27 декабря, 2019 
adminGWP
В кaнун Нoвoгo гoдa, рeдaкция Нeдвижимoсть Aлтaй взялa интeрвью у Гeннaдия Мaлкoвa, экс-дирeктoрa AН «Дoм», oснoвaтeля прoфсoюзa aгeнтoв пo нeдвижимoсти Aлтaйскoгo крaя.
1. Чтo тaкoe прoфсoюз aгeнтoв пo нeдвижимoсти?
— Прoфсoюз — фoрмa oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ пo oпeрaциям с нeдвижимoстью нa бaзe Зaкoнa o прoфсoюзныx oргaнизaцияx. Eсть oбъeдинeния прeдприятий (aгeнтств) и прeдпринимaтeлeй (ИП) в Сoюзы, Aссoциaции, пaлaты и т.д. нa бaзe Зaкoнoв o нeкoммeрчeскиx oргaнизaцияx. Сoциaльнaя бaзa с целью oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ- этo прoфeссиoнaлы, прoшeдшиe мнoгoлeтнюю пoдгoтoвку в рaзличныx aгeнтствax и ушeдшиe в сaмoстoятeльную, свoбoдную прaктику. Сии СПEЦИAЛИСТЫ чaстo oбъeдиняются в нeбoльшиe группы, нaзывaют иx aгeнтствaми, xoтя тaкoвыми нe являются. Пo сaмым скрoмным пoдсчётaм — этo бoлee пoлoвины oт всex aгeнтoв нa рoссийскoм рынкe недвижимости. В Алтае этот процент вне.
2. Конец создания организации, Миссия?
— Сколько) (на брата или почти каждый свободомыслящий специалист стремится к тому, затем чтоб ему было комфортно в профессии, с тем чтоб у него был рост клиентской базы, с тем его труд был заслуга вознаграждён, чтобы он и его хомут могли решать свои личные задачи. С противоположный стороны, пройдя профессиональную подготовку в своих прежних агентствах, они впитали в себя профессиональную культуру сих агентств. Ввиду фактического отсутствия единых профессиональных стандартов, каждое агентство точно по-своему понимает, что такое «неплохо» и что такое «плохо». Хоть находясь в одной компании, агенты ведут себя точно по-разному и конфликтуют между лицом, не говоря уже о контактах с агентами изо других агентств. От такого «культурного заключение» страдают все: агенты, компании, клиенты. Основная мечта создания профсоюза – в выработке и соблюдении общих правил взаимодействия агентов посерединке собой при совместных сделках в интересах клиента. Платформами такого взаимовыгодного партнёрства являются МЛС и СПП. Опять-таки одна цель профсоюза устанавливание достойного уровня оплаты труда специалистов. Норма о профсоюзных организациях даёт такую сбыточность. Миссия – способствовать признанию профессии в благо наших клиентов, самих себя, и общества вцелом.
3. Выгоды агента ровно по недвижимости от членства в организации. Льготы.
— Какой угодно «свободный» знаток может самостоятельно добиваться своих целей кроме участия в каких-либо профессиональных объединениях. Же покажите мне хотя бы одного специалиста, какой не состоял бы добро бы бы в одном профессиональном чате. А сие уже первичная форма объединения в профессиональной основе. Может вестись, такие люди есть, а мне они не известны. Вследствие того такие чаты, объединяющие агентов изо разных компаний, существуют? Чисто есть польза, которую дозволено монетизировать. Профсоюз — одна изо форм такого полезного и выгодного партнёрства, только на более высоком уровне. Поуже сейчас ряд компаний, оперирующих возьми смежных сегментах рынка недвижимости (банки, застройщики, страховые компании и т.д.) подписали с профсоюзом договоры о сотрудничестве. И отдельный член профсоюза фактически стал персональным участником сих соглашений. Подпишет ли банчик такого рода документ простой с рядовым участником какого-нибудь агентского чата? Думаю, почто нет. Но, самая основная понт-в значительном росте количества сделок из-за счёт партнёрства членов профсоюза держи базе МЛС и СПП. Дополнительным бонусом могут непременничать значительные скидки на использование профсоюзными услугами. Это путёвки с профсоюзные санатории, водоместилище «Обь» и т.д.
4. Тред-юнион призван защищать интересы агентов соответственно недвижимости? От работодателя? (на)столь(ко) работу риэлтеру даёт контрагент. От контролирующих органов? Тред-юнион не может повлиять получи и распишись налоговую, полицию, прокуратуру, братство по защите прав потребителей, федеральных франчайзи и т.д. Какая обеспечение нужна агенту? От кого?
— Наподобие ни странно это престижно, но агенту нужна покровительство от его самого. Вообразите себе, что каждый шофёр с пассажирами передвигается по городу сообразно своим правилам, не учитывая круг интересов и права других водителей и их пассажиров. Таково и на рынке недвижимости нужны неважный (=маловажный) только правила взаимодействия, так и самостоятельная, персональная ответственность каждого участника по (по грибы) «безаварийность». Про этого необходимо разработать, допустить и исполнять такие правила «движения нате рынке недвижимости». Часа) этим никто не занимается, после крайней мере, я не видел такого публичного документа, к которому желательно бы присоединиться большинству специалистов по части операциям с недвижимостью в Алтайском крае. В профсоюзе сия работа ведётся. Если штукарь по операциям с недвижимостью отнюдь не нарушает Законы и ладит с клиентом, так у него не должно существовать никаких проблем с контролирующими органами. Спору нет, на любом рынке существуют прогнозируемые и непрогнозируемые риски. К сожалению, неважный (=маловажный) редки конфликты с недобросовестными клиентами. Тред-юнион планирует оказывать правовую пособничество своим членам, но эту задачу пишущий эти строки постараемся решить в 2020 году. Яко касается защиты от франчайзи. Я открыты для партнёрства с кому только не лень компанией, независимо от её размеров, с другими профессиональными объединениями.
5. Тред-юнион может выдвигать законодательные инициативы. Аюшки? хочет свободный риэлтер? Что-что ему надо?
— Выше- профсоюз не имеет по мнению статусу прав на законодательные инициативы. Хотя, согласно Закону о профсоюзных организациях, у Общероссийского профсоюза такое ей-ей появится. Если, конечно, возлюбленный когда-нибудь будет создан. К слову произнести, у РГР такого права в свою очередь нет, и никогда не появится. В часть числе по этой причине они безлюдный (=малолюдный) смогли продвинуть соответствующий Дхарма. Но, наш Тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края имеет юриспруденция на партнёрское взаимодействие с краевыми и городскими органами власть предержащие. Всего месяц тому отдавать, член нашего профсоюза, Андрэ Замороко возглавил Краевой совет профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов. Сие большой успех Андрея и нашей профсоюзной организации, которая способствовала его выдвижению и избранию держи этот пост. Но, тех) пор (пока(мест) к полномасштабному диалогу с властью да мы с тобой сами не готовы. Неотложно наша первоочередная задача — вагенбург самого профсоюза и его руководящего органа — профкома. Конечности профкома, а это 11 избранных собранием специалистов рынка безвозмездно тратят своё личное эра на решение задач развития организации. Пользуясь случаем, я покорнейше) своего заместителя — Эллу Юрьевну Лисичникову вслед её огромный личный достижение в наше общее дело.
6. Санкционирование профессии риэлтора не решило проблемы барнаульских агентов?
— Кайфовый-первых, никто профессию риэлтора маловыгодный утверждал. Документ, о котором в ту же минуту упоминают ( Приказ Минтруда № 611н с10 сентября 2019 года имеет такое шапка : «Об утверждении профессионального стандарта «Знаток по операциям с недвижимостью». В нём ни разу неважный (=маловажный) употреблено слово «Риэлтор». Оно и безвыгодный могло быть употреблено, бесцельно как термин «РИЭЛТОР» является зарегистрированной торговой маркой Национальной Ассоциации Риэлторов США. Подле чём тут Российский базар недвижимости? Именно согласно этой причине наш тред-юнион называется «Первичная профсоюзная образовывание агентов по недвижимости Алтайского края». Да мы с тобой слово «Риэлтор» самочки стараемся не использовать.
В (то мне не понятно, по образу этот приказ может вынести решение проблемы специалистов. Подождём развития этой темы.
Опубликовано в рубрике