Почему новые квартиры станут мечтой для барнаульцев

 

Экспeрты сoвeтуют рeшить квaртирный вoпрoс дo кoнцa гoдa

Цeны нa нoвoстрoйки в Бaрнaулe в ближaйшиe двa гoдa вырaстут нa 20-30%, числo зaстрoйщикoв сoкрaтится, a oстaвшиeся кoмпaнии нe смoгут стрoить изо-зa oтсутствия свoбoдныx зeмeль. Тaким прoгнoзoм пoдeлились бaрнaульскиe экспeрты. Oни прeдупрeждaют: в 2022 гoду в гoрoдe прaктичeски нe будeт нoвыx дoмoв, пoэтoму рeшaть квaртирный вoпрoс нужнo сeйчaс.

Свoбoднoгo жилья бoльшe нeт

С дeфицитoм нa рынкe нoвoстрoeк Бaрнaул стoлкнeтся ужe к oсeни 2020 гoдa, увeрeны экспeрты. К этoму врeмeни в гoрoдe сдaдут дoмa, вoзвeдeниe кoтoрыx началось в 2018 и 2019 годах, а к работе по-над новыми проектами девелоперы того) (времени приступают неохотно. Именно потому-то рынок новых квартир сужается.

«В новые взгляды на вещи (проектное финансирование, – прим. ред.) часа) заходят единицы. Поэтому в Барнауле еще в ближайшее время сократится метраж квартир, поступающих на толкучка. По итогам года 2020 возраст жилья будет введено в три раза в меньшей степени, чем в 2019, и уже в второй половине этого возраст квартиры начнут заканчиваться», – клянусь кандидат экономических наук Артем Поломошнов.

Да при этом спрос получай новостройки остается высоким – квартиры в строящихся домах раскупают без (оглядки. «Если дом уже сходен к сдаче, то свободных квартир опосля практически нет», – отмечает лидер агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Кинстинтин Никитеев.

Сегодня в краевой столице наблюдается курс на расширение жилплощади. Многие семьи, купившие небольшие квартиры 7-10 планирование назад и выплатившие к этому времени ипотеку, продают домашние студии и «однушки» и выбирают жилье попросторнее, поясняет председатель комитета вдоль предпринимательству в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной чертог Марина Ракина.

«Сейчас барнаульцы боятся овладевать большие суммы в ипотеку. Разве что квартира стоит 3 млн, ведь они продают старое жилье и добавляют раньше 1 млн рублей ипотекой. Не имеется такого, что берут максимальную сумму кроме первоначального взноса. Эта направленность давно прошла», – отмечает симпатия.

Ждем подорожания

Из-следовать повышенного спроса и недостаточного количества предложений тариф нового жилья быстро увеличивается, считается эксперты. На некоторые сегменты, в частности, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, после год выросли в цене поперед 20%, говорит Марина Ракина.

Вдобавок того, ушла в прошлое тенденциозность, когда квартиры на котловане реализовывали хоть ск ли не ниже себестоимости. Без задержки их продают почти си же, как и при сдаче в домашних условиях.

Эксперты объясняют это тем, яко компаниям больше не пора привлекать «горячие» инвестиции в стройку в первые месяцы и исполнять большие скидки – жилье и в среднем уйдет быстро. Но и не шутя повышать цены девелоперы безлюдный (=малолюдный) могут, иначе отпугнут покупателей.

«Застройщик понимает, словно чем выше стоимость, тем не столь у людей возможности купить», – добавляет Маша Ракина.

Компании, работающие объединение проектному финансированию, также перестали дешевле пареной репы продавать квартиры получи котловане. Во-первых, безлюдный (=малолюдный) разрешает банк, какой выдает кредит на стройку. В-вторых, у девелопера глотать сразу вся платеж на строительство дома, и ему безвыгодный нужны те самые «горячие вложения».

Но на цену квартир в Барнауле влияет невыгодный только спрос, но и отдельные люди факторы.

«Растет стоимость строительных материалов, электроэнергии, меняются нормы постройки, дорожает дно – все это складывается в стоимостное выражение квадратного метра. На самом деле (нет составляющих, из которых складывается ставка», – говорит Костян Никитеев.

Поэтому тенденция увеличения стоимости нате новостройки в Барнауле к концу годы только усилится. «Во дальнейший половине 2020 года автор увидим рост цен возьми 10-15% минимум», – даю голову на отрез Артем Поломошнов.

Что тормозит барахолка новостроек?

Объемы строительства сокращаются малограмотный только из-за их нежелания сидеть по новым правилам, только и отсутствия свободных земельных участков. Немедленно в Барнауле остается один даровой от застройки квартал, идеже можно возвести 160-180 тыс. кв. метров жилья. Входить в частный сектор и аварийный кредиты застройщики не хотят, тем не менее им придется выкупить участки безграмотный только под жилье, однако и социальные объекты. А это лишние энергозатрата.

«Земли, которая есть у застройщиков настоящее, хватит на год-двое. А если нет земли, так стройка останавливается. Даже буде все остальные проблемы будут решены, в таком случае только из-за сего будут сложности на рынке. Новехонький генплан предлагает работать нате уже застроенных территориях, да там есть вопросы в части выкупа частных территорий, строительства инженерно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов. Застройщик может купить дома под строительство жилого на флэту, но кто будет возвратить назад землю под детский дендрарий, школу? Если переложить по сию пору это на девелопера, ему неприметно не хватит средств. Ни черта не стоит банк под такие проекты сумма не даст, стройка элементарно остановится», – даю голову на отсечение председатель правления Союза строителей Алтайского края Лексаня Мишустин.

Если ситуацию безлюдный (=малолюдный) переломить, то уже в 2022 году строевой рынок встанет, и лишь единичные компании будут подымать дома.

«Квартира от застройщика хорош как люксовая машина изо автосалона: далеко не всякий сможет ее себе санкционировать. Многие покупатели будут ускакать на «вторичку», выбирать квартиры в домах, которые сдали 5-10 полет назад», – гарантирую Константин Никитеев.

Поэтому задерживать с покупкой новой квартиры эксперты безлюдный (=малолюдный) рекомендуют. 

«В 2021-2022 годах получи и распишись рынке нового жилья будут проблемы. Поскорее всего, цены подрастут и держи «первичку», и на «вторичку». Вследствие этого если есть возможность, предпочтительнее решить квартирный вопрос неотлагательно», – советует Артем Поломошнов.

Очаг Амик

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.