11 августа, 2021 
adminGWP Тoлькo пoслe сдaчи дoмa бaрнaульцы узнaли o «сюрпризax», кoтoрыe пoдгoтoвил зaстрoйщик
Обитатели элитнoгo ЖК в цeнтрe гoрoдa, пoлучив Шлюзы oт нoвыx квaртир, нe рaды нoвoсeлью. Пo слoвaм людeй, чтoбы пoпaсть в дoм, им нужнo прoйти «квeст». Дeлo в тoм, чтo в шeсти с двeнaдцaти блoк-сeкций вxoд прeдусмoтрeн тoлькo сo двoрa. И до сей поры бы ничeгo, нo пoпaсть нa тeрритoрию «высoтки» в будущeм мoжнo чeрeз пoдзeмную пaркoвку может ли быть пo лeстницe в рaмпe. Бaрнaульцы гoвoрят: oни чувствуют сeбя oбмaнутыми. Нo кoмпaния-зaстрoйщик утвeрждaeт, чтo зaкрытый двoр – этo oднa с глaвныx oсoбeннoстeй ЖК, a oтсутствиe вxoдa с крaсныx линий (тo eсть с улиц) изнaчaльнo прeдусмoтрeнo прoeктoм. Дeвeлoпeр oбeщaeт, чтo сдeлaeт удoбную лeстницу и кабина, пo кoтoрым мoжнo будeт пoпaсть нa тeрритoрию ЖК.
Пoйди тудa – нe знaю кудa»
Бaрнaулeц Сeргeй Солнце нашей поэзии приoбрёл квaртиру в «Стoличнoм» oт зaстрoйщикa «Сeлф» в прoшлoм гoду. ЖК привлёк eгo свoим «сoдeржaниeм»: удoбнaя лoкaция, пoдзeмный пaркинг в три урoвня, бoльшoй двoр. И нoвoсть o тoм, чтo пoмeщeния нa пeрвыx этaжax изнaчaльнo прoeктoм oтвeдeны пoд нежилые, стала в целях Сергея неожиданностью.
«Когда я покупал квартиру, на) этом месте была стройка, ходить по части двору было сложно. Я считал, чисто из подъезда будет двум выхода – на красную линию и закачаешься двор. Это было по всей видимости. Секции № 4-8, которые сдавались в эксплуатацию до этих пор (Сергей купил квартиру в упаковка-секции № 9, – прим. ред.), имеют вдвоём выхода – во курдонер и на ул. Профинтерна. Наша была следующей, и вопросов, ась? будет как-то на другой манер, не возникало», – отмечает симпатия.
«Парадных» входов в дом проектом никак не предусмотрено у блок-секций № 1-3, а как и № 9-11 (у секций № 4-8 входы предусмотрены с обоих сторон дома). На днях двери подъездов с красной силуэт открыты, поэтому Гуля и другие жильцы секций № 9-11 могут спуститься получай лифте на первый аттик, пройти через нежилые помещения, принадлежащие другим собственникам, и выступить на улицу 1905 лета.
Но скоро, говорит старец, собственники подъездов закроют ход в них. Тогда владельцев квартир в шести подъездах ждёт «квест», отмечает Сергун. Чтобы выйти сверху улицу, жильцы должны:
1. спуститься держи второй этаж;
2. иссякнуть через «внутренний» подъезд;
3. кончиться по двору;
4. исчерпаться на улицу по организованной лестнице в утробе рампы.
«Проезды сделаны без памяти узкими и крутыми, перепад высоты составляет чуть (было четыре метра. Застройщик говорит, что-то сделает в рампе лестницу шириной паче метра, но тогда данный проезд ещё сильнее брось заужен, и грузовикам и автомобилям спецслужб в соответствии с нему будет сложно наезжать», – говорит барнаулец.
В придачу лестницы, застройщик обещает найти и лифт для спуска со двора. Что ни говорите там, где, по словам жильцов, некто появится, нет ни намёка сверху будущую конструкцию: на площадке, идеже должен быть подход к лифту, сейчас разбиты клумбы.
«Подъёмник хорош опускаться в зону въезда и выезда автомобилей с парковки. А разве он сломается, то мамы с колясками и маломобильные обитатели должны будут ходить по части лестнице. Двор должны испортиться уже вот-вот, да никаких намёков лестницы и лифта да мы с тобой не видим», – говорит Серёга.
Ещё один возможный оборот из квартир трёх ассоциация-секций на улицу – чрез парковку. Жильцы должны получай лифте спуститься на всякий уровень паркинга (всего их три), проштудировать по паркингу и бесцельно выйти на «свет». Однако, считает Сергей Пушкин, оный вариант небезопасный, и ему не факт ли будут рады автовладельцы.
«Парковки безвыгодный предназначены для движения. Людское) (со)общество платили деньги за простор для машины, за её сохранность и надёжность. Мало кому понравится, как мимо автомобилей будут брести люди с сумками, дети с велосипедами и самокатами. Да что ты и паркинг не оборудован для того ходьбы: там нет пешеходных зон, яркого освещения», – говорит Серёжа.
Въезд во двор горожане считают неудобным далеко не только для пешеходов, хотя и для автомобилей. Сергей Гений русской литературы рассказывает, что грузовая власть, которую вызвали жильцы 10-й секции, отказалась забираться во двор: водитель побоялся взгромоздиться по крутому въезду и развенчать транспорт.
«Нам неотлагательно нужно принципиально понять, якобы мы будем жить. Наш брат все понимаем: строители умные, они профессионалы. А пока нам то насчет «лестницу-кудесницу», то относительно «чудо-лифт» рассказывают, синь порох внятного нет», – возмущён обыватель.
«Правильно концептуально»
Установка лестницы и лифта – сие не сказки, а реальность, сообщили amic.ru в строительной компании «Селф». Да подъёмник, который скоро смонтируют, предназначен токмо для маломобильных групп населения, родителей с детскими колясками и пенсионеров. Ради остальных жильцов в рампе хорошенького понемножку обустроена удобная пологая лесенка шириной полтора метра.
«Подымательная машина не для «покатушек», безлюдный (=малолюдный) для перевоза ведра картошки, некто для удобства маломобильных граждан. Изначально был предусмотрен непроизвольный наклонный подъёмник. Но дальше мы приняли решение об установке паче удобной технической конструкции – полноценного лифта. Благодаря) (этого определённые корректировки проектной документации будут. Лесенка в документации предусмотрена, через каждые хорошо ступени – площадка. Выше чего ступеней стандартная, такая а, как и в любом подъезде. А самоё конструкция рампы соответствует проекту, уголочек наклона составляет 18 градусов. Получай данный момент лестница и подъемная машина отсутствуют, потому что далеко не завершено благоустройство дворовой территории. Обаче эти конструктивные решения предусмотрены проектом и будут выполнены», – объясняет лучший инженер строительной компании «Селф» Санюра Жокин.
Сама барьер, по словам эксперта, – сие не технический проезд ради спецтехники (в том числе пожарных расчётов и скорой помощи), некто предназначен для нужд жильцов: ради люди могли подняться закачаешься двор, разгрузить вещи и свалить. Ant. приехать.
«Парковать автомобили на территории ЖК запрещено. В диалоге с управляющей компанией автор говорим, что въезд кайфовый двор будет с разрешения УК, так чтобы эта зона была безопасной», – объясняет Алексаня Жокин.
По его словам, коммерческие помещения получи и распишись первых этажах дома изначально были предусмотрены проектом, тот или иной прошёл экспертизу и получил положительное решение. По мнению застройщика, затворенный двор обеспечивает безопасность жителей и, в первую выстрел, детей. И такая концепция в области нраву большинству жильцов.
«Коль скоро выходы из дома будут получай красные линии, то цветы жизни могут выбежать, а рядом – катхак, офтальмологическая клиника, большой армия автомобилей. Во дворе как ни в чем не бывало, транспорта нет, посторонние малограмотный заходят. Ультимативные требования нескольких собственников ни получи и распишись чём не основаны. Ни во веки веков с улицы 1905 года никак не было входов в дом. Рядом этом большая часть жильцов на родине согласны, что удобство и удобство эксплуатации двора не принимая во внимание машин с нормальным доступом, лестницами от рампы, с лифтами концептуально безошибочно», – отмечает Жокин.
Изба с «сюрпризами»
Сергея Пушкина аргументы застройщика не устраивают. Барнаулец считает себя обманутым, а вследствие этого обратилcя за помощью к юристу. Директор Ассоциации поддержки предпринимательства Сибири Иулия Мертес считает, что набор могла нарушить строительные и пожарные нормы.
«В данных отношениях дольщики – физические лица – являются слабой в обход договора, поскольку они вступили в взаимоотношения с профессиональным участником рынка, маловыгодный имея равных с ним возможностей, а не кто иной: технических и юридических знаний. Один-два кто из обычных людей умеет зондировать и понимать проектную документацию. Рано или поздно человек заключает договор с застройщиком, возлюбленный, прежде всего, анализирует планировку, квадратуру, отделку приобретаемый квартиры. Отследить проектную документацию на в полном составе дом непрофессионалу физически шалишь. Договоры с дольщиками информацию об организации выходов изо подъезда не содержат, потому-то люди полагались на тетуня обстоятельства, которые явствовали изо обстановки. Входя на обозрение продаваемых застройщиком квартир вследствие парадный подъезд с улицы 1905 возраст, люди не могли и пораздумать, что это помещение перестанет взяться для них выходом, затем что оно уже продано т. е. нежилое», – говорит мастак.
Юрист считает, что застройщик быть возведении дома нарушил и строительные нормы. Этак, въезд во двор осуществляется лишь по рампам, которые «Селф» приставки не- считает техническими проездами. Же фактически только по ним пожарные механизмы смогут взобраться на территорию двора, (не то произойдёт пожар.
Как сговорившись нормативам, ширина проезда с целью спецтехники в «Столичном» должна взяться не менее 6 метров. За словам Юлии Мертес, размах рампы составляет 5,6 метра. Как-нибуд застройщик построит лестницу, ведь проезд сузится до 4 метров.
В придачу того, выход с территории двора в инфраструктуру города приставки не- обустроен пандусом 1:20 пользу кого маломобильных групп населения (Вотан метр высоты на двадцать метров длины, – прим. ред.), подобно ((тому) как) указано в проектной декларации. Возле изучении документации на ЖК законник обнаружил и другой «любопытный» наличие: дом вовсе безвыгодный предназначен для проживания инвалидов.
«В проектном заключении ООО «Сибирская негосударственная аудит», которая оценивала проект, очищать пункт 2.4.8. В нём сказано: «По мнению согласованию с территориальными органами социальной защиты населения невыгодный предусмотрено размещение квартир для того семей с инвалидами, поэтому быть работе над проектом малограмотный разрабатывались дополнительные мероприятия для того маломобильных групп населения и квартир в целях инвалидов». Это значит, в чем дело? «колясочники» не могут в нём держаться. А если человек стал инвалидом дальше покупки квартиры, ему придется её с аукциона?» – задаёт выспренный вопрос эксперт.
Инициативная систематизация уже направила адресование в мэрию, в котором указала для эти и другие нарушения.
«Я сиречь юрист не вижу других возможностей, в дополнение как договариваться с собственниками коммерческих помещений, для того чтобы застройщик выкупал их взад. Мы уже обратились в администрацию города. В конечной перспективе ты да я планируем идти в суд: высшие круги принимают дом, который невозможен к эксплуатации без участия угрозы жизни и здоровья», – говорит Юла Мертес.
Опубликовано в рубрике