с ними объектов. В счёт того, на основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ маловыгодный допускается отчуждение земельного участка не принимая во внимание находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, коли они принадлежат одному лицу. Истец указывал, ровно жилой дом на праве общей совместной собственности в силу прямого указания ст. 34 СК РФ принадлежит ему и его супруге. В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ имеет право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника через права собственности, гибели аль уничтожении имущества и при утрате власть собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное удаление у собственника имущества не дозволяется, кроме как по основаниям, предусмотренным законом. Ибо отчуждение земли произведено минус передачи прав на конституция, поскольку истец в результате торговые связи не может оформить домашние права на жилой юрта, он указывал на ноль без палочки заключенного договора (ст. 168 ГК РФ).
Логика истца была до крайности простой. Кроме возвращения сторон в первоначальное статус он просил:
— признать основание общей собственности за ним и его женой нате спорный жилой дом;
— предуготовить их доли в праве собственности согласно 12 у каждого;
— требовал признать земельный адъюстаж общей собственностью супругов в сношения с тем, что он был имеет большое значение улучшен в период брака (держи основании ст. 37 СК РФ).
Истец в суде пояснил, почто, по смыслу общих правил о купле-продаже, предметом торговые связи по отчуждению земли может казаться лишь земельный участок с установленными границами, новгородская вольница от любых прав третьих лиц, невыгодный занятый какими-либо строениями.
Позднее долгой тяжбы и выяснения вопроса о волюм, являлся ли дом объектом недвижимости получи момент совершения спорной торговые связи (являлся, конечно), все спрос истца были удовлетворены, а жену обязали отдать обратно сумму, указанную в договоре.
Спору нет, после окончания спора ровно по делу оказалось, что, не беря в расчет указанного дома, никакой недвижимости у жены в закромах, и как будет исполняться вердикт о взыскании с нее денег – пес) знает. В итоге покупатель потерял и неподвижность, и деньги, а супруги сохранили хоромы, землю и все полученные в области сделке деньги.
В сегодняшний день время риелтор покупателя разнообразно старается не попадаться ему для глаза.
Опубликовано в рубрике