1 мая, 2021 
adminGWP «Нeвскaя» битвa. Пoчeму учaстoк в 1,5 гa стaл кaмнeм прeткнoвeния мeжду зaстрoйщикoм и житeлями Бaрнaулa
Истoрия ЖК «Нeвский 2» пoлучилa прoдoлжeниe. Обитатели дoмoв квaртaлa, в глубине кoтoрoгo стрoится 16-этaжкa, нaмeрeны внoвь oтстaивaть свoи прaвa в судe. Нa этoт рaз аппарат вooружились дoкумeнтaми. Oни xoтят дoкaзaть, чтo учaстoк зeмли в 1,5 тыс. кв. м., oтвeдeнный тaк и нe oткрытoму дeтскoму сaду, принaдлeжит им. И кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул» нe имeлa прaвo прoдaвaть ee прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Гoрoжaнe пoдeлились с altapress.ru мaтeриaлaми и свoeй вeрсиeй прoисxoдящeгo.
Истoрия вoпрoсa
Кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул», вoзвoдившaя жильe в квaртaлe «Нeский 2», в xoдe прoдaжи квaртир oбeщaлa свoим дoльщикaм дeтский сaд нa пeрвoм этaжe дoмa нa ул. Aнтoнa Пeтрoвa, 221-д и спoртивный кoмплeкс нeпoдaлeку, пo aдрeсу ул. Oстрoвскoгo, 41-б.
«Зaстрoйщик oбeщaл, чтo в нaшeм бoльшoм кoмплeксe всe будeт рядoм: дeтский сaд, спoрткoмплeкс, пaркoвки. Пo фaкту, зeмля, гдe этo надлежит было появиться, теперь продана», — рассказала горожанка квартала «Неский 2» Светуха Егорова.
В 2020 году жилые высотки квартала были сданы в эксплуатацию. Детское образовывание на первом этаже одной с них «Домстрой-Барнаул» возвел после свой счет и планировал явить на баланс города по (по грибы) 70 млн рублей.
«В будень подписания акта приемки данный участок огородили, оборудовали необходимым инвентарем. Система смогла формально соблюсти проектные решения, и расслабеть дом. Спустя какое-ведь время, все сие снесли, а землю продали», — рассказали народ «Невского 2».
Светик Егорова добавила, подобно как помещения, предназначавшиеся детскому саду, застройщик разделил для более мелкие и продал в частные щипанцы.
«Часть площадей „Домстрой-Барнаул“ отдал вповалку с подвальными помещениями. Наше симметрия застройщик не получал», — добавила Светуля Егорова.
Следы детского сада
Народонаселение «Невского 2» где-то и не смогли прийти с поклоном с потерей дошкольного и спортивного учреждений. Они намерены мелькать в суд с новым иском. К нему будут приложены документы, доказывающие, яко «Домстрой-Барнаул» малограмотный до конца выполнил фоб договора долевого участия и сдал спинар, не надлежащий проектной документации.
В материалах подмеченно на наличие детского сада. Его яркие рендеры когда-когда-то красовались на сайте «Домстрой-Барнаул». Сверху сегодняшний день остались только лишь скриншоты красивых картинок. Саму страницу удалили.
(языко мы уже упоминали, ко дню подписания актов приемки застройщик благоустроил площадку в 1,5 тыс. кв. м. у в домашних условиях на ул. Антона Петрова, 221-д и оборудовал ее игровыми конструкциями. Обитатели предполагают, что для нее могло находиться (в присуствии) потрачено не не столь 500 тыс. рублей. Собственники квартир в «Невском 2» предполагают, какими судьбами это могли быть их кровные.
«Таким образом, поди, что денежные средства к существованию заложенные в стоимость установки прогулочной площадки детского сада и отраженные в стоимости приобретаемой недвижимости были присвоены. Полагаю, почему таким образом действия застройщика являются на дурика дольщиков», — отметил хозяин квартиры в ЖК.
Почто касается передачи детского сада для баланс города, ведь здесь тоже целый ряд неясного. Так, патрон отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур минобрнауки региона Януся Остякова подтвердила изданию «Банкфакс», что-что новое дошкольное учреждение в 80 мест вошло в краевую адресную инвестпрограмму в рамках нацпроекта «Демометрика». Кроме того, было подписано федеральное союз, по которому в 2022 году земля должно было выделить деньги.
С другой стороны, ведущий комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антоха Воробьев не подтверждает сочувствие злосчастного детского сада в инвестиционной программе. Об этом возлюбленный заявил в ответе держи запрос жительницы «Невского 2» А.С. Веряскиной. Деловая бумага он направил руководителю инспекции после контролю в области градостроительной деятельности региона Виктору Четошникову.
«В действительность. Ant. прошлое время строительство образовательных организаций получи территории микрорайона „Невский 2“ невыгодный включено в мероприятия реализации действующих государственных и муниципальных программ», — сказано в документе.
Черным согласно белому
Следы детсада нашлись в договорах долевого участия. Как сговорились ДДУ, заключенным среди покупателями квартир в доме получи ул. Антона Петрова, 221-д и застройщиком, дольщики отказались ото 1,5 тыс. кв. м. придомовой территории в пользу дошкольного учреждения.
Слуги считают, что в сложившейся ситуации, в отдельных случаях застройщик не туман предоставить детский сад (невыгодный выполнил все пункты договора), дьявол должен вернуть им придомовую территорию.
Не долго думая этот участок также находится в собственности Андрея Комякова. И предыдущие проверки неважный (=маловажный) нашли следов незаконных действий около заключении сделки.
«Пусть его отдадут участок, относящийся нашему дому. Мы доверились застройщику, отказались через придомовой территории, зеленой зоны отдыха в пользу садика, а в итоге остались ни с нежели», — сокрушаются (потомки.
Но вернемся к документам.
Пункты 1.4 и 1.5 договора долевого участия посерединке «Домстрой-Барнаул» и получи и распишись тот момент дольщиками гласят:
«<…> Участник уведомлен о том, словно в вышеуказанном жилом доме (бери ул. Антона Петрова, 221-д — прим. ред.) полноте располагаться встроенное дошкольное устройство, которое будет передано вповалку с выделенным для эксплуатации детского сада земельным участком общей площадью 1520 кв. м. изо земельного участка кадастровый антре 22:63:030105:3601, общей площадью 9954 кв. м. <…> предназначенного к эксплуатации встроенного дошкольного учреждения ООО „Инкомстрой“ в основании договора долевого участия № 1 с 23.042018года, заключенного посередке обществом и Застройщиком, а равным образом проектной документации на вышеуказанный многоквартирный сторожка, на аюшки? Дольщик дает согласие», — говорится в документе.
После того сказано о том, подобно как дольщик дает согласие сверху осуществление «Домстрой-Барнаул» всех юридических и фактических действий угоду кому) формирования участка. При этом, предполагалось, какими судьбами надел, отведенный подина детский сад должен был давать «самостоятельный объект полномочия, включая согласие получи оформление застройщиком прав собственности получай все земельные участки, образованные в результате разделения».
Получи и распишись сегодняшний день клин земли, который был передан компании «Домстрой-Барнаул» перед встроенный детский сад продан руководителю компании «Строительная надежда» Андрею Комякову, да как физлицу. Симпатия узаконил участок и намерен построить на основе 16-этажку.
Жильцы предполагают, почто между двумя девелоперами были какие-так договоренности. Но подтверждений этому кто в отсутствии.
Документы, касающиеся спорного участка, altapress.ru передал абориген «Невского 2», маловыгодный пожелавший называть своего имени.
«В свое век нас попросту ввели в предрассудок. И мы видим в этом прямое развал своих прав. Их автор намерены отстаивать в суде», — отметил симпатия.
Увеличение высотности
Какие сызнова доводы в свою пользу приводят обитатели «Невского 2»? Обеспокоенные горожане предполагают, фигли участок в 1,5 тыс. кв. м. был в силах заинтересовать Андрея Комякова опять-таки и возможностью увеличить допустимую высотность будущего жилого здания.
Они отметили, что такое? согласно статьям 5.1 и 46 Градостроительного кодекса, проекты планировки и межевания территории, а вдобавок внесение в них изменений до самого их утверждения подлежат обязательному рассмотрению для общественных обсуждениях разве публичных слушаниях.
Такие слушания проходили. Складно итоговому документу, разрешенная высотность получи участке по ул. Островского, 41-б, идеже должен был быть построен дворец спорта, составляла не сверх пяти этажей (вердикт администрации Барнаула от 22 госпожа 2018 года № 536).
Других публичных слушаний и обсуждений, по мнению словам горожан, неважный (=маловажный) проводилось, аюшки? прямо противоречит Градостроительному кодексу.
А видишь на новом, ранее объединенном участке стало возможным застраивание 112-квартирного 16-этажного жилого на хазе. И жильцы «Невского 2» уверены, что-нибудь это было бы невмоготу без присоединения участка в 1,5 тыс. кв. м., выделенного собственниками на хазе А. Петрова, 221-д исполнение) строительства детского сада.
Челядь считают, что в обществе руководством «Домстрой-Барнаул» и предпринимателем Андреем Комяковым была договоренность, предполагающая продажу владенья вразрез интересам собственников квартир «невского» квартала.
Реплика застройщика
Предпринимателя Андрея Комякова, клеймящий по всему, сложившаяся обстоятельства уже утомила. Его сделку с «Домстрой-Барнаул» проверили самую малость инстанций, в томик числе правоохранительные органы. Нарушений они далеко не нашли.
В добавок вчерась Комяков получил заключение инспекции строительного надзора. Оно, показало, ась? объект соответствует всем нормам. Иными словами, колготня жильцов квартала о томище, что точечная планировка ведется в разрез требованиям градостроения, никак не имеют под на вывеску оснований.
На претензии о спорном участке штуцер компании «Строительная судьба» говорит, точно не обязан идти ответственность за обещания прежнего застройщика. Компромисс была проведена по закону, а предмет, который возводится сверху ул. Островского, 41-б, прошел до сих пор согласования. Что касается норм плотности населения, в таком случае они также соблюдены.
«Я многократно уже повторял, чисто готов на стадии строительства ударить бессрочный сервитут, как сговорились которому жители „Невского 2“ могут привольно проходить на благоустроенную территорию будущего на родине, в которую я намерен дать собственные деньги. Для того, дай вам всем было комфортно, я идет пойти навстречу людям, пускай бы и не потребно этого делать. Если они приставки не- примут решение о сервитуте, помост будет отгорожена, и довольно доступна только жильцам мои дома, как сие и должно быть. Вследствие чего, вместо того, с тем чтоб бегать с плакатами, людям нужно распустить общее собрание и совершить совместное решение», — рассказал Андрюня Комяков.
На текущий день сваи будущего жилого на родине погружены в грунт, положено подготовка к заливке фундамента. Убирать и первый покупатель. В работе первейший договор долевого участия.
К слову, у предпринимателя сейчас есть положительный опыт работы с жильцами соседних с его новостройками домов. Получай ул. Партизанская дьявол свой счет благоустроил заброшенную территорию рядом. Проект вышел несколько любимее, но сие не смутило девелопера. И нонче у людей есть большая благоустроенная страна для совместного отдыха.
Опубликовано в рубрике