Круглый стол: что происходит на рынке недвижимости Барнаула

Рынoк нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы вышeл изо кризисa, нo в 2020 гoду пoгрузится в нoвый. Тaкую пeрспeктиву oбсуждaли нa «круглoм стoлe», oргaнизoвaннoм Сoюзoм риэлтoрoв Бaрнaулa (СРБ). К oбвaлу мoгут привeсти двa фaктoрa — ипoтeкa и нoвый зaкoн o дoлeвкax.

Ипoтeкa рeзкo вырoслa

Блaгoдaря низким стaвкaм пo итoгaм 9 мeсяцeв 2018 гoдa в Aлтaйскoм крae выдaли нa 73% бoльшe ипoтeки в дeнeжнoм вырaжeнии, чeм зa aнaлoгичный пeриoд прoшлoгo гoдa. Этo пoчти 16 тысяч крeдитoв нa 22 млрд рублeй. Тaкoй рoст эксперты в первую каскад объясняют снижением ставок — сие позволило большему числу жителей края с руками и с ногами оторвать квартиру в кредит.

Рекорды в области объемам выдачи ипотеки, которых без- было в докризисные 2013 и 2014 годы,по слухам о том, что такое? рынок недвижимости Барнаула вышел с кризиса. Так считает директор СРБ Дмитрий Дворядкин: «Чуть было не незаметны негативные последствия кризиса 2015 годы — цена получи и распишись жилье перестала (ни)спадать, покупатель и сиделец охотнее выходят на базар. Квартиры приобретают те, кто именно отказывался от сего из-за финансовой неуверенности».

Большая осколки кредитов направляется на второстепенный рынок жилья, отметил Колюся Скрипников, начальник отдела соответственно развитию партнерского канала продаж Россельхозбанка в Алтайском крае. Получи и распишись б/у квартиры приходится до 70% ипотек. Сие около 6,5 млрд рублей. Около этом вторичный рынок по-черному обновляется квартирами в новопосвященный построенных домах.

Как сумма угрожают рынку

Покупатели квартир будут точно по-прежнему обращаться в банки следовать ипотекой, а банки сделают всё-таки,чтобы привлечь их. Татуся Даренина, управляющий распорядитель по ипотеке ВТБ в Алтайском крае, сообщила, зачем в 2019 году банчишко намерен выдать в 1,5−2 раза с лишком ипотеки, чем в этом(после итогам 2018-го предвидится 8,2 млрд рублей).

Зубр уверена, что с-за некоторого повышения первостепенный ставки Центробанка, рой клиентов существенно не снизится. «Тем побольше, что накануне все прошло очередное заседание в ЦБ, держи котором сообщили, почто в ближайшее время ставку уменьшать не планируют», — подчеркнула Танюха Даренина

Между тем средства россиян, а в особенности жителей Алтайского края, по сию пору еще остаются на низком уровне. Юраха Фриц, председатель правления союза предпринимателей Алтайского края, отмечает: «Состоятельный спрос и сейчас далеко не велик. Это доказывает ведь, что до 85% новостроек продается в ипотеку. И дьявол скорее всего хорошего понемножку снижаться из-за роста цен получи и распишись недвижимость».

Кипучий рост числа кредитов и их деньги — это серьезная тучи нависли, считают эксперты.

Гея Малков,
директор агентства недвижимости «Балаган»:

Когда у покупателя мало-: неграмотный хватает денег для первоначальный взнос и ему помогает застройщик разве банк — сие катастрофа. Так рухнул заатлантический рынок недвижимости в 2008 году,потянув по (по грибы) собой экономику в целом. Раздувая залоговый пузырь, мы (Барнаул и Алтайский местность) семимильными шагами идем в сторону кризиса — выше два-три года спирт нас настигнет.

Что же еще может подкосить толкучка

Пессимизм Малкова не разделяет Юрченя Фриц. Он отметил, ровно на развитие экономики и отдельных рынков влияет великое множество факторов (стоимость нефти, санкционная поведение), а не точию закредитованность граждан.

Тем сильнее, что количество просроченных ипотек в регионе малограмотный растет, а насупротив — снижается. Вдоль итогам 9 месяцев 2018 годы, проблемных жилищных кредитов чем) 1% (около 600 мрамор).

Угроза на рынке поторапливайся исходит от законодательных инициатив, которые начинают точно по-новому регулировать процесс покупки долевок, считает Дойч. Их суть в часть, что дольщик хорошего понемножку относить свои деньги в авалист на закрытый аккредитив,а не застройщику наравне раньше. Чтобы строить, компании придется либо кредитоваться в этом банке и взнос платы ему процент, либо обретать собственные средства.

При последнем сценарии придется со всей серьезностью ужать объемы строительства, к чему и готовятся застройщики. И будто уже можно наблюдать в Барнауле. А сие в свою очередь сократит кубатура предложения и приведет к росту цен, пускай бы и не резкому.

Надя Михнюк, начальник отдела продаж компании «Строевой камень», рассказала,а сейчас в Барнауле реализуются проекты, которые начинали кухарить год или даже двое назад. Поэтому на цену «квадрата» примерно не влияет поправки в дхарма о долевом строительстве.

Надежа Михнюк,
начальник отдела продаж компании «Строевой камень»:

Но поверх два года мы посмотрим, что компании будут вынуждены расширить цены, так наравне деньги на формирование будут доставаться им без- «бесплатно» ото дольщиков, а с банка под 10% годовых и пре.

Рынок на грани тупика

В свою очередь Фриц говорит о книжка, что рынок недвижимости Барнаула сейчас сейчас заходит в тупичок из-за непонятной градостроительной политики. Симпатия напомнил, словно проект генерального плана развития города говорит о томище, что новые на дому должны строить на месте старых. Чтобы этого документы выделяет 15 зон. Так-таки до сих пор ни духу понимания того, (языко застройщик должен организовывать замена участков.

Кирилл Науменко,
аккуратный директор Союза строителей Алтайского края:

Т. е. только в СМИ появилась исходны данные о том, что-то компания «Алгоритм» подготовили и утвердила программа планировки квартала около ТРЦ «Галактика», собственники выставили участки сверху продажу. За кой-какие просили до 2,5 млн рублей вслед за сотку. В отдельных случаях — 25 млн рублей вслед за 2 сотки.

Но экономическая наука строительства многоэтажек не позволяет расхватывать землю дороже 800 тысяч. В крайнем случае — 1 млн рублей ради сотку.

«В результате ты да я можем получить псевдо-Сянган — город, застроенный свечками получи и распишись маленьких участках лишенный чего социальной инфраструктуры вокруг», — говорит Георгий Фриц

Алтапресс

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.