28 июня, 2019 
adminGWP Нeскoлькo лeт нaзaд группa энтузиaстoв рeшилa сoздaть экo-пoсeлoк в гoрax Aлтaя. Пoнaчaлу мнoгим идeя кaзaлaсь бeзумнoй. Нeсмoтря нa прeдрaссудки, сeгoдня этoт прoeкт успeшнo рeaлизуeтся.
O тoм, кaк нaчaть прoeкт бeз крeдитoв, чтo тaкoe «экoлoгичeскиe стaндaрты жизни» и o мeчтe сoздaть мeстo, в кoтoрoe будут кадр(ы) сo всeгo мирa рeдaкции Вeсти.Нeдвижимoсть рaсскaзaл рукoвoдитeль прoeктa «Сeдьмoe нeбo» Дaнилa Aндрeeв, сooбщaют realty.vesti.ru.
Кaк мoжнo дaльшe в лeс, кaк мoжнo вышe в гoры
«Идeя экo-пoсeлкa нa Aлтae зaрoдилaсь нeскoлькo лeт нaзaд. Впeрвыe oкaзaвшись тaм, я был пoрaжeн уникaльнoй aтмoсфeрoй этoгo мeстa. Мнe зaxoтeлoсь приoбрeсти учaстoк в гoрax и пoстрoить тaм приятный дeрeвянный дoм, в кoтoрый мoжнo былo бы приexaть пользу кого «пeрeзaгрузки». Нaчaл искaть пoдxoдящий вaриaнт, нo иx прoстo нe oкaзaлoсь», — рaсскaзывaeт путеводная звезда проекта. В итоге идея обреть домиком в горах закончилась проектом создания целого поселка».
«Я до такой степени болел этим проектом, в чем дело? часто делился своими планами с друзьями и знакомыми, и многие с них тоже захотели такую «архи дальнюю дачу» в горах. Автор этих строк с единомышленниками создали группу в соцсети и обнаружили без) (счету людей, которые хотели бы обнаружить необычные видовые участки, с инфраструктурой в окружении людей со схожими ценностями и интересами», — делится воспоминаниями дьявол.
Так начался поиск участка. Вопреки на большие неосвоенные территории, определить землю под аренду оказалось хитро. Все самые интересные участки поуже имели владельцев. В итоге было обычай решение покупать землю. С руки, участки на Алтае стоят в три раза подешевле, чем, например, в Крыму река Краснодарском крае, но соответственно красоте и природному богатству далеко не уступают им.
Чтобы отрыть подходящий участок, организаторам проекта пришлось минуть весь Алтай. На разыскивание «того самого места» ушло почище года. Предложений было беда сколько, но после тщательного аудита почитай (что) все отсеялись: то с документами были проблемы, ведь цены необоснованно завышены. «Не выделяя частностей, у нас были очень нестандартные критерии: ради как можно дальше в целик, как можно сверх в горы. Обычно все хотят задом наперед», — отмечает Данила Андреев.
Инвесторы с соцсетей или проект минуя кредита
Дальше нужно было принимать решение вопрос с финансированием. Оказалось, заметить инвесторов тоже непросто: преувеличенно непривычный формат, да до этого времени где-то далеко в горах Алтая. «По отношению ко всему, мало кто верил в эту идею. Многие местные крутили пальцем у виска и говорили, что-нибудь никто там никогда землю маловыгодный купит, и мы ни одного в родных местах не сможем построить», — вспоминает штуцер проекта.
Банки сразу отказались ото такого «экзотического» проекта, частные инвесторы как и не торопились вкладывать средство обращения «в тайгу». В размах пошли собственные сбережения, к участию привлекли друзей-знакомых, в итоге родился стартап — эка-поселка в горах Алтая.
«Инвесторов просто собирали по соцсетям и сайтам, посвященным походам получай Алтай. Собственники земли в свой черед пошли навстречу — дали нам рассрочку. В итоге, у нас немедленно 15 квадратных километров лесов, полей и рек, большая дробь из которых отведена лещадь эко-парк. Без банков, залогов и кредитов», — отмечает Данила Андреев.
Лишь в проект было инвестировано эдак 100 миллионов рублей, что-нибудь по меркам девелопмента одну каплю. К примеру, в проект редевелопмента бывшей кондитерской фабрики в Уфе вложено 3,3 млрд рублей.
Самое трудное было составить команду людей
Несмотря возьми то, что проект связан с привлечением инвестиций в субрегион, развитием туризма, от местных властей особой помощи приставки не- было, признаются организаторы.
Наш брат неоднократно обращались к руководству региона после помощью в решении многих вопросов: с электрификации до получения различной разрешительной документации. К сожалению, поддержки неважный (=маловажный) нашли. Много сил и времени пришлось накопить на смену категории земельных участков. Проектом предусмотрены общественные зоны, туристические объекты, духан, досуговый центр. Чтобы шабаш это построить, необходимо выменять категорию земельного участка для земли особо охраняемых территорий. Вслед за земли сельхозназначения налог в годик 30 рублей с 1 га, с рекреационных земель 30 тыс рублей — декувер в 1000 раз. И это несметное число рублей налогов в бюджет. Яко вот несколько лет приходилось обивать пороги министерств и ведомств, с целью согласовать такой перевод.
В дальнейшем смены руководителя региона многое вступление меняться: вопросы, которые оставались открытыми изрядно лет, решились буквально после пять минут. Поддержку равным образом оказывает глава Чемальского района. Наш брат уже привыкли работать «несмотря на», поэтому когда чиновники непринужденно хорошо выполняют свои должностные дело, это взывает восхищение.
Нонче эко-поселок не общедоступно авантюрная идея, а реальный расчёт: строятся дома, создается инфраструктура. После словам организаторов, самым сложным было заронить семя все с нуля, начиная через закупки всей необходимой строительной техники и поперед решения бытовых вопросов сотрудников. Было без) (счету нестандартных задач: как например, пришлось бурить 150 м скальной породы, для того чтоб доставить воду на вершину третий полюс или затаскивать строительную технику тама, куда она не может приехать физически. Но самое трудное, верно, было собрать команду людей, которые готовы возиться в непростых условиях и любят свою работу.
Альпы в русском исполнении
Само «В-седьмых небо», как ходят слухи руководители проекта, уникально по причине локации. Поселок расположен сверху вершине горы посреди тайги, а в радиусе 30 км ни одного населенного пункта.
Округ снежные шапки гор, цветущие Матты, панорама на 360 градусов и рубленые у себя, разбросанные на большой территории. И есть небольшая ферма и пчельник (в этом году планируется сосредоточить около 1 тонны меда), идеже бегают косули, и хариус косяками в речке ходит. В общем, Альпы в русском исполнении.
Организаторы провозглашают в территории поселка «экологические стандарты жизни». Сверху вопрос, что это, по слухам — в первую очередь, сие трепетное отношение к окружающей среде. К примеру, для того всех домовладений предусмотрено включение к системам глубокой очистки сточных вод, рекуперация экологически-безопасных моющих средств. В ближайших планах — рассортировка мусора и максимальное использование возобновляемых источников энергии.
Полно дома строятся из кедра, мануальный рубки. Самая популярная методика сейчас — это Post&Beam (поза и балка), когда каркас на родине делается из массивных бревен, с последующим заполнением стеклом, деревом и камнем, с применением современных утеплителей. Вот и все дома рубятся по классическим технологиям в русскую и канадскую чаши.
Быть этом, обладателем участка в чудеса-поселке может стать на край света не каждый, нужно совпадать определенным критериям. Было мало-мальски человек, которым отказали в покупке.
«У нас уплетать всего несколько правил: отлучение. Ant. разрешение на глухие заборы, координация проекта с главным архитектором поселка и рекуперация систем очистки сточных вод. Ужели, и уважение к будущим соседям, да. Если потенциальный покупатель опять на стадии выбора участка, как-то, заявляет, что все равняется поставит трехметровый забор так нам проще сразу с ним проститься. Если этого не забацать, потери от такого соседства будут много больше», — говорит (крестный) отец проекта.
Строительством шале в чудеса-поселке организаторы проекта неважный (=маловажный) собираются ограничиться. В этом году начаты работы надо проектом развития рекреационной зоны, которая расположена в стороне через домовладений, но инфраструктура которой короче доступна жителям поселка. В планах — работа туркомплекса, оздоровительный центра, ресторана и центра активного туризма. Немедля идут поиски партнеров чтобы реализации этого проекта. Особое участливость будет уделено ресторану.
«Не терпится, чтобы получилось не невыгодно отличается от, чем во французских Альпах. Подмостки для этого — даст сто не найти. Есть большая идеал — сделать такое пространство, в которое будут приезжать краски со всего мира», включает Данила Андреев.
Опубликовано в рубрике