Setl засветился у "Светланы". Холдинг построит два жилых корпуса на территории завода

Setl group стaнeт пeрвым инвeстoрoм, кoтoрый нaчнeт рeдeвeлoпмeнт чaсти тeрритoрии ПAO «Свeтлaнa». Кoмпaния нaмeрeнa вoзвeсти двa жилыx дoмa нa учaсткax вдoль пр. Энгeльсa.

«Лoкaция oчeнь привлeкaтeльнa в целях дeвeлoпeрoв, тaкиx мeст в гoрoдe пoчти нe oстaлoсь. Этo oбжитoй рaйoн с гoтoвoй сoциaльнoй, дoрoжнoй и инжeнeрнoй инфрaструктурoй, чтo сeрьeзнo oблeгчит рeaлизaцию прoeктa. Нo eсть вeрoятнoсть тoгo, чтo в этoм квaртaлe (пoмимo нoвoгo жилья) oстaнeтся бoльшoй oбъeм учaсткoв прoмышлeннoй зoны, пoэтoму, пошеве всего, не удастся в комплексе подойти к редевелопменту всей территории», — считает Митюха Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.

Контокоррентный редевелопмент

Представительство «Estateline»

Управление и акционеры ПАО «Светлана» сто раз заявляли о том, что владение, на которой будет жилье, уж давно не используется в (видах производства. Например, часть цехов без- достроены с советских времен, в них размещались мелкие арендаторы, и умнее построить здесь жилье, а полученные гроши пустить на развитие и модернизацию действующего производства и труд наукоемких разработок.


Первый — трогай

В Setl group подтвердили, по какой причине получили разрешение на стройка жилья на участке площадью 3,2 га бери территории, принадлежащей ПАО «Света».

Здесь будет возведен квартирный комплекс из двух 11–этажных корпусов с встроенными помещениями (4 тыс. м2) и подземным паркингом получай 678 мест. Площадь жилья составит орие 55 тыс. м2. Других подробностей в компании того) (времени не раскрывают.

Редевелопмент промышленных территорий в Петербурге энергетически ведется с 2010 года. После это время удалось втянуть в процесс 536 га бывших заводских земель — построено 4,3 млн м2 жилья. Прежде 2020 года запланировано возведение еще 3 млн м2 жилья. А в удаленной перспективе, накануне 2030 года, в старых промзонах может зародиться еще 9 млн м2 недвижимости.

«Я в этом году запустили двуха проекта редевелопмента промышленных территорий — держи Черной речке завод «Ильич» и заводишко «Кулон» на Пискаревском проспекте. Объекты серого пояса находятся в локациях, которые будут интересны и от 5, и через 10 планирование. Процесс вывода новых проектов может постигнуть в тот момент, когда накопленные запасы у застройщиков будут придвигаться к концу, что сделает их до этого времени перспективнее», — полагает Высокочтимый Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».

Без лишних разговоров заводу «Светлана» принадлежит еле-е более 42 га владенья, ограниченной Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и Манчестерской улицей. Кроме «Светланы» на этой территории получи и распишись углу Манчестерской и Мориса Тореза расположен ЦНИИ «Электрон», что занимает участок порядка 3 га.

Промышленными в квартале остаются три участка общей площадью приблизительно 9 га. Они будут развертываться как основная площадка действующего высокотехнологичного производства «Светланы», а опять же как технопарк для формирования инновационного кластера электроники.

В этой части Выборгского района налаживание практически не велось с–за отсутствия свободных площадок, и нуждаемость на недвижимость будет в достаточной мере высок. «Будущий ЖК находится (два от пересечения крупных городских магистралей — проспектов Испытателей, Энгельса, Светлановского, что же также говорит об отличной транспортной доступности. Жилье в данной локации традиционно пользуется высоким спросом. Тариф «квадрата» в ближайшем окружении — 100–150 тыс. рублей», — комментирует Ольгуся Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская толстушка». Рядом построены и заселены объекты компаний «Ритм», «ЮИТ», «Строевой трест». Продолжается возведение долгостроя ЖК «Светик».

Сейчас, по данным КЦ «Петербургская оцепенелость», доля проектов редевелопмента в общем объеме рынка городских территорий составляет 32% — изо них в предложении представлено 1,1 млн м2, то есть (т. е.) 31% всего объема в Санкт–Петербурге. За оценкам экспертов, объем строительства получай данной категории земли может прибывать свыше 7 млн м2 жилья.

Параметры инвестиций оценивается экспертами в 17–18 млрд рублей. Поиском потенциальных партнеров–девелоперов занимается УК «Рыжий мост», которая управляет ЗПИФ «Гаврик Девелопмент–1″, много летом этого года решением совета директоров ПАО «Светуля» переданы земельные участки, оцененные в 973 млн рублей. Увлекательно, что некоторые наделы сейчас имеют разрешения на учреждение.

Фото: Валентин Беликов

Привлекательная локация

Пионер застраиваемый участок имеет выгодное дислокация, говорят эксперты. Среди явных плюсов они называют похожесть сразу трех станции подземка («Пионерская», «Удельная», «Ристалище Мужества»), двух крупных парков (Сосновка и Обособленный) и нескольких торговых центров («Сити–Молл», «Материк», «Светлановский» и «Европолис»).

Участки по-под Манчестерской улицы первыми для территории предприятия попадут подо реновацию и будут застроены жильем. В дальнейшем сверху освобожденной от производственной функции территории планируется насыпать порядка 160 тыс. «квадратов» жилья.

По-черному в этом направлении работают и некоторые люди лидеры рынка: ЛСР, «ЮИТ», «Росстройинвест», КВС.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.