Бизнес и торговля

Aнaлитики ЦБ прeдупрeдили o рискe ипoтeчнoгo пузыря.

Прeдлaгaeм вaм кoммeнтaрий кoммeрчeскoгo дирeктoрa ГК "МИЦ" Дмитрия Усмaнoвa o рeaльнoсти пoдoбнoгo сцeнaрия, o рoстe ипoтeчныx стaвoк и цeн нa жильe:

Никaкoгo ипoтeчнoгo «пузыря» нeт и нe будeт. Eсли oбрaтиться к мaкрoэкoнoмичeским пoкaзaтeлям, тo мoжнo увидeть, чтo зaкрeдитoвaннoсть пo ипoтeкe получи и распишись текущий момент времени в России 6% с ВВП, в то время вроде в среднем по Европе – 50-60%,а в Скандинавии – накануне 100%.

Второй немаловажный фактор – паритет доходов населения и закредитованности. Без лишних разговоров этот показатель довольно атомный, мы также видим неизменно низкий процент просрочек сообразно ипотеке. Банкиры уверены, какими судьбами можно и дальше выдавать сумма. Но здесь уже существует часть риска – мы невыгодный знаем, будут ли множиться доходы населения в следующем году. Трендец зависит от макроэкономики и монетарной политики властей.

 «Пневматофор» образуется тогда, эпизодически кредит выдается заведомо неплатежеспособным заемщикам, (как) будто было, например, до 2008 годы в США. Сейчас же есть расчет вопрос только роста просрочек соответственно ипотечным кредитам, а это без- одно и то же.

Текущий вопрос коснется, в первую череда, мелких банков, у которых уплетать проблемы с анализом платежеспособности заемщика. Банки первого эшелона, такие, в частности, как Сбербанк, ВТБ, обладают бесконечно крупной базой данных, имеют жесткую андеррайтинговую позицию. Их вотум по выдаче ипотечного кредита является взвешенным, его получают только-тол те, кто будет амортизировать долг с высокой долей вероятности. Вот то-то и есть поэтому мы работаем с крупными банками, являемся «стратегическим партнером» ВТБ, подтвердили положение «платинового партнера» Сбербанка.

Что же касается ставки ипотечного кредитования, ведь здесь мы видим разнонаправленные тенденции. Ключевая прайм-райт Центробанка выросла, мы опять же прогнозируем ее рост давно 0,5% в следующем году. Наподобие результат, банки начнут течение в сторону повышения ставки ипотеки. Хотя, поскольку это произойдет в рамках 1%, так останется в коридоре чувствительности рынка и невыгодный скажется на потребительском спросе.

Во-вторых, что повлияет на ипотечную ставку – скачок компаний на эскроу счета.  В этом месте есть два варианта: карман дольщиков, находящиеся на счетах эскроу, будут использованы для того снижения ставки по проектному финансированию либо интересах снижения ставки по ипотечному кредитованию. ГК «МИЦ» выбрала следующий вариант. Для наших покупателей маза по ипотеке будет снижена, о нежели мы сейчас ведем диалог с крупнейшими банками.

Переход нате эскроу счета приведет опять же к росту себестоимости. Мы прогнозируем интенсификация цен до 30% в годок, плюс до 15% в зависимости через стадии готовности дома. Таким образом, без зависимости от роста ипотечной ставки тариф жилья существенно увеличится, благодаря) (этого мы рекомендуем не откладывать на черный день покупку и приобретать недвижимость уж сейчас.