12 ноября, 2021 
adminGWP Стрoитeли Aлтaйскoгo крaя пo итoгу 2021 гoдa мoгут сдaть в эксплуaтaцию рeкoрдный oбъём жилья – oкoлo миллиoнa квaдрaтныx мeтрoв. Нeскoлькo лeт дeвeлoпeры мeчтaли oб этoм пoкaзaтeлe, нo oн кaзaлся нeдoсягaeмым. И вoт нaкoнeц-тo цeль пoчти дoстигнутa. Нo зaстрoйщики совершенно жe oпaсaются, чтo взлёт oтрaсли будeт нeдoлгим, и ужe чeрeз пaру лeт в рeгиoнe oщутят oстрый дeфицит дoлёвoк.
«Совершенно взaимoсвязaнo»
Зa янвaрь-сeнтябрь в Aлтaйскoм крae зaстрoйщики ужe вoзвeли 612 тыс. квaдрaтныx мeтрoв жилья. Пo инфoрмaции сeрвисa жилищнoгo стрoитeльствa «Дoм.РФ», этo рeкoрднoe знaчeниe зa пoслeдниe дeсять лeт:
– зa дeвять мeсяцeв 2020-го в регионе построили 475 тыс. «квадратов»;
– по (по грибы) январь-сентябрь 2019 возраст – 474 тыс. квадратных метров;
– после январь-сентябрь 2018 лета – 566 тыс. «квадратов»;
– из-за девять месяцев 2017 лета – 379 тыс. квадратных метров.
Девелоперы (же больше всего власти региона) ранее несколько лет мечтали о томик, чтобы увеличить темы строительства и облечь плотью и кровью показатели нацпроекта «Жильё и городская слои». По его условиям, в Алтайском крае к 2024 году должны отстроить 5 млн квадратных метров. В (видах этого нужно ежегодно основывать 954 тыс. «квадратов». Эксперты предполагают, яко эту планку магриб преодолеет по итогам 2021 годы.
Правда, аплодировать сим показателям не стоит. Квартирный прорыв – сие отнюдь не качественное горизонт отрасли и стремление девелоперов совершенствовать город, а лишь волна 2018 года. Потом в России грянула строительная переустройство.
«Действительно, мы готовы приспеть к рекордным показателям. Дело в часть, что в 2018 году было выдано огромное мера разрешений на строительство. Сегодня, спустя два года, и вводят рекордное численность квадратных метров», – объясняет послушный директор Союза строителей Алтайского края Вава Ширшов.
В 2018 году в России объявили, точно с 2019 года отрасль переходит возьми модель проектного финансирования. Симпатия предполагает, что средства дольщиков получай весь период строительства хранят в банках получи и распишись счетах эскроу. Застройщики приставки не- могут привлекать деньги покупателей нет слов время возведения дома: теледоступ к ним компании получают исключительно после сдачи объекта. Девелоперы строят ЖК либо возьми собственные, либо на кредитные капитал. В 2018 году эта фасон шокировала алтайских застройщиков, вследствие этого они поспешили набрать разрешений возьми строительство до введения реформы, воеже обеспечить себя работой в ближайшие годы. Так, в сие время было выдано 56 разрешений.
Между тем успех 2021-го перестань краткосрочным. В следующем году строителям, знать, ещё удастся его сказать еще раз, но затем наступит крах.
«Если посмотреть для число* выданных разрешений возьми строительство в прошлом и этом годах, в таком случае их в два-три раза дешевле, чем в 2018-м. Это таким образом, что через два-три лета объём вводимого жилья короче в два раза меньше. До сего времени взаимосвязано», – отмечает спецушник.
В грядущем снижении темпов строительства вины девелоперов кого и след простыл. Одной из главных причин, зачем компании получают менее разрешений на строительство, – абсентизм «земельных» перспектив. Ещё чуть-чуть лет назад бизнесмены возмущались, яко в городе заканчиваются свободные и крупные участки чтобы строительства.
Решить проблему может чуть только обновлённый генплан города, который-нибудь позволит возводить жильё, взять, в квартале недалеко ото аэропорта. Однако совершить поправки к документу, действующему с 2019-го, обещают единственно к 2023 году.
Радуйся подъёму, да готовься к провалу
В (то же грядущий кризис никоим образом не сказывается на строительной отрасли: надобность на вводимые «квадраты» большой, большинство квартир раскупают уже на стадии котлована. На правах рассказали amic.ru в отделе продаж одной с строительных компаний, в сравнении с ажиотажным 2020 годом пять сделок сократилось лишь сверху 10%.
«Спрос на жильё объединение-прежнему высокий. В первую наряд раскупают небольшие квартиры – «однушки» и «двушки». Новостройки площадью паче 100 квадратных метров традиционно приобретают из-за несколько месяцев до сдачи на хазе в эксплуатацию. Но на пункт завершения объекта все квартиры уж распроданы», – отметили в компании.
Девелоперы рады тому, ровно спрос на квартиры непрочно высокий, несмотря на возросшие цены. В среднем, только по официальной информации «Беседка.РФ», за год новостройки в Барнауле подорожали держи 20%: если в ноябре 2020 возраст один квадратный метр стоил в среднем 54,7 тыс. рублей, так осенью 2021-го – 65,7 тыс. рублей. Риелторы Барнаула до тех пор сообщили , что в некоторые сегменты цены выросли в плохо раза и более.
За всем тем сейчас резко повышать цены для жильё (даже если сие оправданно увеличением стоимости материалов) компании опасаются, говорит Славуха Ширшов. Он отмечает, аюшки? последние месяцы обстоятельства для приобретения новостроек стали сложнее, в рассуждении сего стремительное их удорожание может «напугать» жителей края и Барнаула. Изо-за этого компании временно не берутся прогнозировать, каким перестань 2022 год в разрезе спроса и цен.
«Застройщики работают почитай (что) на максимуме. Жилищное развертывание в хорошей «физической» форме. Же компании не рады резкому росту цен получи недвижимость, который произошёл в 2020 году. Они вышли в пиковые показания по вводу жилья, да в то же година подкосили платежеспособность населения. Цены выросли держи всё. Застройщики знают, кабы ещё пять тысяч рублей ради квадратный метр «накинут», ведь всё, будет провал. У нас и льготную ипотеку отменили (драйвер работает, но с 1 июля 2021 лета действуют новые правила выдачи кредитов, изо-за чего спрос получи и распишись льготу резко упал, – прим. ред.), отправной взнос по ипотеке увеличили. Факторы для того приобретения жилья стали не выде. Это при том, сколько стоимость квартир стала перед этим», – отмечает возлюбленный.
*Цифры
В 2018 году в Алтайском крае выдали 56 разрешений возьми строительство, в 2019 – 37, в 2020 – итого 22, а за десять месяцев 2021 годы – 17 разрешений.
Опубликовано в рубрике