Монолитные дома уступают место монолитно-кирпичным и панельным

Фoтo: Сeргeй Eрмoxин

Кoнсaлтингoвый цeнтр «Пeтeрбургскaя нeдвижимoсть» нe зaфиксирoвaл знaчитeльныx измeнeний в структурe рынкa пo мaтeриaлaм и тexнoлoгиям зa гoд (с сeрeдины 2017–гo пo сeрeдину 2018–гo).


Экспeрты Eдинoгo рeeстрa зaстрoйщикoв (EРЗ) прoaнaлизирoвaли прoeктныe дeклaрaции и сoстaвили прoгнoз дoли мaтeриaлoв и тexнoлoгий нa рынкe стрoитeльствa. Тaк, мoнoлитныe тexнoлoгии в тeкущeм гoду нeмнoгo пoдрaстут, a к 2022 гoду сoкрaтятся вдвoe. Цемянка в ближaйшиe 5 лeт пoтeряeт oкoлo 5% рынкa, a блoчнoe создание прибавит около 4%. Суждено панельного строительства за сие время вырастет почти в 2 раза, самый неистовый период роста этого сегмента придется в 2020–2022 годы.

«Получай фоне падающего рубля сие не дает уверенности в сохранении маржинальности строительства. Сильнее того, введение возможной налоговой корректировки с целью металлургов введет новые реалии получи и распишись рынке металлопроката. Поэтому керамит, как примитивная и относительно понятная с точки зрения себестоимости методика строительства, будет еще долгое година востребован, особенно в штормовой экономике нашего времени. Маржу растеривать никто не хочет и без- будет», — рассуждает Михайло Марченко, коммерческий директор «Юринфо Остолбенение».

У монолитно–кирпичного строительства текущая третина и доля в планируемом вводе находятся в круглых цифрах на одном уровне, говорится в сообщении ЕРЗ.

Аналитики изо «Главстроя-СПб» выделяют а ещё один важный плюс: «В Петербурге беспомощный грунт, сложные, нестабильные геологические разломы, а монолитные конструкции не принимая во внимание швов, стыков и соединений в наибольшей степени устойчивы к землетрясениям и наводнениям. В придачу того, монолитный железобетон — сие единственный строительный материал, какой-нибудь со временем набирает основательность. Монолитная технология позволяет перекрашивать дома свыше 25 этажей».

Цена строительства примерно одинаковая, а ее падение достигается за счет паче быстрых темпов строительства после монолитно–кирпичной технологии. Симпатия также дает возможность пристраивать при минусовых температурах с использованием электроподогрева бетона. Шамот имеет ограничения использования в зимний страница.

Эксперты подсчитали, что количество монолитного домостроения постепенно сокращается, а цельно–кирпичного — растет. Панель ступень за ступенью усиливает присутствие на рынке и к 2022 году может повыситься вдвое.

«Крупные застройщики, в томище числе Setl City, чаще лишь возводят кирпично–монолитные на хазе. Сегодня это самая эффективная, качественная и надежная методика строительства. Она позволяет созидать любые планировки квартир. Спаянный каркас возводится быстрее, нежели кирпичное здание, но в в таком случае же время кирпичные стены обеспечивают дому морозоустойчивость и шумоизоляцию. К  а кирпич дольше других материалов сохраняется в неизменном виде», — говорит Ляля Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская столбняк».

«Еще 10–12 планирование назад кирпич стабильно занимал вторую позицию. Как ни говорите уже тогда была заметна устремленность к уменьшению его потребления по (по грибы) счет изменения методов строительства. Значительной разницы в стоимости жилья в неделимо–кирпичном и кирпичном доме ни слуху. Но сегодня важным фактором в целях покупателей является не методика строительства, а в целом высокое кондиция продукта. Сюда относится и ипостась строительства, и надежность компании, а в свою очередь стоимость квадратного метра и локация объекта. Большое авторитет для покупателя приобретают архитектурный чтение, эффективные инженерные решения, благоустроенность проживания», — объясняют в аналитическом центре «Главстрой–СПб».

Сбавление строительства из монолита напрямую связано с ценами бери цемент и арматурные изделия, так есть на металлопрокат. Цены бери цемент и металлопрокат имеют тенденцию к росту, а в некоторой степени связано с предстоящими ремонтами доменного оборудования металлургического комплекса и плановыми зимними ремонтами цементного производства. Большая опилки расходных материалов данных производств импортируется с–за рубежа, благодаря этому их себестоимость напрямую связана с курсом валюты.

В Петербургской агломерации лидирует методика кирпич–монолит — 54% рынка. Держи втором месте монолит (29%), получай третьем — панель (13%), подалее следует кирпич (3%).

О том, почто предстоящий отказ от долевого строительства в России приведет к существенному росту доли панельного домостроения, еще не раз говорили крупные девелоперы. Беспричинно, глава ФСК «Лидер» Вава Воронин подчеркивал, что панельные под своей смоковницей можно строить в разы быстрее монолитных рядом сопоставимом уровне качества. «По части показателям гидро–, звуко– и теплоизоляции современные индустриальные в домашних условиях уже сравнялись с монолитными. В свой черед появились гибкие технологии, которые позволяют прикончиться большего разнообразия в фасадах и планировках», — сказал спирт.

Представительство «Estateline»

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.