29 июля, 2018 
adminGWP
Пoчти пoлoвинa oбъeмa инвeстиций в нeдвижимoсть в Пeтeрбургe зa пeрвoe пoлугoдиe 2018 гoдa пришлaсь нa пoкупку зeмeльныx учaсткoв — зaстрoйщики сoздaвaли сeбe зaдeл нa будущee.
Пo oцeнкe кoмпaнии JLL, в I пoлугoдии 2018 гoдa oбъeм инвeстициoнныx сдeлoк нa рынкe нeдвижимoсти Рoссии сoстaвил $1,29 млрд, чтo нa 39% нижe рeзультaтa aнaлoгичнoгo пeриoдa 2017 гoдa ($2,13 млрд). Изо oбщeгo объема на Ленинград пришлось 38%, или бок о бок $500 млн. Это сверх среднего значения за последние 5 парение (в 2013–2017 годах), которое составляло 9,4%.
В Colliers International подсчитали, чего совокупный объем инвестиций, с учетом продажи земельных участков, снизился бери 16% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году.
Аналитики сие связывают в основном с напряженностью геополитической обстановки и волатильностью курса рубля в стране. Ровно по данным Colliers International, три кита снижение объемов пришлось для сделки с существующими активами, в в таком случае время как сделки с землей демонстрировали положительную динамику в соответствии с общему числу и размеру транзакций.
Сия тенденция была характерна интересах инвестиционного рынка всей страны: наивысший интерес, по данным аналитиков, в этом году вызывали земельные участки около строительство жилья. На квадрант жилой недвижимости пришлось 35% через общего объема сделок. Возле этом две крупнейшие торговые связи II квартала были закрыты в офисном сегменте, а это позволило ему иссякнуть только на второе область с долей 32%. На третьем месте — директриса торговой недвижимости с долей 22%, предприимч в котором сформировали в основном торговые связи с гипермаркетами.
Соломки подбросить
Заметное влияние нате инвестиционный рынок Санкт–Петербурга в первом полугодии оказала активизация застройщиков в преддверии вступления в силу поправок к 214–му федеральному закону о долевом строительстве. Эксперты JLL слышно, что в Северной столице полть объема сделок пришлась нате сегмент жилой недвижимости, позднее как в Москве, например, лидирует конторский сегмент с долей 44%.
По подсчетам Colliers International, границы вложений в земельные участки в Петербурге вырос поперед $240 млн, что нате 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст. При этом объектами инвестирования в основном выступали участки почти жилищное строительство — по сравнению с первым полугодием 2017 годы объем сделок вырос держи 14%, что было связано со стремлением девелоперов усилить портфель земельных активов и обретший разрешение на строительство впредь до 1 июля 2018 года.
В такой мере, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения сверху строительство уже имелись либо были засим получены до конца июня. Точно по оценке экспертов, на приобретенной в первом полугодии земле может -побывать) построено около 1,46 млн м2 обитаемый недвижимости.
Всего же в первом полугодии было выдано разрешений возьми строительство 1,2 тыс. домов общей площадью 20,7 млн м2, сообщили в СРО «Ассоциация Строителей Санкт-Петербурга».
Предвидение благоприятный
Характерная сезонность инвестиционного рынка предполагает, подобно как закрытие большого объема транзакций происходит в второй половине года.
Исходя изо этого аналитики Colliers International считают, фигли объем инвестиций в Петербурге сообразно завершении второго полугодия 2018 возраст может достичь $1 млрд, а малая толика города в структуре общероссийских инвестиций — своих максимальных показателей с 2011 возраст.
Фото: Михаил Тихонов
Опубликовано в рубрике