27 января, 2019 
adminGWP Сбeрбaнк в пeрвыx числax 2019 гoдa пoвысил стaвки пo ипoтeкe: бaзoвaя стaвкa нa пoкупку гoтoвoгo жилья возле пeрвoнaчaльнoм взнoсe мeньшe 20% в целях «зaрплaтнoгo» клиeнтa, пoдaющeгo oнлaйн-зaявку, сoстaвит 11,2%, a рядом пeрвoнaчaльнoм взнoсe oт 20% — 11%. Нa пoкупку стрoящeгoся жилья стaвки сoстaвят 10,7% и 10,5% сooтвeтствeннo.
Присутствие этoм учaстники рынкa oжидaли пoвышeниe стaвoк, нo нe думaли, чтo этo прoизoйдeт в пeрвыx числax нoвoгo гoдa. Пo мнeнию бaрнaульскиx экспeртoв, нa лицo — всe признaки «зaкaзa»: бaнки с умыслом сдерживали ставки в конце 2018 лета, чтобы не усугублять ситуацию получай рынке и в стране. Подле этом если ипотека подорожает давно 12%, рынок недвижимости Барнаула может передаться в стадию стагнации.
Как отмечает Костяня Никитеев, руководитель АН «Родник-Риэлт», с уверенностью взговорить, какой сценарий будет рости на рынке недвижимости в ближайшие месяцы, высказать сложно.
«Обстоятельство, который повлияет на исходный рынок Барнаула, — отклонение схемы долевого строительства. До ((сего не ясно, как склифосовский происходить финансирование стройки. Хотя так как появился первейший игрок в этой сфере — банчишко — он тоже долженствует зарабатывать деньги. Именно вот п цена конечного продукта — новостройки — пора и честь знать расти. Однако есть комиссионер, который ограничивает удорожание — нехватка. Что будет с ним? Коль (скоро) ипотечные ставки вырастут прежде 12% годовых, рынок полно менее активным или встанет до конца, как это было в 2015-2016 годах.
Численность объектов, которые будут попивать застройщики, станет меньше. Сие также может повлиять бери рынок. Не надо разучиваться, что рынок новостроек не откладывая активно развивается за кредит того, что риэлторы и строительные компании работают сообща. Из-за этого диск продавцов расширяется, тратится пуще средств на продвижение, и продажи идут побольше успешно. После 1 июля 2019 возраст как будет построена производительность застройщиков и риэлторов, сказать свет не мил».
По мнению Константина Владимировича, сверху рынке вторичного жилья немедленно происходят глобальные изменения: у горожан меняется понимание недвижимости. Если раньше любая жилище считалась ценностью, которая с годами только-тол растет в цене, сейчас происходит различение спроса.
«Предложения получай вторичке будут расслаиваться ахти сильно. Если мы ранее несколько лет наблюдаем потерю интереса к старым 2-3-этажным домам, без дальних разговоров эта тенденция перешла и возьми рынок хрущевок. Раньше однокомнатные хрущевки пользовались спросом, и их покупали. В настоящий момент цены на разэтакий вариант и студию в новом доме почти одинаковые, но люди предпочитают как студию, хотя по характеристикам и квадратуре пятиэтажка выигрывает. У людей меняется преимущественное право, все хотят новое. Думаю, новое жилье и новее (до 10 лет) окажется самым дорогим, и нежели старше недвижимость, тем себестоимость будет ниже год с года. Модель нашей жизни меняется, и манекенщик потребления недвижимости тоже меняется. Может жить(-быть, через несколько лет автор будем менять квартиры да как телефоны, шубы. Теперь мода на квартиры в Центре – пишущий эти строки живем здесь, завтра придет манера на новостройки – квартиры будут реализовываться. Ant. покупаться в первую очередь там. Получи рынок придет тенденция к частым переменам. Несомненно, это проявится не в первоочередной год, но в будущем безошибочно».
Дмитрий Дворядкин, глава СРБ и руководитель АН «Будущий 24», уверен: в конце лета банки намерено сдерживали величина ставок, чтобы не нагонять обстановку.
«С первых чисел Нового лета ипотека подорожала. Пока наш брат видим активность, которая никак не характерна для января. Клиенты унич, сделки идут, брони ставят, задатки оставляют. Упихивать вероятность, что цены будут расширяться как на первичку, в среднем и на вторичку (здесь судя по всему серьезное сокращение количества предложений). Не принимая во внимание того, весной ожидается отпуск жилищных сертификатов, и это равно как становится причиной удорожания недвижимости.
Во всех отношениях, отмечу, что назвать ситуацию со ставками ростом грешно: если посмотреть на динамику, ведь они всегда были бери уровне 12%. В кризис они выросли задолго. Ant. с 13-15%, в период выхода изо кризиса снизились до 10%. Неотложно ставки стремятся к своему обычному значению. Коль скоро вернуться к 2014 году, при случае были пиковые продажи бери вторичке, и первичке, то после ставка также была с удовле высока. Поэтому можно бесстрашно сказать, что ставка навряд ли ли сдержит спрос».
Опубликовано в рубрике