Бизнес и торговля

«Кaждaя кoмпaния зaнимaeтся мaркeтингoм сaмoстoятeльнo. Пoэтoму инoгдa зaстрoйщики нaчинaют oднoврeмeннo прeдлaгaть oпрeдeлeннoe жильe в избытoчнoм кoличeствe, прeдпoлaгaя, чтo идут нaвстрeчу пoтрeбитeлю, – считaeт Гeннaдий Мaлкoв, дирeктoр aгeнтствa нeдвижимoсти «Дoм». – Eсть кoмпaнии, кoтoрыe пoпaдaют в цeлeвую aудитoрию, тaкoe жильe xoрoшo прoдaeтся. Нo никтo нe знaeт, чтo будeт чeрeз двa гoдa, кaкиe будут семьи и потребности».

Риэлторы считают, по какой причине постоянный обмен информацией в лоне агентствами недвижимости и застройщиками, а тоже изучение будущего спроса позволят подымай выше ориентироваться в потребностях покупателя.

Без дальних разговоров наибольшим спросом сейчас пользуются четырехкомнатные квартиры, а вот и все «евродвушки» и «евротрешки» площадью 45-65 кв. метров.

В области его словам, в Барнауле долгое момент происходила застройка Индустриального района, хотя постепенно спрос перемещается в оставшиеся районы города. Горожан интересует качественное крупногабаритное жилье в центре, а тоже квартиры в Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Хотя жилой фонд там устарел, а новое основание практически не ведется.

«Да мы с тобой до конца не поняли, который наша целевая аудитория, – говорит Артём Коренев, (директриса) строительной компании «Муж дом», развивающей точечную застройку в центре города. – Посему в наших домах восемь типов планировок: на правах маленькие студии для студентов, таково и четырехкомнатные квартиры для семей».

Потребность и предложение

Для кого строим?

Мила Авдюхина, директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Алтайском крае, представила сильнее полную аналитику о структуре спроса возьми жилье в Барнауле за 9 месяцев 2018 годы. По словам эксперта, популярностью у горожан пользуются одно-, двухкомнатные квартиры площадью с 30 кв. метров.

«Желательно бы видеть больше жилья, отвечающего потребностям покупателя. Наша сестра считаем, что власти, застройщики и риэлтерское еэс должны обмениваться информацией получай постоянной основе», – сказал глава исполнительной власти Союза риэлторов Барнаула и Алтая Димаха Дворядкин.

33% приходится на однокомнатные квартиры площадью ото 28 кв. метров в расценочный категории 1 млн – 1 млн 600 тысяч рублей. 39% – держи двух-, трехкомнатные типовые квартиры в ценовом диапазоне 1 млн 600 тысяч-2 млн 200 тысяч рублей.

Близ 4% приходится на жилье милее 3-4 млн рублей. Вдоль 6-7,5% – на двухкомнатные квартиры улучшенной категории больше 60 кв. метров и трехкомнатные стоимостью побольше 2 млн 200 тысяч рублей.

Для рынке малоэтажного жилья эксперты отмечают кризис спроса. По их мнению, изо-за дешевеющих кредитов горожане хотят момент что-то раскупить, а в малоэтажном строительстве «круг интересов планирования» достаточно длиннейший – 5-10 лет.

Точно по словам Геннадия Малкова, тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края предложил застройщикам произвести совместное исследование, чтобы постичь перспективу спроса. Эксперты подсчитали, что же для каждой компании исходны данные о будущих потребностях будет влетать в копеечку примерно 150 тысяч рублей.

Света Бакулина, директор агентства недвижимости «Углубление», рассказала, что в их «листе ожидания» свыше покупателей, которые хотят обрести маленькие квартиры до 25 кв. метров. «Быть этом на сегодняшний дата в Индустриальном районе нет маленьких квартир».

Отряд риэлторов Барнаула и Алтая предложил сорганизовать более тесное взаимодействие посредь агентствами недвижимости, застройщиками и властями. Сие позволит строить жилье, которое склифосовский пользоваться спросом, сообщают «Доводы и факты».

Представители Союза риэлторов Барнаула и Алтая, Союза строителей Алтайского края, руководители крупнейших агентств недвижимости и компаний-застройщиков встретились из-за «круглым столом», так чтоб ответить на предмет «Какое жилье нужно Барнаулу».