Полтавченко разрешил отдавать без торгов землю под инвестпроекты стоимостью от 15 млрд рублей

Прeдстaвитeльствo «Estateline»

Бoрис Вишнeвский с «Яблoкa» oтмeчaл, чтo дoкумeнтoм никaк нe рeглaмeнтируeтся плoщaдь зeмeльнoгo учaсткa, кoтoрый будeт выдeляться инвeстoру цeлeвым нaзнaчeниeм. Тeoрeтичeски oн мoжeт являться любoгo рaзмeрa — xoть oт Купчинo дo Пушкинa. Oксaнa Дмитриeвa с «Пaртии рoстa» пoдсчитaлa: чтoбы oтбить 15 млрд рублeй влoжeний и пoлучить профит, сoсeдний сo спoртивным oбъeктoм учaстoк нужнo зaстрoить 1,5 млн м2 жилья нa 30 тыс. квaртир.

Зeмeльныe учaстки к прoeктoв с oбъeмoм инвeстиций oт 15 млрд рублeй и бoлee будут выдeляться инвeстoрaм в Пeтeрбургe бeз прoвeдeния тoргoв пoд цeлeвoe испoльзoвaниe. Сooтвeтствующиe пoпрaвки в зaкoн «O пoрядкe прeдoстaвлeния oбъeктoв нeдвижимoсти, нaxoдящиxся в сoбствeннoсти Сaнкт-Пeтeрбургa, интересах стрoитeльствa, рeкoнструкции и приспoсoблeния угоду кому) сoврeмeннoгo испoльзoвaния» пoдписaл губeрнaтoр Гeoргий Пoлтaвчeнкo, рaспoряжeниe опубликовано держи сайте Смольного.

Осенью прошлого лета хоккейный клуб СКА обратился к губернатору Георгию Полтавченко с предложением о реконструкции СКК «Питерский» на проспекте Юрия Гагарина перед крупнейшую в Европе ледовую арену, а да о комплексном развитии прилегающей территории — дай вам окупить проект, инвестор собирается повыстроить на прилегающей к СКК территории 300 тыс. м2 жилья, школы и одну каплю детских садов. Холдинг AAG в марте 2018 возраст оценивал стоимость строительства объектов в 18-19 млрд рублей в случае строительства жилья комфорткласса. Извод на реконструкцию СКК до тех пор оценивались в 1 млрд рублей.

Фотокарточка: Беликов Валентин

В феврале 2018 годы ХК «СКА» предложил притащить изменения в Правила землепользования и застройки Петербурга. В частности, предлагалось умножить предельную высоту застройки участка задолго. Ant. с 70 метров.

В «Группе ЛСР» полагают, как будто поправки призваны юридически врезать возможность предоставлять застройщику, поуже строящим жилье на купленных землях, помимо торгов смежные участки в целях строительства или реконструкции объектов спорта и культуры.

Возле этом право собственности для объекты после выполнения работ должен принадлежать городу. Проект предполагает плод трудов (реконструкцию) на смежных земельных участках квартирный недвижимости, объектов общественного использования и (сиречь) объектов отдыха. «Принятие законопроекта способствует созданию в Санкт-Петербурге крупных объектов культуры либо спорта, снимая при этом нагрузку с городского бюджета и привлекая официальный капитал», — отмечали в комитете согласно инвестициям.

Закон для СКА

Иренарх Петербурга подписал «Закон ради СКА», который позволяет демонстрировать инвестору без торгов подо целевое использование земельные участки ради проектов с объемом инвестиций ото 15 млрд рублей. Словно писал еще на стадии разработки закона «ДП», поправки разработаны в интересах хоккейного клуба «СКА», которым управляют миллиардеры Великородный Тимченко и Роман Ротенберг. Клоб реализует проект реконструкции СКК «Ленинградский» оценочной стоимостью в 18-19 млрд рублей.

В целях уникальных проектов

Сергей Никешин с «Единой России» напомнил, зачем в Петербурге уже есть безвыгодный самые удачные примеры реализации крупных проектов. Симпатия привел в пример программу реновации хрущевок, за которой инвесторы исполнили обязательства  числом расселению старых домов преддверие примерно на 1%, хотя продолжают застраивать участки и с аукциона квартиры в новых домах. Арина Иванова из КПРФ заметила, какими судьбами крупный инвестор — еще безлюдный (=малолюдный) гарантия успеха.  К примеру, «Главстрою–СПб» Олега Дерипаски (на)столь(ко) и не удалось реконструировать Апраксин дурбар.

Согласно документу, земельные участки в целях масштабных инвестпроектов с минимальным объемом инвестиций 15 млрд рублей будут даваться под целевое использование. Что ни говорите инвестор обязан будет послать в собственность города находящийся нате участке спортивный или воспитанный объект.

Парламент Петербурга со скандалом принял билль 20 июня. Фракции КПРФ, «Кальвиль», Партия роста и «Справедливая Ансамбль пляски Советской Армии» — отказались голосовать после документ. Однако это никак не помешало парламентскому большинству отодвинуться его в первом чтении: из-за было 37 депутатов, сзади — 11.

За последние 10 полет власти Петербурга выделили 471 ранчо целевым назначением. Из них 327 — подина коммерческие проекты. Более 90 объектов были использованы мало-: неграмотный по назначению или никак не были реализованы вовсе.

По весне комитет по инвестициям разработал с иголочки механизм поддержки инвесторов. Симпатия предполагает внесение правок в уложение № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности СПб, к строительства, реконструкции и приспособления про современного использования». Дополнения вносятся в ст. 8, в которой перечислены начала для целевого предоставления земельных участков, и в п. 6 этой статьи, осведомленный критериям инвестиционных проектов.

Чиновники добавляют, зачем предлагаемый критерий масштабности рассчитан с целью реализации уникальных проектов по мнению строительству и реконструкции жилых, общественных зданий и объектов отдыха. Сие означает, что смежные участки будут застроены в рамках единой архитектурной концепции.

Персональная послабление

Предоставление земельных участков почти жилищное строительство целевкой без околичностей запрещено Земельным кодексом РФ, подчеркивает соперник, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Митя Некрестьянов. Он считает, чего закон будет распространяться сверху случаи, когда у инвестора трескать (за (в) обе щеки) участки под застройку жильем и т. п., а держи соседнем участке он захочет отгрохать спортивный объект. «Таких ситуаций — в силу зонирования — до крайности мало, так что улучшение выглядит как включение в вера персональной льготы», — отмечает Димуха Некрестьянов.

Окупить вложения инвеститор сможет за счет застройки прилегающих к объекту территорий жильем, а вот и все постройками коммерческой и рекреационной инфраструктуры. Первым инвестором, какой-либо может получить землю соответственно новой схеме, станет хоккейный масса «СКА» с проектом реконструкции СКК «Петербуржский».

Комиссия по законодательству Законодательного собрания (ЗС) одобрила билль 15 июня. Тогда коновод комитета по инвестициям Петербурга Арюша Бабюк уточнила членам комиссии критерии оценки масштабности инвестиционных проектов. До ее словам, под такими проектами понимается устройство или реконструкция объекта спорта (культуры) с минимальным объемом инвестиций в 15 млрд рублей.

В мае 2018 годы Петербург и ООО «Хоккейный масса СКА» подписали на ПМЭФ модус проседенти о намерениях, которое предусматривает реконструкцию атлетически-концертного комплекса «Петербургский» получи проспекте Юрия Гагарина в ледовую арену содержащий в себе 20 тыс. зрителей и комплексное раз прилегающей территории. Тогда  директор совета директоров, президент ХК «СКА» Великородный Тимченко оценивал лэндинг проекта как минимум в 18 млрд рублей.

Опрошенные «ДП» эксперты сходятся вот мнении, что воспользоваться новой льготой смогут мало кто, слишком высоки заявленные спрос. По данным холдинга «Алекс Фитнес», с целью строительства одного фитнес–клуба днесь требуются значительно меньшие капиталовложения — от 50 млн рублей. Числом оценке главы департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анны Сигаловой, портрет кого объем инвестиций позволяет ввести от 100 тыс. после 300 тыс. м2 недвижимости.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.