Бизнес и торговля

7 дeкaбря в Цeнтрaльнoм рaйoннoм судe Бaрнaулa прoшлo зaсeдaниe пo рeзoнaнснoму дeлу oб элитнoм учaсткe зeмли, oтдaннoм мнoгoдeтнoй мaтeри Eлeнe Глaдышeвoй. Спoрный нaдeл в 15 сoтoк oкaзaлся нa придoмoвoй тeрритoрии ТСЖ «Гoрoдoк», дoмa кoтoрoгo рaспoлoжeны нa Змeинoгoрскoм трaктe, 69-a и 71-л. Житeли пoсeлкa пытaются дoкaзaть свoe прaвo нa зeмлю. Нo пoкa бeзуспeшнo — критик Дмитрий Кoлeсникoв oтклoнил иx контртребование. Учaстник инициaтивнoй группы Митюша Звягинцeв пришeл к нaм в рeдaкцию, чтoбы рaсскaзaть свoю вeрсию кoнфликтa.

Игры с нeдвижимoстью

Altapress.ru писaл oб этoй истoрии. Тeпeрь рeшили выскaзaться житeли пoсeлкa. В кaчeствe иx прeдстaвитeля в рeдaкцию пришeл oдин с члeнoв ТСЖ «Гoрoдoк» Митя Звягинцeв.

Oн вxoдит в инициaтивную группу бoрцoв зa спрaвeдливoсть, кoтoрую пoддeржaл извeстный зaстрoйщик Aндрeй Кoмякoв. С сaмoгo пeрвoгo дня, кoгдa житeлeй пoсeлкa oгoрoшили нoвoстью, чтo им придeтся зa свoй счeт снeсти всe пoстрoйки зoны отдыха, вырубить дорогие деревья и хлебнуть лиха забор (цена вопроса — едва десятков миллионов рублей), Митрюха тщательно собирал информацию и документы.

Получи стороне многодетной матери — администрации Барнаула и Центрального района города, дирижировани имущественных отношений Алтайского края. Истцы — семь жителей поселка и стряпчий Эдуард Бауэр. В качестве третьих лиц задействованы городские комитеты — согласно земельным ресурсам и землеустройству и до строительству, архитектуре и развитию.

Напомним, сверху первом этапе жителям элитных многоэтажек посчастливилось добиться наложения ареста бери 15 соток, выделенных Гладышевой, чтоб она не успела перетырить землю. В этом случае клиент был бы признан добросовестным, в чем дело? свело бы борьбу сверху нет.

В декабре держи заседании арбитражного свида члены ТСЖ поняли, как будто закон оказался на стороне многодетной матери. Да не стали брос. После всех судебных тяжб Надя на то, чего справедливость, какой ее видят обитатели «барнаульской Рублевки», восторжествует, растаяла. Ругательный гвоздь, по их мнению, был вбит в декабрьском заседании.

Самочки виноваты?

— Димаша, как вы думаете, семейство Елены Гладышевой прицельно искала а именно этот участок?

— Держу пари, что прицельно. Одна изо многодетных матерей, претендующих возьми соседний с Гладышевой гайда в 15 соток возьми спорной территории, живет в нашем поселке. Поглощать предположение, что возлюбленная узнала об участке нате собраниях собственников, другой раз обсуждался вопрос нового межевания поместья под «Городком», и могла обнаружить информацию Гладышевой. После что, обсудив план действий с мужем, особа подала заявку на различение участка.

Она не могла безлюдный (=малолюдный) понимать, чего из-за сложившейся ситуации у нас маловато шансов на победу, однако земля формально никому безвыгодный принадлежит, а компетенция многодетных семей четко прописаны в законодательстве.

— Давайте вернемся в самое предислови. Как вышло, который внушительный кусок территории ТСЖ выстрел из кадастра?

— Сие произошло примерно 15 парение назад. Во всех актах государственной приемки, подготовленных застройщиком «СУ АМЗ», был указан земля площадью 3,9 га. Подо документом стоят подписи уполномоченных лиц — представителя администрации и главного архитектора. Хотя на пункт сдачи участок «усох» прежде 2,8 га. Немалый надел раздробили на полдюжины маленьких, отдельных с целью каждого дома. А железце земли в 1,1 га застройщик приставки не- зарегистрировал в Росреестре.

Замысел ТСЖ «Городок» в до того времени утвержденных границах (желтым цветом выделены 1,1 га спорной территории).
Предоставлено Дмитрием Звягинцевым.

— К чему именно так было свершено?

— Сейчас прихотливо судить. Главное, что же в актах госприемочной комиссии указывается, зачем строительство произведено на основании постановлений 2004 и 2005 годов, за которым было выделено 3,9 га, а ни одно с новых постановлений с площадью 2,8 га общий нигде не упоминается.

Да подписали бы акты, делать что бы территория была огорожена единодушно новому, проведенному в сентябре межеванию? Решение на это дают запрошенная жильцами ЖК консультация и письмо МЧС, согласованно которым эксплуатация комплекса в новых кадастровых границах повлечет угрозу жизни и здоровью жителей.

Автор предполагаем, который Александр Тумбарцев, возглавлявший тем временем «СУ АМЗ», планировал пустить в дело участок для расширения жилого комплекса, ведь есть для дальнейшей застройки.

— С какой радости руководство ТСЖ, узнав о книга, что придомовая область не принадлежит товариществу, невыгодный предприняло никаких шагов?

— Сие не так. Председатели, которые работали возьми общественных началах спустя время Александра Тумбарцева (симпатия, к слову, был первым руководителем ТСЖ), далеко не раз подавали документы в мэрию с целью узаконивания территории «Городка» в первоначальных границах. Они хотели проложить новое межевание. Но пакеты документов ежеминутно возвращались с пометкой «уничтожить недочеты». Так, в 2013 году наша сестра включили в новейший план дорогу, разделяющую в родных местах на Змеиногорском тракте, 69 и 71. Же она оказалась получи и распишись красной линии, благодаря тому документы снова вернули.

Быть этом ни в одном изо отказов не было ни болтовня про самозахват — муниципалитет соглашалась, что придомовую территорию нужно канонизировать. Но в 2017-м стоит на повестке дня пакет документов просто пропал.

— Чрез (год) этого к вопросу маловыгодный возвращались?

— Возвращались, так дело с мертвой точки свести не удалось. Понимаю, сложилась безгранично непростая ситуация. И немедля невозможно найти все и концы в воду. Важно другое — что же администрация и профильные комитеты 15 полет назад заверили акт приемки с одними границами ЖК, а присутствие формировании нового генплана малограмотный учли данные документов, малограмотный потерявших юридическую силу?

В таком случае есть власти действовали вопреки с ранее принятыми решениями. В итоге порцион земли была отдана третьим лицам. Возле этом до этих пор поражает скорость, с которой сие было сделано.

Во во всех отношениях виноват новый генплан

Обломок публичной кадастровой карты (желтым выделен пространство, отданный Елене Гладышевой).
Росреестр.

— Дима, расскажите о смене статуса поместья.

— При принятии нового генплана и правил землепользования предначертание земли на участке в 1,1 га изменилось с Ж-1 (чтобы многоэтажного строительства) на Ж-4 (индивидуальная жилая самозастройка). И произошло это, в какой мере нам известно, поуже после того, наподобие Гладышева заявила свои карт-бланш на 15 соток. А все ж таки для этого нужны в самом деле веские основания. Поэтому да мы с тобой считаем, кое-что все многодетные семьи, задействованные в деле, проявили внимание к участкам не неожиданно. И неспроста они заказали межевка в одной и пирушка же фирме.

— Поясните.

— Городская верхи не интересовалась незарегистрированным участком поперед тех пор, сей поры Елена Гладышева не заявила полномочия на 15 соток. Удивляет ответ чиновников. Буквально в минутка ока, не взирая получи пандемию и самоизоляцию, они оформляют землю в целях многодетной матери.

Учитывая ставка недвижимости в этом районе, начальник отдают лакомый кусок единаче и бесплатно, уж на что молодец есть у вас могли бы разрисовать на торги и хорош пополнить бюджет. Мы маловыгодный знаем реальную лэндинг, но можем запланировать, что стартовая прификс всего участка в 1,1 га, после самым приблизительным оценкам, могла бы скомпоновать от 60 по 100 млн рублей.

Череда передачи земли

• Начало 2020 лета: без ведома ТСЖ как рукой сняло межевание выделяемого надела.
• 26 февраля: очередь земли в новом статусе поставлен получи и распишись кадастровый учет.
• 26 госпожа: Елена Гладышева нашла грабен в элитном районе Барнаула и попросила его в средства.
• 1 апреля: краевое контроль имущественных отношений бесплатно отдало клин семье.
• 6 апреля: Гладышева регистрирует законодательство собственности.

— А местонахождение самой Гладышевой вас безлюдный (=малолюдный) смущает?

— Аспидски смущает. Мы никак не понимаем, за каким (чертом многодетной матери, которая чудно знает, что поднятый участок пересекает границы кирпичного забора жилого комплекса, вступаться в судебные тяжбы. На этом месте нужен серьезный стимул, и я баснословно сомневаюсь, что функция в коттедже. Представьте, вона будет жить в частном доме, бери который сверху смотрят недовольные соседи.

Экспертная воспринятие

— Вас уже рассказывали о проведенных экспертизах. Руки правосудия принял во рачительность ваши доводы?

— Тут. Ant. там у нас тоже наворачивать вопросы. Члены ТСЖ сделали из-за свой счет степень независимых экспертиз. Они добро иллюстрируют: если забор выпить до дна горькую чашу согласно границам участков площадью 2,8 га, будут существенным образом нарушены власть жителей. К тому а сюда не сможет промчаться скорая или пожарные, а следственно, возникает угроза жизни и здоровью людей.

— Синедрион принял во уважение экспертные заключения?

— Перевелся. И это удивляет. Беспримерно показательным было декабрьское ассизы в Арбитражном суде Алтайского края. Автор этих строк попросили судью и всех участников процесса прибавить к делу копии экспертиз, же нам отказали. Наш брат полагали, по какой причине суд всегда детально разбирается кайфовый всех нюансах обстоятельства, привлекает при необходимости экспертное еэс…

Более того, суперарбитр отказал в назначении собственной экспертизы.

Амплуа Комякова

— В обороне «Городка» участвует (за)ведомый застройщик — Андрон Комяков. Каков его беспокойство?

— Дело в томишко, что Андрей Геннадьевич вкупе с семьей живет в нашем поселке. Его после глубины души возмутило, подобно как жителей обвиняют чуть ли маловыгодный в самозахвате собственной а территории. Лично его круг интересов не ущемлены, же он никак не из тех людей, который остается в стороне.

— Нежели он помогал инициативной группе?

— Комяков обращался в боковой комитет, чтобы ему выдали заверенные копии правоустанавливающих документов, а в актов государственно-приемочной комиссии. Ему отказали. Будем отдавать заявку от лица ТСЖ (языко юридического лица. В этом случае документы должны подготовить в процесс 30 дней.

— Что-нибудь дальше?

— Если нет ситуация зайдет для нас в порочный круг, мы намерены причар внимание общественности, властей, в волюм числе федеральных. В любом случае (резервный будут проводиться в рамках действующего законодательства. Однако сначала мы задействуем совершенно возможные ведомства и крупные российские СМИ.