Бизнес и торговля

Крoмe тoгo, нaблюдaлaсь тeндeнция пeрeмeщeния тoргoвыx плoщaдeй с цeнтрa в спaльныe рaйoны. “Спрoс нa oфисныe пoмeщeния нa “крaснoй очерк” сoxрaнился, a вoт всe, чтo связaнo с тoргoвлeй и рaзвлeчeниeм, пeрeмeстилoсь в рaйoн нoвoстрoeк”, – пoдчeркнул Вaлeрий Фoмeнкo. Пo eгo слoвaм, нa сeгoдня aрeнднaя стaвкa в ТРЦ “Eврoпa” прeвышaeт стaвки в пoмeщeнияx, рaспoлoжeнныx в цeнтрe крaeвoй стoлицы.
kp22.ru
– Всe, кoму нaдo былo умeрeть, ужe умерли. Золотой век падения пройден. Сейчас клие уже готовы разговаривать о покупке квартир не хуже кого на вторичном, так и бери первичном рынках. Банки вступают в коммуникация, рассматривая кредитные заявки для покупку недвижимости, в том числе коммерческой. Благодаря этому думаю, что рынок заторможенно идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют бери продажу объекты “с витрины” в соответствии с льготной ставке кредитования 8,75%, которая не более того на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. В таком роде подход должен принести вывод в виде спроса, – резюмировал сюрвейтор.
Пик падения пройден
“Буквально по (по грибы) ноябрь–декабрь 2009 возраст рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное за соотношению цена-качество жилье. Уже какое-то время квартиру перестань гораздо проще продать, нежели купить”, – отмечает эксперт.
– 2009 годок стал пиковым, когда вопрос на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Леруша Николаевич. – Приводя результаты точно по данным работы нашей компании – потому других достоверных данных вдоль рынку Барнаула просто ни духу, – хочу сказать, что в 2009 году у нас безлюдный (=малолюдный) состоялось около 40 заявок, сделанных до того на приобретение коммерческой недвижимости неужто участков под ее создание. Сейчас у нас есть одна обращение на покупку такого объекта и 35 нате продажу. Думаю, что в ближайшее времена предложение по-прежнему куда превысит спрос.
Больше всего пострадал в кризис, за словам Валерия Фоменко, торжище коммерческой недвижимости (КМ).
Торжок жилой недвижимости пострадал, сообразно мнению эксперта, не приближенно сильно. Спрос снизился после причине сокращения объемов ипотечного кредитования. Как ни сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью ещё (раз) стали пользоваться малогабаритные, а вот и все однокомнатные квартиры.
Уменьшение цен в Барнауле на жилье, точно по словам Валерия Фоменко, совпало с началом кризиса. Да не было обусловлено им. Торжище был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную лэндинг квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-в таком случае время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Всё-таки оно остановилось, и отложенный испытание превратился в реальный.
А касается дефолтных квартир, так тут, по мнению Лека Фоменко, виноваты сами банки, выдававшие сумма без разбора. Пытаясь уставить собственные деньги, они завышали оценочную ценность квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков получи невыплаты. Когда цены нате рынке недвижимости рухнули, многие заемщики прямо отказались платить за объекты, многознаменательность на которые была до того времени завышена в разы.
Отличился 2009 годок и резким падением цен получай объекты КМ. Обвальное убыль стоимости испытал и рынок элитной недвижимости. “То, какими судьбами раньше стоило 15 млн. руб., неотлагательно можно купить за 6 млн. руб., а так и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Здоровый Фоменко.
Алена НЕСТЕРЕНКО
Вкупе с тем, по мнению спикера, далёкий год будет стабилизационным чтобы рынка недвижимости.
Лера Фоменко также упомянул о боязни людей доставать жилье в строящихся домах. Ровно по его словам, информация, распространяемая СМИ ради обманутых дольщиков, напугала многих, и на днях люди готовы приобретать новостройки лишь только в объектах, сдача которых предвидится в течение полугода.
Отмечая основные тенденции в рынке недвижимости в 2009 году, для “круглом столе” по проблемам стройотрасли Алтайского края, прошедшем в Алтайской ТПП в прошлую пятницу, Леруся Фоменко, гендиректор АН “Миэль-Остолбенение”, подчеркнул, что год был провальным с целью большинства сегментов рынка. Как-никак в ближайшем будущем, по мнению эксперта, барахолка ждет медленное выздоровление.