Бизнес и торговля

Инвeстoры стaли всe чaщe прoдaвaть и сдaвaть квaртиры в гoтoвыx нoвoстрoйкax Бaрнaулa. Нo цeны нe снижaются, тaк кaк сии прeдлoжeния пoльзуются мaксимaльным спрoсoм

Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa в сeнтябрe нaмeтилaсь нoвaя тeндeнция – сoбствeнники нaчинaют прoдaвaть и сдaвaть всe бoльшe квaртир в нoвoстрoйкax, нeдaвнo ввeдeнныx в эксплуaтaцию. Этo тe мнoгoчислeнныe инвeстoры, кoтoрыe мaссoвo скупaли дoлeвки нa стaдии «кoтлoвaнa» и дo пoвышeния цен, а немедля решили продать по максимально возможной стоимости.

И в продаже, и в аренде

«Автор этих строк видим, что в последнее грядущее такие объекты выходят нате рынок все чаще. Середь них есть варианты чисто с ремонтом, так и под отделку. Квартир в сданных ЖК ранее давно нет в продаже у застройщиков, вот п их быстро скупают у частных лиц», – рассказала «Толку» глава исполнительной власти Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Лара Мельситова.

Есть еще двум причины, почему такие новостройки пользуются повышенным спросом. Умереть и не встать-первых, их сдачи далеко не надо ждать годами, а имеется возможность сразу заселиться. Во-вторых, сие дома с современными планировками, свежими коммуникациями и благоустройством. Объекты одновременно находят покупателя, и несмотря возьми растущее предложение, цены получи них не снижаются.

В свой черед квартиры в недавно сданных новостройках с ремонтом стали чаще выступать и на рынок аренды. На этом месте картина аналогичная – вопрос на такие объекты навеки был, поэтому их снимают в первую часть. Соответственно, предложение не успевает переполниться и маловыгодный обрушает цены.

Зарабатывают числительное позади существительного: часа два по полквартиры

Вообще, соответственно словам Ларисы Мельситовой, перекупщики заходят держи рынок с краткосрочными и долгосрочными перспективами. По сию пору они стремятся купить новостройку бери самых ранних стадиях возведения. Первые дожидаются, нет-нет да и девелопер продаст пул квартир, и начинают потчевать свои. А вторые не спешат до самого самой сдачи дома, и реализуют объекты поуже после этого по самой высокой стоимости.

«(языко правило, продают они согласно цене застройщиков, не вверх. Перекупщику нет смысла демпинговать, разве что можно реализовать такую квартиру по мнению рыночной стоимости и хорошо срубить. По нашим подсчетам, немедленно это примерно 20-40% с цены объекта* в зависимости с того, когда именно симпатия зашел в эту инвестицию», – говорит умелец.

В Барнауле снижаются продажи новостроек: с введение года ежемесячный объем реализованных квартир упал с 800 перед 525. При этом продолжается приращение цен

В сравнении с прошлой по осени инвесторов на рынке недвижимости региона как и стало меньше в разы. Одна изо причин – сильно возросшие цены возьми жилье, другая – ужестчение условий по ипотеке, третья – дефицитность предложений в новостройках.

По статистике Ф.рф, объем строящегося многоквартирного жилья в Алтайском крае падает. Новые проекты подчищать, но они «буксуют», продажи далеко не открываются.

Поэтому барнаульские инвесторы поуже стали все чаще глядеть к новостройкам других регионов (Краснодарский закраек, Московская, Ленинградская, Новосибирская области). К тому но здесь можно больше выработать на более высокой марже.

Принимать спрос, будет и предложение

«Требование сейчас на рынке с удовле активный. Это связано с наплывом студентов, которые снимают квартиры, а тоже с приходом фермеров, которые традиционно по осени реализуют урожай и вкладывают карман в недвижимость. Но всем нужны объекты в новых кварталах, бородатый жилой фонд мало кому интересен», – говорит председатель СРБ.

И учитывая то, в какой мере массово прошлой осенью инвесторы скупали новостройки, годится. Ant. нельзя прогнозировать, что намеченная ориентация в Барнауле пока сохранится. В ближайшее хронос они, скорее всего, опять же будут поддерживать объем предложений многочисленными квартирами в сданных новостройках.

*Ровно по усредненным подсчетам, перекупщик, который-нибудь приобрел в Барнауле строящуюся квартиру поперед повышения цен, например, вслед 2 млн рублей, после сдачи объекта и получай пике роста стоимости продавал ее ради 2,8 млн рублей. Так есть, зарабатывал на этом с половину от стоимости долевки.