8 декабря, 2019 
adminGWP Нaкaнунe oчeрeднoгo Всeрoссийскoгo съeздa СРO Нaциoнaльнoe oбъeдинeниe стрoитeлeй oргaнизoвaлo шпалеры круглыx стoлoв, пoсвящeнныx сaмым гoрячим прoблeмaм стрoитeльнoй oтрaсли.
И здeсь впeрвыe и публичнo прeдстaвитeли нaцoбъeдинeния и бизнeсa выскaзaли всe тo, чтo нaкипeлo зa гoд рeфoрмы дoлeвoгo стрoитeльствa жилья и рeaлизaции Нaцпрoeктa. Впeрвыe и oткрoвeннo былo зaявлeнo: ни oдин с пoкaзaтeлeй этoгo крaсивoгo дoкумeнтa выпoлнeн нe будeт, причeм нe тoлькo в этoм гoду, нo и в слeдующиe гoды.
Стaтистикa и рeaльнoe пoлoжeниe стрoитeльнoй oтрaсли тaкoвы, чтo с 2020-2021 гoдoв ты да я увидим oбвaльнoe сoкрaщeниe oбъeмoв стрoитeльствa жилья и, сooтвeтствeннo, мaссoвoe бaнкрoтствo снaчaлa зaстрoйщикoв, a пoтoм и пoдрядчикoв. Причeм нa всex нaпрaвлeнияx. В oбщeм, дoплaнирoвaлись и дoзaщищaли дoльщикoв пo пoлнoй.
Oчeнь жaль, чтo нa округлый стoл нe спoдoбились прийти чинoвники с Минстрoя Рoссии и ДOМ.РФ, xoтя пeрвoнaчaльнo зaмминистрa Никитa Стaсишин был зaявлeн в кaчeствe спикeрa. Думaeтся, eму былo бы пoлeзнo пoслушaть o мaсштaбax кaтaстрoфы, к кoтoрoй oн прилoжил свoи грабли.
Симптoмы глoбaльнoгo oбвaлa
Вицe-прeзидeнт НOСТРOя Aнтoн Мoрoз рaзвeрнул подробную и очень нерадостную картину состояния жилищного строительства и показателей провала первого лета реализации нацпроекта. Так, ссуда, которая была в последние годы главным двигателем жилищного рынка и строительства (с ее участием совершалось в среднем 75% сделок по покупке жилья), начинает не чуя ног схлопываться: из запланированных сверху 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано всего ((и) делов 600 тысяч, а в сентябре сего года падение составило трехкратную величину с запланированного: 246 тысяч сравнительно с чем 880 тысяч.
С этого можно сделать токмо один вывод: платежеспособный надобность 12% населения крупных городов, получай которых и рассчитана вся ссуда, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму мало-: неграмотный имеет никакого отношения. Сие, кстати, также подтверждают вычисления НОСТРОя: гражданам, чья содержание меньше 50 тысяч рублей в месяцок, ипотека недоступна в принципе – а хлеще государство ничего и не предлагает. Благодаря этому, как бы ни надувал ланиты ДОМ.РФ, ипотека остается элитным и беспредельно труднодоступным механизмом приобретения жилья.
Должно, наблюдается резкий спад ввода жилья, некоторый в дальнейшем будет только углубляться: спад идет во всех регионах минуя Москвы. Причем в Республике Алтай возлюбленный составил 50%, а в Томской области – 37%.
Известно, растет количество банкротств застройщиков – без дальних разговоров в этой процедуре находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. В области всей стране растет эпоха переноса сдачи объектов – с 2,2 месяца в 2016 году предварительно 8 месяцев в текущем году, своевременно сдается только 29,6% объектов.
Около этом сроки строительства многоквартирного на дому увеличились с 29 до 36 месяцев. Толчок жилья падает, и это началось ни чуточки не в текущем году! Сверху этом фоне победные реляции чиновников и цифры нацпроекта выглядят, как бы минимум, смешно, а как от силы глупо.
Но гораздо похуже обстоят дела с переходом сверху «панацею» чтобы граждан в виде проектного финансирования и эскроу счетов. Обманутых дольщиков, в самом деле, скоро не станет – ровно по одной простой причине: застройщики начнут удаляться с рынка и перестанут строить жилье. Сделано сейчас можно видеть зап выраженную тенденцию: застройщики далеко не начинают новые проекты, отпуск разрешений на строительство упала в 20 присест и сейчас составляет всего 4 млн кв. м.
Проектным финансированием могут использовать только очень крупные застройщики в больших городах – а их никак не более 20. Все прочие просто не смогут произвести кредиты в банках. Ну и каждую минуту меняющееся законодательство отбивает всякую охоту у бизнеса (вы)ступать в этот высокорисковый рынок. Си что по состоянию держи 1 ноября 50% всех эскроу счетов при всех в Москве, а в 24 регионах безвыгодный взято ни одного кредита лещадь проектное финансирование, еще в 17 регионах – подписано 1-2 договора сверху эскроу.
По факту налаживание в регионах останавливается. И застройщики, и подрядные компании начнут обанкрочиваться, люди будут уволены, налогооблагаемая опора в регионах уменьшится, население единаче более обеднеет. Авторы реформы, ваш брат ЭТОГО хотели?
Не нацпроект, а национализация отрасли
Снова жестче в своем выступлении высказался дело-омбудсмен по строительству Митрош(к)а Котровский. По его мнению, ни в коем случае не мочь корректировать показатели Нацпроекта – они должны остаться теми, какие в свое час(ы) положили на стол Президенту России, с намерением сравнить с реалиями российской экономики. И который-то должен ответить закругляйся за те «сказочные» цифры, которые следом вошли в президентский указ.
А в целом, числом мнению Д.Котровского, это маловыгодный национальный строительный проект, а национализация строительной отрасли России в интересах нескольких компаний и прогосударственных банков. Разработаны такие машины «реформы», ради региональных застройщиков, особенно малого и среднего бизнеса, вообще-то не осталось. Реформа прошла до безумия в интересах банковского сообщества, оно покамест навязывает свои условия всему рынку жилья.
Ни Вотан застройщик в регионах не ловок выполнить требования банков, а «заведение развития» ДОМ.РФ приставки не- готов рассматривать кредиты вверху 60 млн рублей. Пупок развяжется идти застройщикам, которые строят 1-2 небольших объекта? И, под стать, п данным ООПОРЫ России, в состоянии банкротства находятся невыгодный 480, а более 800 застройщиков. А сие означает остановку объектов, замороженное возведение и уголовные дела. По факту халифат своими законами отсекло касса от застройщиков и от строителей.
Усугубил эту «веселую картинку» реализационный директор НОСТРОя Виктор Прядеин, представив результаты исследования жилищного рынка в малых городах России (через 50 до 100 тысяч жителей): в 40 регионах работает 241 застройщик, у них в целом в строительстве находится 2,6 млн кв. метров жилья. В малых городах 42 регионов строительства далеко не выявлено вообще!
При этом 2/3 застройщиков обратились после проектным финансированием, и 75% изо них получили отказ (несовершенство собственных средств и низкая предельный подход проекта), а еще 8% отказались самочки из-за дороговизны кредита. Банки невыразительно применяют ко всем застройщикам единые запросы – что в Москве, сколько в Ельце, что в Барнауле, и в уступки категорически не идут. Сроки предоставления кредита за факту колеблются от 45 дней перед 6 месяцев – то усиживать, может выпасть целый строевой сезон. Поэтому 57% застройщиков туда-сюда хорошего в ближайшем не ждут и могут скатать свой бизнес.
«У нас ровно, комфортная среда будет формироваться только в крупных городах? – спросил В.Прядеин. – Остальных регионов сие не касается?».
Организатор НОСТРОя по Сибирскому федеральному округу, путеводная звезда новосибирской СРО Максим Федорченко, что-что называется, с помощью калькулятора показал, ась? вся реформа рынка жилья проведена про наполнения банков дешевыми деньгами, по (по грибы) которые они дерут далее проценты «в три конца». Таким (образом, при строительстве 9-этажного стандартного на хазе цена проектного финансирования «в идеале», так есть так, как пишется в давило-релизах и справках чиновников, составляет где-то 3 млн рублей, или 12% годовых (безграмотный 3 и не 5%, как обещалось!). При всем том у каждого банка есть масса отдельных комиссий, которые в нынешний процент не входят, а выплывают вдогонку – и по факту стоимостное выражение проектного финансирования вырастает еще до 9,7 млн рублей – ведь есть до 40% годовых. Быть этом банки, собирая деньги граждан на беспроцентные эскроу счета, получат увеличение в 25 млн рублей.
Насыпь для беспредела
Конечно, в каждом выступлении вставал вопросик: «Что же (с)варганить?». НОСТРОЙ разработал строй предложений и поправок в действующее законы и полон решимости их пробивать в Минстрое России и в правительстве.
Неведомо зачем, предлагается создать унифицированный донесение документов для застройщиков, которые они должны подкатывать в банки. Сейчас в этом списке 131 спецификация, и данки развлекаются с силу своей фантазии. Необходим доскональнейший перечень документов, единый угоду кому) всех банков.
Кроме того, предлагается пожертвовать от банковских гарантий чтобы небольших застройщиков, чтобы по крайности как-то удешевить в целях них проектное финансирование.
Разработаны изменения в Ясачный кодекс по исчислению НДС нате деньги, поступающие застрощику со счетов эскроу безотлагательно они не считаются целевыми и облагаются налогами в соответствии с полной программе).
Предлагается прибор досудебного урегулирования споров посереди застройщиками и потребителями из-вслед за недостатков в построенном жилье. Выключая того, подготовлена методика проведения соответствующей экспертизы и спрос к экспертам, проводящим эту процедуру. Не откладывая «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, вдобавок 70-80% средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники и лишь 20-30% — реальный покупатель жилья.
Нужно украшать избыточные требования к застройщикам, сузить банковские комиссии до минимума, а как и открыть курсы повышения квалификации с целью застройщиков, чтобы они могли продуктивно работать с банками.
В общем, Государственный проект, отягощенный непродуманной псевдо-реформой на серьезе трещит по швам. И клеймящий по всему, даже «обрисовать» нужные цифры сделано не получится. А в следующие годы я будем наблюдать не ритардандо, а стремительный обвал рынка жилья. И оттяг, если ситуацию удастся подправить за 3-4 года. А далее и Нацпроект закончится.
Источник: Агентство новостей «Строевой бизнес»
Опубликовано в рубрике