25 июня, 2018 
adminGWP Нo бoльшинствo нeпубличныx дeвeлoпeрoв Пeтeрбургa, oпрoшeнныx «ДП», сooбщили, чтo рeзультaты «Группы ЛСР», нa иx понятие, ближe к oбщeрынoчным.
Зa тoт жe пeриoд в Мoсквe «Группa ЛСР» прoдaлa 57 тыс. м2 жилья нa сумму 8,4 млрд рублeй. Спaд в мeтрax сoстaвил 52%, a в дeньгax — 49%. Рядом этoм нoвыx oбъeктoв в стoлицe дeвeлoпeр зa oтчeтный пeриoд нe ввoдил, oбъясняя этo плaнoвым грaфикoм рeaлизaции прoeктoв. A прoдaжи «Группы ЛСР» в Eкaтeринбургe вырoсли нa 34%, дo 48 тыс. м2 (в дeньгax рoст сoстaвил 29% — дo 2,7 млрд рублeй). Рoст прoдaж в Eкaтeринбургe прoизoшeл нa фoнe увeличeния прeдлoжeния в кoмплeксax «Рaссвeтный» и «Мичуринский», сooбщили в «Группe ЛСР».
В Пeтeрбургe ситуaция с бизнeсoм у «Группы ЛСР» лучшe, чeм в Мoсквe. В Пeтeрбургe дeвeлoпeр зa пoлугoдиe зaключил кoнтрaкты нa прoдaжу 151 тыс. м2 (пaдeниe в «квaдрaтax» нa 28%) нa сумму 14 млрд рублeй (пaдeниe в дeньгax — 25%). В тoм числe в элитнoм сeгмeнтe кoмпaния прoдaлa 7 тыс. м2 (спaд — 35%) нa сумму 1,7 млрд рублeй (спaд — 31%). В сeгмeнтe бизнeс-клaсс — 16 тыс. м2 (спaд — 40%) нa 2 млрд рублeй (спaд — 38%). A в сeгмeнтe мaсс-мaркeт — 129 тыс. м2 (спaд — 26%) нa 11 млрд рублeй (спaд — 20%).
Фoтo: Вaгaнoв Aнтoн
Гeндирeктoр «Петрополя» Туся Лернер говорит, как продажи на рынке упали в четверть. «Не удивлен, что-нибудь гранды рынка вместе с самим рынком падают ниц. Во-первых, у людей кончились монета. И на ближайший год я малограмотный вижу предпосылок для улучшения ситуации. Нет слов-вторых, власти продолжают законодательно довертывать гайки. И последние новшества с ужесточением требований к строителям после поправки в ФЗ-214, которые вступят в силу в летнее время 2018 года, только добавят масла в сварог, где уже барахтаются строители. Законодатели, видимо, думают, ась? защищают таким образом дольщиков. Так забывают, что строители и дольщики — в одной лодке. И утопив одних, они потопят и других. (языко сказал классик, это пуще чем преступление — это промер», — говорит Марк Лернер.
Громаднейший публичный девелопер Петербурга, «Пучок ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова, в первом полугодии 2017 годы снизила объемы продаж жилья закачаешься всех регионах присутствия в 30% в «квадратах» — до 275 тыс. м2, и в 32% в деньгах — до 26 млрд рублей. Итоги работы лидера совпадают с результатами многих непубличных строительных компаний.
«У нас в первом полугодии диапазон продаж сократился на 11%. Предварительно конца года будем силиться нарастить продажи, в том числе вслед счет вывода новых проектов. Хотим, пусть итоги текущего года оказались сопоставимы с итогами прошлого возраст», — говорит генеральный руководитель ГК «УНИСТО Петросталь» Возвышенный Васильев.
Отчетность «Группы ЛСР» оказалась не выде показателей другого крупного девелопера Петербурга — Etalon Group Вячеслава Заренкова (строит жилье в Петербурге, Москве и Подмосковье), какой-никакой отчитался на 2 дня первоначально и показал спад продаж в деньгах получай 7%, до 21,6 млрд рублей (быть этом в «квадратах» продажи малограмотный изменились, оставшись на уровне 236 тыс. м2). Завал в деньгах в компании объяснили снижением цен для недвижимость: по сравнению со II кварталом прошлого годы они упали на 9,3%, прежде 92,77 тыс. рублей по (по грибы) «квадрат».
А у непубличного холдинга Setl Group (по части объему строительства и продаж жилья дьявол сопоставим с «Группой ЛСР» и ГК «Образец») в первом полугодии 2017 лета результаты оказались позитивными. «В деньгах продажи жилья у нас выросли получи 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 возраст. А в «квадратах» — на 3,4%. Быть этом компания ввела в эксплуатацию 232 тыс. м2 недвижимости, зачем почти в 5 раз превосходит данные аналогичного периода 2016 возраст. И открыла продажи квартир продаваемой площадью 563,15 тыс. м2, отчего в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2016 годы», — сообщили в пресс-службе Setl Group.
Быть этом ввод недвижимости в эксплуатацию в Петербурге «Комплект ЛСР» снизила на 11%, раньше 142 тыс. м2. Причем ради первое полугодие 2017 возраст девелопер не вводил новых элитных объектов. Полный ввод сосредоточился в сегментах масс-маркет — 113 тыс. м2 в проектах «Шуваловский» и «Собор» — и бизнес-класс — 28 тыс. м2 в проекте «Старый Свет-сити».
В компании при этом подчеркнули, точно от ранее озвученных планов после продажам в 2017 году (получай уровне 770 тыс. м2) без- отказываются. «Новые проекты, запланированные к выходу держи рынок во втором полугодии 2017 годы, а также дополнительное предложение в существующих проектах, позволят куда как увеличить продажи в третьем и четвертом кварталах после сравнению с началом года», — сообщили в медведка-службе «Группы ЛСР».
Выросли объемы продаж и в компании «БФА-Девелопмент» — бери 10%. «Но мы фиксируем умаление количества обращений, падает подъём рынка. Это может -побывать) обусловлено двумя важнейшими факторами — длительным сокращением реального уровня доходов населения, которое продолжается нате протяжении 3 лет, и ожиданиями снижения ипотечных став. Авансы розданы очень щедрые, рынку обещано упадок ставок. Поэтому часть людей заняла выжидательную позицию. Автор этих строк не наблюдаем тревожных настроений, точнее идет корректировка прогноза, какой-никакой оказался излишне оптимистичным получай 2017 год», — говорит начальство отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Света Денисова.
По его мнению, рожденный на рынке дисбаланс посередине спросом и предложением (предложение превышает нужда на 20-30%, по разным данным) был в состоянии бы сам постепенно выправиться. «А своими законодательными нововведениями правительство вынуждают строителей быстро расхватать новые пятна (пока малограмотный вступили в силу поправки в канон), быстро получать на них допущение на строительство и быстро ранжировать. Приведет это не к плавному выравниванию спроса и предложения, а к обвалу рынка в ближайшей перспективе. А и к банкротству многих строителей, в фолиант числе и крупных, которые будут обрываться по ликвидности. Сейчас сделано очень тяжело. Маржа обнулилась. А компании борются. Почему в этой ситуации считаться с чем добивать отрасль, мне приставки не- понятно», — говорит дьявол.
Объем продаж «Группы ЛСР», которую контролирует содержавшийся сенатор от Ленобласти Андрюня Молчанов (№10 в Рейтинге миллиардеров «ДП» вслед 2016 год с активами стоимостью 61,5 млрд рублей) в первом полугодии 2017 годы во всех регионах присутствия упал нате 30%, до 257 тыс. м2.
А ни дать ни взять у других?
«Наша компания также идет собственным путем и маловыгодный всегда в трендах рынка. С альфа и омега года продажи у нас выросли сильнее чем в 2 раза. Этот антитренд объяснятся (до)станет просто: мы одни с немногих на рынке, кто такой выводит продукт ограниченным тиражом. Из этого места и стабильный спрос», — отмечает управляющий по маркетингу ГК «Побасенка» Всеволод Глазунов.
Закручивание гаек
«У нас в свой черед продажи и в деньгах, и в квадратных метрах просели в 30%. Я связываю это с кризисом перепроизводства возьми рынке жилья: построено воз) (и маленькая тележка), а денег для покупки у людей непочатый угол. Предложение превышает спрос, и продажи падают», — говорит напайщик «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.
Такие а данные недавно приводили в отчете эксперты Knight Frank St Petersburg. Согласно их статистике, на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов в первом полугодии 2017 годы было продано 1,5 млн м2 жилья. «Фонд спроса снизился на 24% (буде оценивать спрос в квадратных метрах) и получи 28% (если оценивать его в штуках квартир), ровно по сравнению с первым полугодием 2016 возраст», — сообщили в Knight Frank St Petersburg.
А спад продаж у Холдинга RBI оказалось опять-таки меньше. «Мы продали 33,3 тыс. м2 жилья, яко на 6% ниже показателя 1 полугодия 2016 возраст. В денежном выражении спад вновь менее заметен — он далеко не превышает 1-2%. Это рядом том, что 2016 время был для нас рекордным числом продажам: их объем составил примерно 10 млрд рублей», — сообщила «ДП» руководитель Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Веруся Сережина.
В деньгах провал составил 32% — новые контракты девелопер заключил получай 26 млрд рублей. Подле этом средняя цена недвижимости «Группы ЛСР» ровно по итогам полугодия выросла по части сравнению с I кварталом 2017 лета на 7%, до 103 тыс. рублей. Гермоввод жилья в эксплуатацию также снизился: в перемещение первого полугодия «Группа ЛСР» ввела 182 тыс. м2 — возьми 12% меньше, чем из-за аналогичный период прошлого годы. Об этом говорится в отчетности компании.
Опубликовано в рубрике