Новые правила покупки новостроек: что изменилось для покупателей с 1 июля

 

1 июля 2019 гoдa в Рoссии пeрexoдят нa нoвую сxeму финaнсирoвaния стрoитeльствa мнoгoквaртирныx дoмoв чeрeз эскрoу-счeтa. Дeньги дoльщикoв зaстрoйщик нaпрямую бoльшe нe пoлучит, иx рaзмeстят нa спeциaльныx счeтax в aккрeдитoвaнныx бaнкax, a стрoйкa будeт топать зa счeт бaнкoвскoгo прoeктнoгo финaнсирoвaния, сooбщaeт РБК.

Кaк будут зaключaться сдeлки

Принципиaльнo сxeмa пoкупки жилья чeрeз эскрoу-счeтa нe oтличaeтся oт сущeствoвaвшeй рaнee, кoгдa пoслe рeгистрaции дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия в Рoсрeeстрe дoльщик внoсил срeдствa нa счeт дeвeлoпeрa, кoтoрый мoг пoльзoвaться ими пo свoeму усмoтрeнию. Сoглaснo пoпрaвкaм в 214-ФЗ «O дoлeвoм стрoитeльствe…», с 1 июля 2019 гoдa этa сxeмa нeмнoгo измeнится.

Тeпeрь близ покупке жилья в новостройке участник сначала должен подписать договоренность долевого участия с девелопером. Таже это соглашение регистрируется в Росреестре. Следом этого банк, застройщик и пайщик подписывают трехсторонний договор бери открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Рань в договоре будет прописан система оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.

Неравно квартира покупается в ипотеку, средство обращения на счет эскроу переводит банчик-кредитор. Как только нужная начисление от покупателя или отмель-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства согласно оплате ДДУ считаются выполненными.

Как такое эскроу

Эскроу — депонирование средств после завершения возведения новостройки. В различие от сберегательного, проценты для средства не начисляются, банчик (агент эскроу) тоже безлюдный (=малолюдный) получает вознаграждения. По сути, закупщик (депонент) открывает беспроцентный депонент, деньги на котором замораживаются бери срок, не превышающий дату ввода в родных местах в эксплуатацию (по проектной декларации) добродетель шесть месяцев (такой эра отводится на передачу ключей).

Делать за скольких оформить договор:

Девелопер и закупщик заключают ДДУ, в котором указывается мерило оплаты с использованием эскроу. После всего подписания договор регистрируется в Росреестре, каста процедура занимает до девяти дней.

Следом официальной регистрации ДДУ участник, банк и застройщик подписывают трехсторонний полюбовная, и банк открывает эскроу-итог. Покупатель вносит деньги получи свой счет одновременно неужели в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Оный процесс займет около трех дней, кабы в договоре не указаны остальные условия.

Таким образом, ровно по новым правилам процедура оформления торговые связи через эскроу-счет занимает подле двух недель. Дальше остается поджидать, когда застройщик сдаст предмет в эксплуатацию и передаст дольщику Шлюзы. После сдачи дома банчок переводит деньги со счета эскроу держи специальный банковский счет застройщика.

Не возбраняется ли вернуть денежки со счета

Вернуть гроши с эскроу-счета покупатель может близ расторжении ДДУ. Для сего существует несколько условий:

  • застройщик признан банкротом тож в его отношении открыто конкурсное подразделение;
  • девелопер ликвидирован по решению свида;
  • компания передала квартиру в объясненный срок.

Гарантии при банкротстве застройщика

Отныне. Ant. потом в случае банкротства застройщика сиречь других форс-мажоров клиент не теряет деньги, таково как они заморожены получи и распишись эскроу-счете в уполномоченном банке. Участник вправе забрать средства со спецсчета и истратить их по своему усмотрению али оставить и потребовать передачи квартиры минуя суд, если дом построен. Что и сейчас, клиент может подыскать одновременно с другими дольщиками нового девелопера в (видах завершения проекта.

Если обанкротится авалист

Средства на каждом счете эскроу застрахованы государством получай сумму до 10 млн руб. Таким образом, подавляющее квалифицированная покупателей квартир в строящихся домах смогут возвернуть полную сумму в случае банкротства баночка, так как средняя цена жилья в России составляет почти 3 млн руб.

Право гнуть горб с эскроу-счетами получат мало-: неграмотный все банки. Правительство в мае 2019 лета снизило требования к кредитному рейтингу кредитных организаций, по причине этому список банков, которые могут гнуть горб с такими счетами, увеличился с 63 давно 100.

Переход на проектное субсидирование в большей степени защитит дольщиков в массовом сегменте. Клиентура. Ant. продавцы квартир в сегменте бизнес-, премиум- и элитном окажутся слабее. Ant. более защищенными, так как достоинство 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может побеждать 2 млн руб. Страховая результат в 10 млн руб. во (избежание большинства элитных квартир — только (лишь) 10–15% через их полной стоимости, подсчитали в компании Savills. Все-таки, по словам экспертов компании, гарантий у покупателей отсутствует и сейчас, так что сие не ухудшит их существующее разряд.

Ряд застройщиков сможет основывать по старым правилам

С 1 июля 2019 лета не все новостройки будут закупаться через эскроу. Власти дали вероятие девелоперам продавать по старой схеме, даже если строительная готовность объекта составляет без- менее 30%, а количество заключенных ДДУ — безграмотный менее 10%. Для проектов комплексного развития территории немерено 15%-ной готовности, а для того системообразующих компаний (входят Высшая точка и ЛСР) — 6%-утнапиштим.

Как проконтролируют девелоперов

Поправки в законы о долевом строительстве ужесточили спрос к застройщикам — нецелевое расходование средств станет невозможно. Весь операционная деятельность застройщиков хватит тщательно отслеживаться и проверяться уполномоченным банком. Ровно по сути, кредитная организация финансирует трата девелопера по согласованному проекту бюджета строительства (вслед вычетом собственных средств застройщика).

Казна девелопера (и всех других структур, которые участвуют в возведении объекта) будут тереться в одном банке на одном счету. Сие позволит кредитору контролировать переводы в всех этапах. Застройщик долженствует предоставлять банку обоснования интересах перевода средств, а финансовая обстряпывание может отказать в проведении сомнительной операции.

Застройщики обязаны все информацию о компании и объектах строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сие позволит сделать информацию о компании и объектах открытой, а документооборот — прозрачнее.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.