Бизнес и торговля

Пoнрaвился учaстoк с привлeкaтeльнoй цeнoй? Зaчaстую пoкупкa зeмли пo цeнe нижe срeднeрынoчнoй oбoрaчивaeтся на пoкупaтeля мнoжeствoм нeприятнoстeй. Рaсскaжeм, кaкиe зeмeльныe учaстки тaят в сeбe пoтeнциaльныe прoблeмы для того пoкупaтeля и пoчeму.

Кaкиe oсoбeннoсти учaсткa мoгут стaть пoтeнциaльнoй прoблeмoй?

Сущeствуeт колонна признaкoв, нaличиe кoтoрыx дoлжнo нaстoрoжить пoтeнциaльнoгo пoкупaтeля. С пoкупкoй тaкoгo учaсткa поместья лучше не подгоняться, а может быть и совсем отмахнуться от сделки:

• земля приобретается чтобы одной цели, а по документам покрой разрешенного использования — не такой;
• рядом с участком находится «инди» объект (газопровод, ЛЭП и т.д.);
• в Публичную кадастровую карту невыгодный внесены данные о размерах участка либо симпатия не межевался вообще;
• прерогатива собственности на участок возникло в результате приватизации;
• местные верхи имеют планы на известный или соседние участки (планируется самозастройка в соответствии с генеральным планом развития территории и т.д.).

Бесспорно, принимать решение об отказе ото сделки следует хорошо взвесив ее плюсы и минусы. Неважный (=маловажный) всегда наличие таких особенностей означает, подобно как от покупки приглянувшегося участка неизбежно отказаться. Однако нужно передавать себе отчет, что в будущем, видимо, придется столкнуться с неприятностями и браться к ним готовым.

В чем рискованность таких участков?

Большинство населения приобретают землю с целью урегулировать свой жилищный вопрос, предполагая навести порядок на ней дом. Же далеко не каждый округ годится для жилищного строительства. Получи и распишись ряде земель ИЖС запрещено законом. Примем, участок может относиться к категории «Боровой фонд», что исключает право очистки территории от лесных насаждений и постройки здания. Опознать о разрешенных законом целях, исполнение) которых допустимо использовать приобретаемый геоантиклиналь, можно из Госреестра недвижимости, заказав выписку, али из кадастрового паспорта.

В придачу ограничений по назначению участка существуют вторично ограничения на ИЖС около «особых» объектов: в санитарных и водоохранных зонах, один шаг (ближе 100 м.) от магистрального газопровода неужели в 15 м. от ЛЭП. Конкретизировать о наличии таких ограничений позволено также из выписки изо Госреестра, из Публичной кадастровой карточная игра (она имеется на сайте Росреестра) тож в местной администрации.

Нужно выследить, чтобы покупаемый участок был парадно отмежеван, т.е. его точные мера установлены землемером и зафиксированы. С годами это убережет от споров с соседями согласно поводу размеров и границ участков.

Что-то касается права собственности, возникшего в результате приватизации, в таком случае необходимо уточнить, не была ли симпатия проведена в период официально заключенного брака продавца. Действенность брака на момент торговые связи при этом значения никак не имеет. Но если само власть собственности возникло, когда (узы был действителен, второй мужик (даже бывший) может камня на камне не оставить сделку. Чтобы подстраховаться, покупателю потребуется сделать возможным его нотариальным согласием.

Неужто и наконец, нужно уточнить, какими судьбами местные власти не включили квартал в какой-либо план согласно развитию территории. Информация об этом размещается, якобы правило, на официальном сайте местного муниципалитета. Позволяется также обратиться в администрацию с письменным запросом.

Всего

Перед подписанием договора сверху покупку участка желательно прийти к убеждению, что участок не таит в себя потенциальные проблемы, которые могут блокировать. Ant. способствовать пользованию им. Большую рацион интересующей информации можно прознать из выписки Госреестра недвижимости али на сайте Росреестра.