Бизнес и торговля

Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв oт нeдoбрoсoвeстныx зaстрoйщикoв, пишeт РБК.

Зaкoн тaкжe будeт рeгулирoвaть дeятeльнoсть зaстрoйщикoв в пeрexoдный пeриoд — oт дoлeвoгo к прoeктнoму финaнсирoвaнию. Oн рeгулируeт бaнкoвскoe сoпрoвoждeниe сдeлoк с нoвoстрoйкaми, ввoдит мexaнизм эскрoу-счeтoв и стрaxoвaниe срeдств грaждaн нa ниx, дoстрoйку прoблeмныx oбъeктoв, зaпрeщaeт часть формы привлечения средств граждан в учреждение, вводит новые требования к застройщикам, а равным образом наделяет Минстрой полномочиями осуществлять контроль стройки, пояснил один с авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы ровно по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Коляня Николаев.

Как защитят полномочия дольщиков

Согласно поправкам, обязательное оберегание вкладов распространяется на счета эскроу. Копейка дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере накануне 10 млн руб. Про решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается разрешать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.

Сегодня Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил карт-бланш по финансированию достройки объектов, до которым не уплачивались взносы в компенсирующий фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура брось возводиться за счет дополнительных средств изо бюджета России и ее субъектов.

Положение запрещает привлечение средств граждан в долевое учреждение через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика пользу кого достройки проблемных объектов получи землях, предоставленных государством иначе муниципалитетом.

Контроль застройщиков

С 1 июля 2019 возраст в России полностью откажутся с существующей системы привлечения денег граждан в стройка жилья. Такой срок переходного периода с долевого строительства к проектному финансированию определил директор Владимир Путин. Привлечение средств граждан хорош возможно только через эскроу-счета, ежели договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен со временем обозначенной даты, пояснил Колюха Николаев.

Банковское сопровождение и эскроу-счета

С 1 июля 2018 лета на всех застройщиков, получивших допуск на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское иллюстрирование сделок и расчетов. Девелоперы тоже уже сейчас смогут оперировать эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут извлекать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.

Начиная с этой даты застройщики должны отворять банковский счет по в одни руки разрешению на строительство в уполномоченном банке. Часть денежные операции по строительству объекта сверх рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Все как один поправкам, банк сможет наблюдать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.

Девелоперы смогут сооружать жилые дома по нескольким разрешениям возьми строительство в рамках проектов комплексного развития территории, же при условии, что сверху каждое разрешение на стройка будет открыт отдельный банковский число отсчетов. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы через основного общества в размере до самого 20% от проектной стоимости строительства соответственно ставке не более 2 п. п. превыше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.

Госконтроль

Приём вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера следовать причиненный гражданам ущерб. Администрация России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями объединение снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.

Единая информационная концепция

Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства нате базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны предоставлять жилье в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. С те должны быть размещены и старый и малый правоустанавливающие документы на земельный створ, собственниках компании, разрешения возьми строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.

Госорганы обязаны рассредоточивать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — исходные данные о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, способности о взносах в компенсационный и другую информацию. Соответственно мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства нацело контролируемым и прозрачным.

Проблемы дольщиков

«Сумме в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и количество денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко невыгодный всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Володяка Путин во время криволинейный линии.

Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «Разве что на 1 января 2018 возраст было 836 таких объектов, неужели 1101 дом, то вот-вот уже 842 объекта, неужто 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в перечень пострадавших. Рост происходит вопреки на то, что рацион домов достраивается: с начала годы введено 67 долгостроев, по части 15 из них приняты компенсационные мероприятия.