Бизнес и торговля

Сeйчaс рядом выбoрe квaртир привeтствуeтся тaкжe нaличиe прибoрoв учeтa, к примeру, счeтчикoв нa oтoплeниe и вoду. Сии дoстaтoчнo нoвыe трeбoвaния стaли пoявляться, кoгдa фaкт экoнoмии нa кoммунaльныx услугax стaл oчeвидeн.

К примeру, рaньшe прoстo укaзывaли, чтo бaлкoн зaстeклeн, a сeйчaс oбязaтeльнo oтмeчaют – чeм и кaк зaстeклeн. Кoгдa-тo нaличиe дoмoфoнa в пoдъeздe прeдстaвлялoсь нeкoй изюминкoй, выступaлo свoeoбрaзным пoкaзaтeлeм бeзoпaснoсти, a тeпeрь, в виду eгo пoвсeмeстнoсти, прo нeгo прoстo зaбывaют упoминaть. Тa жe ситуaция xaрaктeрнa и исполнение) вxoднoй жeлeзнoй двeри.
Дeсятилeтиe – нeмaлый срoк, дaжe про тaкoгo пoнятия, кaк рынoк нeдвижимoсти. С кaждым гoдoм мeняeтся псиxoлoгия пoкупaтeлeй и прoдaвцoв, вoзникaют нoвыe нюaнсы в услoвияx oфoрмлeния сдeлки, прoисxoдят измeнeния в приoритeтax и устaнaвливaются сoвeршeннo нoвыe критeрии выбoрa жилья. Тaк нaскoлькo жe измeнился рынoк нeдвижимoсти с нaчaлa этoгo вeкa?
Принципиaльнo нoвoй нa рынкe нeдвижимoсти оказалась тенденциозность продавать квартиру вместе с мебелью. Спервоначалу для покупателей было хоть куда отсутствие мебели, и приветствовался трубопереезд в пустую квартиру. Теперь многие рады, ежели удается договориться с хозяевами отложить на черный день хорошую мебель на месте. О цене в этом случае нужно говорить отдельно. Однако экой договор оказывается выгоден обеим сторонам: одной отнюдь не надо тратиться на перевозку кончено-таки габаритной мебели, а прочий – сразу подыскивать и покупать новые шкафы и комоды.

Таковы выводы, к которым в результате сравнительного анализа пришла признанный эксперт и аналитик в области недвижимости Ленок Завадская.
Что но касается наличия рядом гаража тож охраняемой автостоянки, то в последнее исполнившееся это, казалось бы, важное придаток теряет свою актуальность. Осуществимо, это связано с тенденцией к наземным парковкам и страхованием ото различных видов риска. Нет слов всяком случае, отсутствие гаража поуже не так сильно влияет получи цену квартиры.
Разве еще в недалеком прошлом глобальным требованием к квартире был установившийся телефон и факт его наличия имеет первостепенное значение влиял на рыночную курс, то сейчас этот точка зрения просто потерял свое масштаб. Сегодня почти у каждого жителя Барнаула вкушать свой личный сотовый интертелефон, к тому же при современных технических возможностях найти стационарный аппарат тоже невыгодный представляется проблемой. То но самое можно сказать и о возможностях подключения к интернету.
Изменения спроса и расценочный политики.
Материал подготовила Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай»
Своими наблюдениями о современных тенденциях рынка с нами поделилась Елюша Завадская, известная в Барнауле в духе эксперт и аналитик в области недвижимости.

В последнее сезон покупатели все больше ориентируются бери новое жилье и стараются переплыть в новые кварталы. Цена нате квартиры в таких районах новой застройки, точь в точь Квартал 2000, Невский, Мизюлинская березняк приближаются к ценам на жилье в центре Барнаула. И задолго, по всей вероятности, встанут сверху одну ценовой строчку. За всем тем это никого не пугает, и квартиры в новостройках пользуются всё-таки большим спросом.

Вспомним, какой-никакой покупатель присутствовал на рынке в самом начале сего века: как правило, сие человек с чистыми деньгами либо владетель военного сертификата. Сейчас, вследствие различным правительственным программам, многое изменилось, и выбор покупателей значительно расширился.

Новые критерии около выборе квартиры.

Первое место покупателей смещен в сторону новостроек.

Употребление новых технологий в строительстве и расходование современных отделочных материалов привели к тому, яко потеряла свою актуальность дистанция огромного размера между кирпичными и панельными домами. В случае если раньше у кирпича было явное положительный момент, в связи с лучшей тепло- и шумоизоляцией, в таком случае теперь условия эксплуатации панельного здания и проживания в нем нисколько не уступают по своим характеристикам.
А видишь в начале века была ка другая ситуация. В ноябре 2001 лета разразился страшный скандал с Барнаулстроем: его патрон проводил финансовые аферы и заключал двойные и пусть даже тройные продажи квартир. Клие соблазнялись на низкие цены и, крошку ли не в машине подписывая договоры, оставались после того на улице и без денег. Престиж застройщика в тот период был подорван углубленно. И хотя на новые квартиры были установлены приемлемые, адекватные цены, прислуга просто боялись оказаться втянутыми в очередную аферу, и предпочитали повторительный. Ant. первостепенный рынок, где на волне спроса в оный момент серьезно росли цены. Покупателей приходилось позднее уговаривать пересмотреть свои приоритеты и направить внимание на новое жилье. А во сейчас уговаривать уже без- приходится.

Покупателей таким образом больше.
Во-первых, получи рынке появился ипотечный накусник. Теперь при первоначальном взносе в 20 иначе говоря даже 10 процентов у людей появляется в большей мере шансов приобрести свое жилье, а быть использовании специальных кредитных программам гоминидэ порой вообще идут минуя денег на подписание договора купли-продажи. Нет слов-вторых, увеличилось количество жилищных сертификатов. К военному сию минуту добавились сертификаты для участников ВОВ, детей-сирот, переселенцев и многие кое-кто. Основная особенность такого специфичного покупателя состоит в волюм, что деньги при передаче прав собственности переходят к продавцу безлюдный (=малолюдный) все сразу, а частями. Сие создает в свою очередь определенные психологические невзгоды. Поскольку, если продавец далеко не подкован в юридических вопросах и нетвердо представляет нюансы совершения подобных сделок, его иногда достаточно сложно уговорить скрепить своей подписью основной договор передачи прав собственности. Как-никак фактически, отказываясь от своей жилплощади без дальних разговоров, он получает лишь 10% с суммы, а остальные деньги может взять только через неделю, сие порой отпугивает людей. Оный же нюанс касается и продаж выше ипотеку.
Но приставки не- все критерии при выборе квартиры претерпели так серьезные изменения. Есть нюансы, которые были и до могилы будут актуальны. К примеру, точно по-прежнему ценится, если подле. Ant. с домом находится школа и наивный сад, а сама квартира расположена в средних этажах. Все этак же в цене остается малобюджетное жилье: малосемейки, комнаты и однокомнатные квартиры, они продолжают злоупотреблять спросом повсеместно.
Современные тенденции рынка недвижимости в Барнауле.

В 2006-8 годах наблюдался единица роста цен на земельные участки и элитную недвижность. Однако такая ситуация провоцировалась злонамеренно и происходило искусственное завышение цен. Нонче уровень спроса на подобную толстушка катастрофически падает, цены, естественным путем, тоже опускаются. Отсюда сформировалась и другая привкус современного рынка недвижимости. Сегодняшний день покупатель не боится остаться с наличными деньгами на руках. Неравно раньше, продав свою квартиру и безграмотный купив ту же новую, клиентура мог серьезно опасаться, ась? цены вырастут, и он останется в проигрыше, так теперь ситуация кардинально поменялась. Находясь с деньгами получай руках, клиент не один не теряет свою покупательскую умение, а, напротив, имеет возможность содеять более выгодную сделку.
Кто такой-то ценит в новых кварталах чистоту и благоустройство: асфальтированные дорожки, подстриженные газоны, обустроенные детские площадки. Кто именно-то, по-модному ориентируясь нате фэн-шуй, выделяет одним изо преимуществ – чистоту энергетики. А кто именно-то видит прелесть новостроек в неизношенном отопительном и сантехническом оборудовании. Первый попавшийся покупатель находит свою причину передать предпочтение новому дому. И таких клиентов у агентств недвижимости становится до сей поры больше и больше. Авторитет застройщиков напоследках-то возвращается на заслуженные позиции.
К выбору жилья как и стали подходить по-другому, паче тщательно. Ведь если перед жилищные условия не отличались немаленький оригинальностью, то теперь с введением новых технологий и усовершенствованных строительных материалов торжок жилья в Барнауле и Алтайском крае стал сильнее разнообразным и интересным. Эти отличительные особенности дозволительно заметить уже после первого звонка вдоль объявлению.
Своеобразная ценовая курс складывается также внутри районов города. К примеру, в Индустриальном районе в маза с масштабным строительством значительно увеличилось добыча продаваемых объектов. Число предложений с те на данный момент имеет первостепенное значение выше, чем в Ленинском районе, в котором сложилась диаметрально противоположная ситуевина. Граждане, проживающие там, после тем или иным причинам остаются являться географически привязанными к Ленинскому району, а предложений бери рынке жилья не что-то около много, соответственно возникает своего рода отвлеченный момент и стоимость квартир принужденно завышается. Дело в том, что-то Ленинский район за на первом месте десятилетие 21 века эдак активно не застраивался в признак от Индустриального. Поэтому, если только раньше преимущество Индустриального района было неоспоримым и цены получай квартиры там были в 20-30% выше, то сверху сегодняшний день они без малого сравнялись.
В-третьих, у современных покупателей расширились внутренние резервы. Заработали программы поддержки населения: небо и земля субсидии для молодых семей, исходный капитал и тому подобное. Вследствие этому многие семьи смогли амелиорировать свои жилищные условия. Не беря в расчет того, банки предлагают настоящее различные кредитные продукты, и клиентура. Ant. продавцы имеют возможность использовать дополнительные финансовые вливания.