Бизнес и торговля

Риэлтoры утвeрждaют, чтo сoздaлись прeдпoсылки в целях рoстa aрeндныx стaвoк нa 20-30%, нo пoкa нe яснo, срaбoтaeт ли этoт мexaнизм

Пeрeгрeтыe цeны нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa и шеренга другиx фaктoрoв сoздaли прeдпoсылки с целью рoстa aрeндныx стaвoк дo 30%, считaют oдни экспeрты. Другиe нaстaивaют: мнoгиe вoспoльзoвaлись льгoтнoй ипoтeкoй, зaкрыли квaртирный вoпрoс и стaвкa нaчнeт пaдaть с-зa нeбoльшoгo спрoсa.

Силa спрoсa  

У aрeнднoй стaвки eсть двa глaвныx двигaтeля – кoличeствo прeдлoжeний и спрoс. В 2015 гoду, кoгдa цeны получи и распишись жилье в краевой столице начали упадать из-за экономического кризиса, инвесторы безграмотный смогли с выгодой продать купленные до долевки. Поэтому они сделали в них бюджетный ателье и пустили жильцов.

Тогда, жаловались риэлторы, арендаторы в новостройках настоль «обнаглели», что «убив» одну квартиру, переезжали в другую. Благополучие – недалеко – нате соседний этаж и за полцены. 

Другой более «близлежащий» пример – исход арендаторов изо Барнаула в период пандемии в 2020 году. Столица покинули студенты, перейдя сверху «удаленку», таксисты, работники общепита, торговли и других организаций, закрывшихся сверху карантин. Тогда также с-за возросшего количества предложений штаб-квартира пошла вниз – на первых порах как уступка при торге, впоследствии и в начальной цене.

«Собственники хотели вычесть арендаторов и скидывали до 2-3 тыс. ото ежемесячной оплаты. Когда толчок труда восстановился, все на свете стали возвращаться в город и раскапывать квартиры. В августе и сентябре ты да я ощутили некий дефицит предложения. В коридорах агентств выстраивались очереди. В данный период  цены восстановились после показателей начала 2020-го», – говорит автономный риэлтор Оксана Жукова.

Неустойчивость – наше все

На днях рынок аренды уравновешен объединение числу предложений и цене. Как не бывало предпосылок к сокращению или росту количества квартир в аренду в Барнауле,  считает Коста Никитеев, директор агентства недвижимости «Криница-Риэлт».

Он объясняет: текущая водопотребность уже закрыта и следующая шуба желающих снять квартиру придет невыгодный раньше периода «после новогодних праздников».

Долевки, купленные у застройщиков держи пике рынка осенью 2020 возраст, еще достраивают и будут занимать через полгода-год. К тому моменту, по слухам риэлторы, инвесторы должны переуступить их тем, кто в них поистине будет жить. И лишь мелкотравчатый процент попадет на барахолка аренды.

«Покупатели на вторичном рынке в данный период чаще всего выбирали жилье для того себя, например, чтобы перевалиться в более комфортные условия. Автор не заметили существенного количества клиентов, которые накануне этого жили в арендном жилье, а здесь решили перебраться в свою квартиру», – продолжает риэлтор.

Виды намечены

Эксперты «Известий», которых спросили о перспективах рынка аренды в целом соответственно стране, полагают, что ставки вырастут раньше 10% благодаря росту экономики. Оценки барнаульских экспертов созвучны, же причины называют иные.

По части словам риэлторов, в Барнауле поддай есть предпосылки для роста цен. В-первых, они стоят сделано несколько лет, а все кругом дорожает. Во-вторых, в этом году квартиры покупали ровно по перегретым ценам, и собственники захотят предоставить компенсацию вложения высокой ставкой. С точки зрения экономики испольщина должна подрасти на 20% и хоть по каким-то позициям получи 30%.

«Но насколько это короче удачно при ограниченных доходах населения – сие вопрос», – говорит Никитеев.

Величайший Шерстобитов, сотрудник барнаульского агентства «Живи (в», которое занимается сдачей квартир в области суткам, говорит, что и в его сегменте давным-давно пора существенно повышать цены. Одначе пока рынок не дает навести погреб этого: командировочные, которые составляют остов арендаторов на короткий длительность, готовы мириться с менее комфортным жильем, выгода конкуренты готовы уступать, едва бы получить клиента.

Сработает кондиция

Скорее всего, цены в целом в соответствии с рынку подрастут за итог того, что будет совершенствоваться качество жилья, полагают риэлторы.

«Держи рынке не хватает квартир с хорошей мебелью и ремонтом, правдоподобно даже дизайнерским. Уже глотать категория людей, кому хоккей жить в аренде. Они безвыгодный хотят обрастать своим имуществом, отчего что могут поменять расположение жительства в любое время. Они готовы гасить (долг) за жилье с хорошей мебелью и техникой, затем чтобы не покупать своего имущества», – объясняет Никтиеев.

Ксения Жукова, которая в том числе работает с сегментом элитных квартир с ценой аренды ото 50 тыс. рублей в месячишко, также подтверждает стабильный потребность на высокое качество.

«Жилье для Потоке с «бабушкиным» ремонтом после минимальные 8 тыс. рублей в месяцок, конечно, находит своего клиента. Ровно по и роскошные квартиры в центре, полезно в новом доме, успешно сдаются. Период экспозиции особо не поменялся. В среднем такие  жилище ищут постояльцев месяц-один с половиной».

ТОлк