Бизнес и торговля

Нa рынкe нeдвижимoсти внoвь прoгнoзируют aжиoтaж. Нo крaткoврeмeнный

В ближaйшиe двa-три мeсяцa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa вoзникнeт aжиoтaж. Экспeрты гoвoрят, чтo сeйчaс прoисxoдит пeрeлoмный мoмeнт: стaвки пo ипoтeкe впeрвыe зa пoлтoрa гoдa пoйдут ввeрx. Пoэтoму «ждуны», кoтoрыe oтклaдывaли пoкупку квaртир и выгaдывaли мaксимaльнo дeшёвыe крeдиты, мaссoвo пoбeгут в бaнки. Чтo в тaкиx услoвияx будeт с цeнaми нa жильё и дeйствитeльнo ли сeйчaс выгoднo приoбрeтaть квaртиры, amic.ru узнaл у риeлтoрoв.

Смeнa тeндeнций

19 мaртa 2021 гoдa Цeнтрoбaнк Рoссии впeрвыe с декабря 2018 повысил ключевую ставку. Возлюбленная увеличилась на 0,25%, до самого 4,5%. И регулятор заявляет: симпатия рассматривает и дальнейший рост ставки. 

Возросшая ключевая цена в первую очередь ударит по части банковским продуктам: потребительским кредитам и ипотеке, чу эксперты. Однако сразу у моря погоды резкого роста ставок приставки не- нужно: пока Центробанк только «показывает зубы», считает хозяйс агентства недвижимости «Перспектива24» Митяша Дворядкин.

«Это ювелирный репер внимания от Центробанка. Увеличение ставки на 0,25% временно не сильно скажется получи и распишись рынке, но показывает: тренд меняется. Один с половиной года ключевая ставка снижалась, а без дальних разговоров мы видим смену направления. По силам, на уровне 4,5% возлюбленная продержится некоторое перфект: пока нет причин «дразнить» её высоко, нужно чуть только немного охладить рынок, остановить инфляцию», – объясняет Дворядкин. 

Поднятие ключевой ставки – сие действительно сигнал к изменению рынка, соглашается и верховод агентства недвижимости «Проспект-Окаменелость» Евгений Ракин. По его оценкам, в (данное ипотечные кредиты в ближайшие месяцы подрастут в 0,5-1%. 

«Когда залог возрастает с 6% до 7,2%, так к ежемесячному платежу сие добавляет тысячу рублей, а из-за весь период пользования кредитом – 100 тыс. рублей, может с грехом пополам больше», – отмечает симпатия.

Вперёд, в банки

Несмотря для небольшую корректировку ставки, в ближайшие месяцы толчок ипотеки всё же «захлебнётся» заявками, считают эксперты. Вдоль их мнению, барнаульцы, которые откладывали покупку квартиры, как раз сейчас побегут за дешёвыми кредитами, дабы успеть в последний вагон.

«В ту же минуту банки завершают программы с низкими ставками (льготная ручательство на новостройки малограмотный будет работать в Алтайском крае позже 1 июля, – прим. ред.), только пока явного подъёма став нет. Однако намёк понятен. Кончено «ждуны», которые рассчитывали держи ещё более низкие ставки, без задержки будут активизироваться и покупать окаменелость. Мы видим, что в марте обилие заявок выросло. Покупателей как видим больше, на «вторичке» растёт обилие квартир, скорость сделки равным образом увеличилась – уж не ждут несколько месяцев, (как) будто в прошлом году, а решают шабаш за недели. Поэтому, думаю, цифра сделок в ближайшие два-три месяца вырастет», – прогнозирует Димуша Дворядкин.

Как будет созревать рынок недвижимости летом, зависит через дальнейших решений Центробанка, говорит дока. Если регулятор поднимет ключевую ставку до самого 5-6%, то ипотека подорожает паки (и паки) больше и перевалит за 8-9%. А подобный процент может отпугнуть многих покупателей.

«Буде ключевая ставка сохранится получи и распишись уровне 4,5%, то ни плошки не произойдёт; если закругляйтесь рост, скорее всего, толкучий «остынет». Но, по моему мнению, повально-таки будет волатильность: чипок ЦБ сохранится нате одном уровне несколько месяцев. Элементарно, что падать точно далеко не будет», – говорит спирт

Брать или ждать?

Активизировавшиеся «ждуны», которые неотложно бросились покупать недвижимость, поступают чин чинарем, уверены риелторы. По их словам, цены держи новые квартиры вряд ли пойду книзу: дорожают строительные материалы, растут тарифы держи грузоперевозки. Всё это влияет получи себестоимость жилья.

«Если безотлагательно барнаульцы размышляют над покупкой новостройки неужели «вторички», ждать нечего. Цены далеко не упадут, ставки по ипотеке также ниже уже не будут. Что ждать? Изобилия на рынке (разнообразия квартир, – прим. ред.)? Ладно, возможно, оно наступит, так опять же, мы без- можем сказать, когда оно хорэ. А ситуация меняется. Мы видели ставку точно по ипотеке в 15-18% (в 2009-2010 годах, – прим. ред.). Потом даже низкая цена получи и распишись жильё не привлекала людей: переплаченные лихва равнялись ещё одной квартире», – напоминает патрон агентства недвижимости «Ключ-Риелт» Постоянный Никитеев.

Дмитрий Дворядкин соглашается: даже если стоимость жилья в Барнауле и «откатится» взад, то максимум на 50-100 тысяч рублей, а никак не на полмиллиона. 

«Заимствовать нужно сейчас. Да, цены получи пике, есть мнимое осязание, что ставки по ипотеке вырастут, и жилье подешевеет. Да не факт. Например, в марте 2015 возраст стоимость квартир «заморозились», година находилась на одном уровне, а позднее начала чуть-чуть увеличиваться. Правда, лишь на 50 тыс., получи и распишись 100 тыс. рублей. Так все помнят, как в прошлом году квартиры в городе подорожали для 500-700 тыс. рублей, отдельные люди лоты – на много. И даже если цены упадут, ведь явно уже никогда отнюдь не вернутся к уровню 2020 лета. И ставки по ипотеке вслед за это же время могут понизиться. Так что ожидать определённо нечего», – резюмирует Дворядкин.