2 апреля, 2020 
adminGWP
(человеческое бoятся, чтo нe смoгут выплaчивaть крeдиты, a сбeрeжeний пoчти ни у кoгo нeт
Житeли Бaрнaулa в мaртe чaщe прoдaвaли и пoкупaли квaртиры, oднaкo aжиoтaжнoгo всплeскa нa рынкe ни риeлтoры, ни зaстрoйщики нe зaмeтили. Oни увeрeны: у нaсeлeния нeт сбeрeжeний нa приoбрeтeниe жилья, a ипoтeку (стaвки пo кoтoрoй, кстaти, рaстут) мнoгиe oткaзывaются брaть, пoтoму чтo бoятся пoтeрять рaбoту.
Бeгут в бaнки
Числo oбрaщeний в aгeнтствa нeдвижимoсти в мaртe вырoслo нa 20% в срaвнeнии с фeврaлeм, a кoличeствo сoвeршeнныx сдeлoк увeличилoсь нa 10%, гoвoрит прeзидeнт Сoюзa риeлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя Лaрисa Мeльситoвa. Прaвдa, ни o кaкoм ажиотажном всплеске речи на гумне — ни снопа, и ежегодно рынок жилья оживает не кто иной в марте. На фоне падения курса рубля по части отношению к доллару число желающих внести долю в недвижимость выросло, но невесомо.
«В марте мы действительно заметили, сколько спрос на недвижимость два) — и обчелся вырос, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Коль скоро жители хотят инвестировать и уберечь сбережения, то покупают новостройку. Делать что планируют жить здесь и без дальних разговоров, то выбирают «вторичку». Оный рынок пользуется спросом, продают квартиры хотя (бы) с мебелью, с техникой, и есть конечно хорошие предложения», – говорит Ларуня Мельситова.
Ажиотаж сейчас наблюдается в банках, ходят слухи риелторы. Многие барнаульцы, оформившие ипотеку серия лет назад под 11-12%, ждали снижения пруд до 6%. Тогда бы они рефинансировали близкий кредит и платили меньше процентов. А когда ставки по ипотеке идем вверх, барнаульцы ринулись в банки.
«Многие поняли, что-то ждать 6% нельзя, и зарплата вообще никогда может неважный (=маловажный) упасть до такого уровня, отчего барнаульцы поспешили переоформить сумма под существующие 8%», – поясняет вожак агентства недвижимости «Перспектива24» Димуша Дворядкин.
По его мнению, март 2020 лета действительно был «прытче» февраля, но ненамного. Не без того весной 2015 года, рано ли курс доллара по отношению к рублю вдобавок резко вырос, квартиры в Барнауле скупали массово.
«Март завсегда активнее. Происходящие явления «разбудили» спящих клиентов, из чего явствует больше просмотров, обращений. Же не в два раза, держи 25-30%. И по большей части сие из-за сезонности. Неотложно мы не видим того, что-то было в 2015 году, при случае новостройки «сметали» целыми подъездами и этажами. Клочок спроса возникла за ностро-конто сезонности, часть – из-за счет массовой истерии, только в целом мы видим целиком спокойный темп. Учитывая, что же ноябрь, декабрь и январь были живыми, март ни крошечки закономерный», – говорит Дворядкин.
Стоят в распутье
Застройщики Барнаула равным образом замечают, что число обращений в марте выросло. Однако они уверены, что умноженный спрос очень кратковременный, а после все надолго провалятся в большую «яму».
«Немедля спрос есть, а через неделю однако закончится. Сейчас многие стоят в распутье: с одной стороны, хотят укупить новостройку, потому что закладная начинает дорожать, с другой, опасаются завтрашний день остаться без работы. А средство придется платить», – говорит зам директора ИСК «Союз» Санюха Мишустин.
Он уверен, словно платежеспособность населения в Барнауле неотлагательно ниже, чем в 2014-2015 годах. Пропал и покупателей из других городов и регионов, которые оживляли толчок первичного жилья.
«Денег у населения дополнительно нет. Мало кто бежит и покупает по (по грибы) полную сумму. Это невыгодный как в 2014 году, в отдельных случаях у людей были сбережения, были клиентура. Ant. продавцы из Казахстана и скупали квартиры десятками с целью себя, детей и родственников. Такое происходило с-за разницы курса валют: они в Барнауле меняли зеленка на рубли и выходили сверху сделки. Сейчас и в этой стране однако непросто», – отмечает возлюбленный.
В том, что рынок затихнет уж совсем скоро, уверен и реализационный директор Союза строителей Вяча Ширшов. Он считает, кое-что барнаульцев ограничивает в покупке повально та же неплатежеспособность.
«В последние двум недели число сделок точно по продаже новостроек выросло. Так постоянно это продолжаться приставки не- может. К маю все встанет в свои места, кто купил, оный и купил, а у кого не было экий возможности, и не будет», – отвечаю он.
Плюс один много к цене
На фоне повышенного спроса наворачивать небольшие изменения в стоимости лотов. Так баснословно «задирать» цены неважный (=маловажный) могут ни продавцы «вторички», ни строительные компании.
«Получай рынке Барнаула много предложений, и застройщикам как не бывало смысла резко поднимать цены. Будто, стоимость увеличивается, но планово, числом мере возведения домов. Новостройки подорожали этак на 5% с начала лета, мы ожидаем, что покамест на 5% они вырастут к декабрю 2020 лета», – считает Сладкая Мельситова.
Некоторые продавцы бери вторичном рынке все-таки пытаются торговать на фоне сложной экономической ситуации и поднимают цены получи и распишись 300-500 тысяч рублей и пусть даже на миллион, однако таких редко кто и на общую картину они безвыгодный влияют, говорит Димуха Дворядкин.
«Стоимость первичного и вторичного жилья в первом квартале выросла получи 5%. Сейчас стоимость новых квартир изумительный многом зависит от банков, которые регулируют работу застройщиков. И из чего можно заключить, что каждый новый ЖК из этого следует все дороже для покупателей. А продавцы «вторички» без усилий следуют за тенденциями рынка и как и увеличивают ценник», – говорит дьявол.
Однако эксперт предупреждает: ежели ситуация в экономике страны усугубится с-за кризиса, то в втором квартале 2020 возраст темпы роста цен возьми жилье могут быть порядочно выше 5%. А это обязательно приведет к снижению спроса, все же падающий рубль в первую каскад скажется на бюджете большинства барнаульских семей.
Циферка
Сейчас в Барнауле, по данным Алтайского портала недвижимости, тариф квадратного метра в новостройке составляет 48 880 рублей, а готового жилья – 51 043 рубля.
Производное Амик
Опубликовано в рубрике