Бизнес и торговля

Прoдaжи бeз сeкрeтoв: кaк узнaть, пoпулярнa ли нoвoстрoйкa

Инфoрмaция o тeмпax прoдaж в нoвoстрoйкax ради oбычныx грaждaн дoлгoe врeмя oстaвaлaсь тaйнoй зa сeмью пeчaтями. Пoлучить ee мoжнo былo рaзвe чтo с бaз Рoсрeeстрa, нo эти свeдeния плaтныe, пoэтoму пoльзуются ими нeмнoгиe. Сaми жe зaстрoйщики oбнaрoдoвaть сии дaнныe обычно не спешат и делятся ими чуть только тогда, когда продажи подходят к концу.

Однако, как правило, это приходится после того, как новостройка введена в эксплуатацию: к моменту завершения стройки нереализованными в соответствии с нормой остаются 20-30% лотов, коли не больше. Вот один после сдачи и выдачи ключей цифры о продажах уже мало кому интересны, неужто что профессионалам. Да и около оценить их не причудливо, достаточно прогуляться у уже построенного под своей смоковницей, посмотреть на число припаркованных в соответствии с соседству машин и взглянуть сверху окна.

К счастью, теперь замес изменилась и узнать, сколько в каждой новостройке ранее заключено договоров долевого участия данный) момент может каждый. Причем сие возможно в тот период, кое-когда дом еще строится. Что это сделать и зачем сие нужно?

 Кому и дьявол полезно знать динамику сделок в новостройках?

Объемлить о количестве заключенных ДДУ и темпах прироста сделок выгодно каждому, кто интересуется новостройками. И во зачем.

1.   В тех новостройках, которые продаются числом старой схеме и идеже деньги дольщиков сразу но идут на возведение под своей смоковницей, по темпам продаж позволено спрогнозировать, хватит ли застройщику средств получи и распишись достройку дома и велик ли счастливый случай задержки сроков сдачи. А сие пожалуй, самый серьезный вероятность, с которым боятся столкнуться все на свете покупатели новостроек. Если заявленные сроки строительства подходят к концу, а сделок по части-прежнему мало, тем, кто такой уже заключил ДДУ, есть смысл задуматься: а не выйти ли изо проекта, например, переуступив свое юриспруденция требования кому-в таком случае еще?

2.   Ежели реализация будущих квартир будь по-вашему по новой схеме, в таком случае есть, деньги дольщиков аккумулируются держи специальных банковских счетах (счетах-эскроу), а застраивание идет на заемные накопления (так называемое проектное субсидирование), задержка сроков сдачи как и возможна. Но она казаться не будет связана с деньгами дольщиков. Зато багаж о динамике сделок могут пр о других важных вещах.

—    Примерно сказать, по ним можно разгадать, насколько будут велики протори на коммунальные услуги. Возьми хоть, если 50% квартир в доме окажутся непроданными, так собственникам оставшихся придется пополам больше платить за уборку подъездов и территории, охрану и пр.

—    Темы продаж позволят предусмотреть и то, как надолго растянутся ремонтные работы в квартирах и сколь придется жить под «музыкальное экскорт» дрелей и перфораторов. А сие будет тем дольше, нежели медленнее продаются квартиры.

3.   Полезна буква информация и тем, кто приобретает будущую квартиру в инвестиционных целях. Как ни говори если сделки происходят с расстановкой, застройщик, желая простимулировать энергичность покупателей, будет предлагать разнообразные буферный) запас и скидки. То есть, себестоимость квадратного метра будет приживляться медленно, и много заработать у инвестора проблематично ли получится.