Бизнес и торговля

В Бaрнaулe с нaчaлa oсeни рaстeт спрoс нa кoммeрчeскую нeдвижимoсть. Пo слoвaм экспeртoв, oбъeкты приoбрeтaют инвeстoры, кoтoрыe нe смoгли нaйти пoдxoдящиx вaриaнтoв нa рынкe жилья, a тaкжe бизнeсмeны, пoдыскивaющиe бoлee нaдeжныe в распад спoсoбы зaрaбoткa. При этoм цeны нa «кoммeрцию», нeсмoтря нa пoвышeнный интeрeс, oстaются нa урoвнe вeсны-лeтa 2020 гoдa: нa рынкe пoкa eщe мнoгo свoбoдныx oфисныx и тoргoвыx пoмeщeний, кoтoрыe oстaлись пoслe зaкрытия кoмпaний в пaндeмию. Amic.ru узнaл у бaрнaульскиx риeлтoрoв, кaк кoрoнaкризис измeнил рынoк и кaкиe фoрмaты вoстрeбoвaны сeйчaс у прeдпринимaтeлeй.

Кoйки нa эскaлaтoрe

Смeнoй кoнцeпций держи рынке коммерческой недвижимости Барнаула уж не удивишь: в пандемию предприниматели стали исшаривать наиболее прибыльные и стойкие к кризису форматы работы. Как-никак информация о перепрофилирование торгового центра «Геомаркет» (пр. Ленина, 154а) в ковидный больница ошарашила всех участников рынка недвижимости Барнаула, говорит председательствующий комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере Мариша Ракина.

«Такая ситуация в моей памяти происходит в первый раз. Мы знаем примеры в городе, рано ли социальные объекты отдавали по-под «коммерцию»: заводы сносили в угоду строительства торговых центров, кинопанорама «России» переделали под ТЦ, ДК «Гусь лапчатый» отдали Росреестру. Но ради коммерческий объект передали по-под общественные нуждны – нелепость», – отмечает Ракина.

«Геомаркет» – безвыгодный единственный, кому грозит до того радикальное переориентирование: госпиталь для того пациентов с коронавирусом планировали разло и в недостроенном торговом центре держи ул. Балтийской, 34.

Владелец объекта – барнаульский импресарио Андрей Комяков – был пьяный передать площади Минздраву безвозмездно и аж оплачивать коммунальные расходы. Же объект был не достроен, в нем отсутствовала проветривание и внутренняя отделка. 

Эксперты считают, почему открытие госпиталя на базе «Геомаркет» – вынужденная способ, и надеются, что перепрофилирование торговых центров почти медучреждения все же маловыгодный превратится в массовую тенденцию, (на)столь(ко) как назначение ТЦ, их конфигурация, планировки все-таки неважный (=маловажный) адаптированы для такой «миссии».

«Ухватываемый» молл

Зато торговые центры (и рестораны) беспричинно трансформируются в «офисники». И в Барнауле дело уже успел это скалькулировать.

«В ТОЦ «Проспект» торговые площади держи четвертом этаже мы переделали перед офисы. Был ресторан «Кефирчик» – стал офисник, была диапазон галереи – теперь в свою очередь офисы. Еще до пандемии в городе зарождался коворкинг – копигольд офисных помещений на малость часов. Сейчас, когда многие предприниматели переводят сотрудников держи удаленный режим работы, сие особенно актуально. Сократились торговые площади, номер компаний ушли в интернет. Освобождаются помещения и в торговля-центрах, чтобы использовать их подина новые направления. Но смотри какие именно – сорвалось с языка сложно», – говорит Морская Ракина.

Впрочем, к смене форматов готовы поодаль не все собственники помещений, отмечает патрон агентства недвижимости «Ключ-Риелт» Костя Никитеев. По его словам, растолковать владельцу объекта, что нужно отбросить от прежней концепции, мудрено. А уговорить искать и внедрять форматы, которые сызнова не отработаны, практически не под силу.

«Раньше, до пандемии, обладатель большого молла мог вычислять себя обеспеченным человеком, у которого до сей поры состоялось. Сейчас же самочки концепция торговых центров перед большим вопросом: они потеряли перед 30% арендаторов. Но после один день у ТЦ исключается сменить концепцию, изменить пространство, найти новых арендаторов. Сложности у кинотеатров, фуд-кортов. Что их адаптировать под новые реалии – значительный вопрос. Возможно, скоро я увидим трансформацию ТЦ в распределительно-логические центры, досугово-торговые центры, складское хозяйство, шоу-румы или некоторые форматы», – считает Никитеев.

Страховка, «подушка», помощь

Эксперты будто бы, что осенью на рынке коммерческой недвижимости впервинку за полгода появились инвесторы. Наравне раз они готовы взирать универсальные форматы, чтобы (бог) велел было заниматься, например, торговлей, да затем быстро переоборудовать пристраивание под офис.

«Рост курса доллара и подорожание новостроек стали причиной того, будто многие начали рассматривать «коммерцию» чисто способ инвестиций, заработка. Жилая одеревенелость уже не дает ту выгодность, которую бы люди хотели. На курьерских он вообще сведется к нулю: цены возьми «первичку» растут с невероятной скоростью. Курс по ипотеке вообще может достигнуть 0%, же цена квадратного метра 100 тысяч рублей», – говорит Костя Никитеев.

При этом стоимостное выражение коммерческих помещений пока отнюдь не растет, она остается сверху уровне весны-лета 2020 лета. По словам Никитеева, получи и распишись этом рынке нет ни льготных программ, ни ипотек, относительная объектов инвесторы приобретают лишенный чего использования кредитов. 

«На случай если человек раньше не был наслышан с рынком коммерческой недвижимости, в таком случае он смотрит на наводняемость арендаторами и денежные потоки, которые они дают. Спирт хочет купить стабильный производство и получать деньги. Также подобными объектами интересуются теточка, кто уже имеет каковой-то бизнес. Часть помещения они готовы проэксплуатировать самостоятельно, часть – отвечать в аренду. В этом случае у предпринимателя бросьте подстраховка. Заявки от бизнесменов получи такие помещения поступают всё-таки чаще», – отмечает рецензент.

Руководитель агентства недвижимости «Брошюра-Недвижимость» Евгений Ракин дополняет: «подстраховку» без дальних слов ищут даже застройщики, и многие с них не выставляют сверху продажу нежилые помещения получай первых этажах жилых домов. 

«Без задержки большинство собственников ликвидных и приносящих в помещений стараются сдать их в аренду и пообождать, посмотреть, что будет с курсом, пандемией. Крупные инвесторы равно как перестали продавать «коммерцию». Хоть (бы), строится жилой комплекс бери красной линии, часть помещений девелопер оставляет после собой, это «подушка»: их позволяется сдать в аренду, продать, поздно ли появится необходимость», – отмечает спирт.

Эксперты предполагают, что рыночек коммерческой недвижимости продолжит видоизменяться и в 2021 году. В итоге ранее в ближайшем будущем таких «чистых» форматов, наравне только офисные или торговые центры, числительное позади существительного: часа два не останется. Бизнес достаточно искать варианты, которые сработают инда в кризис. Но пока эксперты безвыгодный готовы прогнозировать, какие форматы окажутся преимущественно «живучими».