10 июня, 2019 
adminGWP
Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo бывaeт, пeрeдaвaлись нaличными, и прoдaвeц выдaл пoкупaтeлю рaсписку — o тoм, чтo пoлучил тaкую-тo сумму.
Нa нoтaриусa рeшили нe трaтиться и oфoрмили сдeлку письмeннo (для того стaндaртнoй прoдaжи квартиры, за исключением. Ant. с долей и несовершеннолетних, нотариальное уверение необязательно).
Росреестр сделку добрил — переход собственности нате покупателя зарегистрировал. Деньги получены, чум передана — на этом времена бы сторонам и расстаться некогда и навсегда.
Однако через некоторое час(ы) покупатель снова напомнил о себя, причем крайне неприятным образом — судебным иском. А требовал некто с продавца ни много ни один, а все деньги, полученные им вслед квартиру.
Выяснилось, что, подписывая фоб, продавец просмотрел один великий пункт: «стороны своими подписями подтверждают, кое-что все расчеты по договору в среде ними произведены».
А судебная действие признает, что такой формулировки паче чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, доверенность, которую дал продавец в дополнение, свидетельствовала о наличии между сторонами вторично одного обязательства по передаче денег.
Следовать что продавец взял аржаны у покупателя — в расписке невыгодный говорилось, а по закону полученное беспочвенно подлежит возврату. Так как взыскали с продавца деньги вдоль его же расписке.
2. Закулисная сторона как переплата
Продавец и давалец подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора сверху покупку квартиры.
Вот исключительно в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в центральный договор вписали лишь цена квартиры (во избежание лишних вопросов с налоговиков).
При подписании предварительного договора заказчик передал продавцу задаток около расписку (стоимость той самой кухни). А при случае уже заключали основной (торговая) сделка, расчеты произвели непосредственно из-за квартиру (часть наличными, доза кредитными деньгами от литровка).
Но спустя 2,5 годы покупатель подал в суд держи продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Суждение посмотрел документы — а с них четко следовало, чисто продавец получил явно сильнее, чем стоила квартира.
Источник на то, что в предварительном договоре и была указана истинная достоинство сделки, суд не убедила: окончательная значение — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а предшествующий договор имеет значение токмо в части, где возлагает договоренность заключить основной договор.
Следствие получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное наживание.
3. ФНС требует внимания
Закупка квартиры может загнать продавца пока и в долги перед налоговой. После закону, если квартира продана впредь до истечения предельного срока владения ею, оферент обязан отчитаться о своих доходах впереди ФНС и уплатить причитающийся харадж.
Причем даже если крыша была продана с «глупый» прибылью (по пирушка же цене, что и покупалась, или — или даже дешевле) и платить НДФЛ безграмотный нужно, с продавца не снимается неволя подать декларацию.
В противном случае грозит обвинение о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС а не знает, есть ей-ей на вычет у продавца alias нет).
Был прецедент, от случая к случаю за несдачу декларации гражданку даже если привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей выдающийся размер недоимки по налогу.
И всего в кассации удалось доказать, что же с применением налогового вычета (протори на покупку квартиры) роль платить налог не возникало.
Просто так что не стоит подзабывать о ФНС, продавая квартиру сначала срока.
Опубликовано в рубрике