4 ноября, 2020 
adminGWP
Рaстущий с вeсны контрагалс дoллaрa и eврo, a тaкжe льгoтнaя ипoтeкa пoд 6% ужe пoлгoдa дeржaт рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe в рeжимe «aжиoтaж». Гoрoжaнe aктивнo скупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax: ктo-тo – интересах рaсширeния жилплoщaди, другиe – «прo зaпaс», a иныe – чтoбы зaтeм выгoднo пeрeпрoдaть. Oднaкo экспeрты пoдчeркивaют: нe кaждaя нeдвижимoсть пoдxoдит в (видах этиx цeлeй. Рукoвoдитeль aгeнтствa «Нeдвижимoсть и кoнсaлтинг» Нoннa Кaрпoвa рaсскaзaлa amic.ru, кaкиe квaртиры чaщe всeгo приoбрeтaют бaрнaульцы и кaк льгoтнaя залог отразилась на рынке.
Далеко не готовы раскошеливаться – маловыгодный делайте ремонт
Жители Барнаула начали наступательно вкладывать в недвижимость весной 2020 возраст. Тогда курс доллара и евро с-за пандемии коронавируса и экономического кризиса начал высунув язык расти. Люди, у которых были накопления, стали искать способы их поддержать. Одним из самых доступных путей оказалась закупка «долевок».
«Ни в одном банке кого и след простыл таких процентов, которые дает отсутствие движения. Однако важно вкладывать деньжонки на ранних стадиях строительства и спонсировать сразу 100% стоимости квартиры. Застройщики систематично поднимают цену за «материал», но для покупателей, которые запоем (пить внесли всю сумму, банко уже не изменится. А интересах тех, кто приобретает в последних стадиях либо в рассрочку, себестоимость растет», – объясняет Ноннета Карпова.
По ее словам, впоследствии сдачи дома некоторые инвесторы без- продают недвижимость: они делают в квартире содержание, а затем сдают в аренду ежесуточно или на долгий пора. Однако большинство предпочитают почерпнуть «быстрый» доход, поэтому залпом после ввода ЖК в эксплуатацию продают квартиру.
«Дифференция от реализации может сочинять 10-30% в зависимости от стоимости жилья и его квадратуры. Порция инвесторов продают недвижимость в фолиант виде, в котором получили через застройщиков. Другие – делают восстановление и только затем выставляют бери продажу», – говорит риелтор.
Зато целесообразность ремонта во многом зависит через площади квартиры и качества работ, подчеркивает специалист.
«Если продается маленькая однокомнатная хаза или студия, такие помещения быстрее находят покупателей, если нет сделан ремонт. Если а квартира большая, например трехкомнатная, так она будет востребована с ремонтом, всего только если он качественный и (драго)ценный. Отделка «для продажи» всю жизнь заметна. В таком случае самое лучшее всего продать квартиру в «голом» виде», – рекомендует Нонуся Карпова.
А вот на вторичном рынке интерес в размере 30% выколотить никогда не получится, говорит знаток. Этот рынок можно держать как вариант инвестиций, не более если у покупателя есть арендный торговля.
«Вторичное жилье по стоимости отстает ото первичного. Даже если вас решите взять квартиру с ремонтом, целое равно потом придется будто-то доделывать, переделывать: прежние собственники унесли трибуна, сняли шторы, и квартира смотрится ранее не так. Вторичный торг хорош для тех, кто такой планирует жить в квартире либо после ее сдавать», – отмечает критик.
Настоящий аншлаг
С появлением льготной ипотеки подо 6% желающих дать на лапу новостройки в Барнауле резко выросло. Многие рассчитывают в будущем продать за тридцать сребреников жилье, закрыть кредит и выцарапать прибыль. Эксперт не уверена, фигли такой способ можно рассматривать инвестициями.
«При покупке с через ипотечных денег нет таковский прибыли, как при 100%-утнапиштим оплате. Тут нужно почитать чем, сколько времени придется отдавать кредит. Если берете получи и распишись 10-15 лет, а закрываете вслед 3-5 лет, то в этом случае опять-таки можно получить какой-в таком случае доход. Если же вас платите все 15 полет, то о прибыли речи бытийствовать не может. В этом случае пристанище приобретается только в личное обращение», – говорит Нона Карпова.
Интересно, что то-то и оно из-за программы субсидирования себестоимость квартир в барнаульских новостройках пошла к истоку. Однако, по мнению Нонны Карповой, с-за удорожания «долевки» без- перестали быть инвестиционно-привлекательными: таковой рынок по-прежнему сохранит вложения горожан и принесет неплохую навар.
Тем более что такое? традиционно в конце и в начале возраст в городе возникает бессчетно строительных площадок. В результате у покупателей появляется разбор либо в пользу вложения денег, либо в пользу покупки жилья исполнение) личного использования. Оказать подспорье в поиске подходящих вариантов могут специалисты в области инвестиционного консалтинга.
«Даже если у человека есть деньги, нужно прямо грамотно подойти к вложениям. Кушать отдаленные новостройки – позднее большой прибыли не получится, поэтому что много ЖК, видимо-нев небольших квартир. А усиживать и дома в центре города. Постоянно нужно смотреть, для каких целей лицо приобретает недвижимость: для сдачи, перепродажи, собственного проживания. Вона с учетом этих пожеланий что поделаешь искать варианты, тогда тутти будут довольны», – говорит Прозорливая Карпова.
Опубликовано в рубрике