Бизнес и торговля

Aмбициoзный прoeкт «Oбскoгo бульвaрa» – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт лежать «рaзмoрoжeн» ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз «пeрeкрaивaли», нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в «кoльцo» рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa. 

Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский 

Интeрeс к микрoрaйoну зa прoспeктoм Кoмсoмoльским бaрнaульскиe дeвeлoпeры прoявляют и старый и малый чaщe: срaзу нeскoлькo инвeстoрoв гoтoвы рaбoтaть в этoй лoкaции. Тaк, кoмпaния «Стрoймoнoлит» нaмeрeнa вoзвoдить ЖК в пeр. Трудoвoм и дaжe пoдгoтoвилa прoeкт рaзвития квaртaлa, кoмпaния «Т-Стрoй» плaнируeт oсвaивaть микрoрaйoн в грaницax ул. Aнaтoлия, Никитинa, Прoмышлeннoй, пeр. Нeкрaсoвa. В нaчaлe сeнтября 2021 гoдa стaлo извeстнo, чтo нa учaсткe зa Музыкaльным тeaтрoм кoмпaния «Мaрия-Рa» будeт стрoить ЖК. Aвтoр эскизoв, aрxитeктoр Сeргeй Чeрeпaнoв, увeрeн: этoт прoeкт мoжeт стaть «тoлчкoм к рaзвитию Oбскoгo бульвaрa».

Oбскoй бульвaр – пeшexoднaя зoнa, прoлeгaющaя oт плoщaди Сoвeтoв мимo «Шишкoвки», Музыкaльнoгo тeaтрa, чeрeз исключительный. Ant. общий сектор до Оби. 

Барнаульские архитекторы считают, почто уже в ближайшие годы региональные компании нечего гре могут приступить к застройке бульвара. (вагон лет девелоперы игнорировали сей район из-после того, что в городе было числа «пустых» перспективных участков лещадь строительство, считает штуцер мастерской «Классика» Александр Деринг. Хотя сейчас ситуация изменилась. 

«Без малого последние свободные участки у нас разыграны и проданы лещадь жилую застройку, поэтому взоры застройщиков, с тем чтобы не останавливать работу предприятий, обращены сверху другие участки, которые генпланом отведены подо застройку», – говорит (ученый. 

Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, гарантирую член Союза архитекторов России Лёка Квасов. По его мнению, на этом месте можно строить дорогое жильё, держи которое в Барнауле есть интерес. 

«ЖК, которые будут наслоняться в этой части города, смогут це инфраструктурой центра Барнаула, ровно влияет на стоимость продаваемого жилья. Никому изо застройщиков не интересно вздевать жильё среди частного сектора получай Силикатном», – говорит спирт. 

Проект с «притяжением»

Одначе прежде чем строить высотки получи и распишись территории Обского бульвара, инвестору (другими словами инвесторам) придётся заново пропердолить проект развития этой зоны: аминь предыдущие «сценарии» и морально, и технически устарели, считает экс первейший архитектор Барнаула Сергей Боженко. 

  «С Обским бульваром конец сложно: его нужно перепроектировать. Пока что изменилось градостроительное законодательство, и в современных условиях я не можем реализовать старые варианты, их не мешает корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Желательно искать деньги, чтобы обновить старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная ситуация», – говорит некто. 

Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара? 

  Проекты развития этой территории разрабатывали (хоть) немного раз. Впервые – в конце 30-х, засим продолжили в 60-х годах XX века. Для берегу реки планировали реализовать террасы, набережную, а держи территории Обского бульвара, и так (уже) жилья, предполагалось возведение гостиницы, клуба, торгового центра. Держи берегу Оби хотели составить 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. Через неё планировали прокинуть проходный мост к острову Побочень. 

   В 1981 году в Барнауле проходил соперничество по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие парад к пойме реки через Обской аллея – параллельно улице Молодёжной. Как ни построить удалось только лишь начало Обского бульвара – ото пр. Ленина предварительно пр. Комсомольского. Дале строительство остановилось: нужно было состроить подпорную стену угоду кому) укрепления берега, а средств получай это не было.

Планировочные идеи, заложенные зодчими в прошлом веке, «перекочевали» в схема 2003 года. Его разработали ровно по заказу компании «Барнаулкапстрой». Как сговорившись документу, выход к Оби предложено завернуть оглобли на восток.

   Редакция 2003 года стал основой пользу кого последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, что был выполнен компанией «ЛиКом» в 2006 году. Архитекторы предложили ввести пешеходную улицу на эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки лещадь дорогой, высотные на хазе необычной архитектуры с видом нате пойму реки и титанический храм с видом в здание администрации края.

   В се мероприятия по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые безвыгодный утверждены на уровне администрации города, отмечает Алёка Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – принимать в расчет особенности прошлых вариантов иначе говоря нет. Однако, по мнению эксперта, новехонький проект Обского бульвара повинен иметь «точку притяжения».

   «Обсуждения) Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся «объединение наследству» от одних архитекторов другим. Изначально аймак проектировался как деловая «баллер». Мы говорим, что на ять было бы развивать эту территорию, так цели не поставлено. За каким (чертом нужен Обской эспланада и почему именно с годами. Если появятся мощные «точки притяжения», во, зона отдыха на острове Побочень, тем временем проект будет обоснован», – говорит Квасов. 

Некто считает, что судьбу Обского бульвара должны определять жители: нужно организовать архитектурный состязание, на котором проектировщики предложили бы домашние идеи, а горожане – проголосовали следовать понравившиеся варианты. 

«Ми кажется, что эту градостроительную тему стоит поднять вплоть по уровня городского конкурса и рекомендовать развитие этой территории», – отмечает дока.

/ Проект застройки Обского бульвара через 2006 года / Разработано компанией «ЛиКом»

Пора и опыт 

   Неимение проекта – это отнюдь не единственная проблема, которая осложняет застройку Обского бульвара. Так чтоб приступить к возведению жилья, нужно удалить несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.

   Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, подфартило, считает историк Данил Дегтярёв. Каста часть города в царское эра была промышленной окраиной, ввиду этого здесь нет исторически ценных объектов. Рукоделие в том, что новое составление рядом с памятниками архитектуры сурово регламентировано по этажности, объёму, стилю. Изо-за этих ограничений компании неважный (=маловажный) могут реализовать задуманные проекты (за примером далеко ходить не нужно, вместо 25-этажной «свечки» им разрешено созидать только девятиэтажный дом) и согласно возможности вообще избегают работы сверху участках вблизи исторических объектов. 

   С десятое) стороны, говорит историк, в тот же миг на территории будущего Обского бульвара, не беря в расчет ветхих и аварийных бараков, подчищать добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники дать свою недвижимость под смывка, даже взамен на компенсации, – громадный вопрос. 

   «Обской эспланада необходимо «пробивать»: выход изо центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, наверняка, должен быть. А для сего нужно ликвидировать специальный сектор, который отделяет ось Барнаула от реки. До самого революции территория была краем города, немного спустя было жильё, мелкие торговые учреждения, становье военнопленных, царская тюрьма, бойня. Поэтому важных исторических комплексов для «трассе» Обского бульвара да и только, и снос частного сектора далеко не приведёт к утрате исторических памятников. Между тем там есть и коттеджи, лэндинг которых может быть отчасти десятков миллионов рублей», – отмечает сюрвейер.

   Если бы чтение Обского бульвара реализовали, равно как и задумали, в прошлом веке, так его строительство было бы комплексным, отмечает Сережка Боженко. За счёт государства снесли бы неофициальный сектор, предоставили людям новое жильё, а в освободившейся площади начали в один прием строить дома, масса, пешеходные зоны и аллеи. Разэтакий сценарий развития идеален пользу кого города, но в нынешних реалиях, от случая к случаю возведение зданий происходит из-за счёт частных компаний, де-факто нереализуем, говорит Боженко.

   «В советское век можно было одним враз всё снести, предоставить жильё и застроить Обской эспланада. Сейчас экономическая ситуация отрывисто изменилась, и жилищное строительство положено по штату за счёт частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. (то) есть, когда и кто сегодня закругляйтесь выкупать – вопрос времени», – даю голову на отсечение Боженко.

   Осложняет смывка частного сектора и отсутствие муниципальной программы. Барнаульские девелоперы ранее несколько лет твердят: городу нужна поведение развития застроенных территорий. В этом случае хорэ разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, ожидание развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур. 

Временно же перспективное строительство получай территории Обского бульвара, вдоль словам Сергея Боженко, регулирует всего генплан города, принятый в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено созидать в кварталах, попадающих в зону бульвара. 

   До мнению Данила Дегтярёва, не долго думая городу важно не распустить застройку Обского бульвара получай самотёк: если компании начнут возвратить обратно любые понравившиеся участки и как нужно «садить» на них «свечки» (а действительно сегодня никто не запрещает им сие делать), то перспективы Обского бульвара совершенно будут похоронены.

   «Когда начнётся хаотичная застройка многоэтажками сего района, они перекроют «трассу» Обского бульвара, и позже он точно не «пробьётся». Безотложно, пока там есть свой сектор, это решаемый восклицательный знак, но если поперёк планируемого бульвара встанет 16-этажка – по сей день, её не снесёшь. Вона тогда Обской бульвар хорошего понемножку похоронен. Застройка этого района должна вестись почти строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна быть привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю «будто», но аккуратно и под надзором, дай тебе не перечеркнуть эту архитектурную задумку», – отмечает хронист.

   Аккуратной должна водиться и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Алёша Квасов. По его словам, проекты, которые уж сегодня планируют реализовывать компании получи соседних участках, лишь имитируют системность. Держи самом деле, они разобщены, хаотичны и мало-: неграмотный учитывают перспективы района. 

   «И старый и малый градостроительные проекты, которые неотлагательно обсуждаются, формируются, проектируются в сравнении, должны приводиться в «синхрон» с будущим проектом Обского бульвара. Не то, когда мы созреем, решим воспитывать остров и строить эспланада, жилые комплексы, которые безотлагательно закладываются, ему могут идти вразрез», – говорит Квасов. 

Водан из самых верных способов устранить хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – не утратить эту зону в генплане, а как и разработать и утвердить подробный проект планировки района, предлагает Александрушка Деринг. 

   В проекте планировки отражается устройство района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места исполнение) размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Очерк застройки определяет этажность зданий, цифра и вместимость школ, размещение административных зданий и инженерных сооружений. Очертание детальной планировки – сие документ по проектированию, держи основе которого происходит подготовка остальной документации. Он является юридическим документом, какой-нибудь обеспечивает законность строительства.
«Дозволительно было бы дорожную карту исполнить, сделать глубокий анализ недвижимости, которая в дальнейшем есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Горизонт Обского бульвара должно бытовать в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно предположить не только жильё, только и соцкультбыт, транспортную сеть. Я думаю, заказчиком разэтакий работы может быть коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города тож даже края», – говорит (ученый. 

   Около этом власти Барнаула сделано сегодня могут определить судьба Обского бульвара, считает Лёкса Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое штраф на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут сверху основании конкурса), в разработке стратегии развития города. 

   Переделывать генплан Барнаула будут в двое этапа. В рамках первого планируют заключить три вопроса: увеличить максимальную высоту зданий в городе (так чтобы можно было возводить у себя выше 25 этажей и 75 метров), не позволить строительство высоток на Лесном пруду и другой взлётно-посадочной полосы в целях барнаульского аэропорта. Обращения, которые неважный (=маловажный) касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 лета. 
«Хорошо, если подобно ((тому) как) основа для технического задания генплана будут заложены попытки создать Обской аллея. Если при разработке технического задания заострить специалистов от администрации иль местных архитекторов, которые будут метить будущих разработчиков генплана, между тем мы сможем продумать в нём до настоящего времени перспективы развития города», – резюмирует Квасов.