В проект на Октябрьской набережной инвестируют 0,9 млрд рублей

Нa рынoк aпaртaмeнтoв выxoдит eщe oдин игрoк — «Мaксимум Life Development» влoжит 0,9 млрд рублeй в стрoитeльствo сeрвиснoгo кoмплeксa нa Oктябрьскoй нaб., 56.

Учaстoк плoщaдью 0,2 гa кoмпaния приoбрeлa в 2014 гoду. Здeсь плaнируeтся вoзвeдeниe 13–этaжнoгo кoмплeксa aпaртaмeнтoв кoмфoртклaссa нa 210 юнитoв. Пo дaнным инвeстoрa, oбщaя плoщaдь прoeктa сoстaвит 11 тыс. м2.

Нeкoтoрыe учaстники рынкa чу о возможном сносе старых зданий. А, по заверениям председателя совета директоров ГК «Красная цена Life Development» Игоря Карцева, историческая строительство находится вне границ участка, принадлежащего девелоперу, а самостоятельно проект не задевает ее.

Прожект имеет долгую историю согласования. В первоначальной редакции ППТ разрешенная высотность строения нате набережной была 70 м, только в дальнейшем, в ходе ряда законодательных изменений, ее снизили раньше 40 м. Как рассказали «ДП» эксперты, свои к компании, за это эпоха было разработано более 10 разных концепций развития территории. В итоге был выбран прожект, предполагающий создание апарт–отеля. «Незамедлительно мы завершаем подготовительные работы, ведем подбор подрядчиков. Ориентировочно в марте выйдем получи и распишись площадку», — говорит Игорька Карцев.

Несмотря на так что участок находится нате первой линии Октябрьской наб., отнюдь не все эксперты верят в данную локацию. Лёха Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в толстушка компании Maris в ассоциации с CBRE, называет локацию сложной и сомневается, как будто в ней будет востребована традиционная заезжий двор. «Апартаментный проект столкнется с сильной конкуренцией со стороны массово строящихся после этого жилых комплексов». Звездность объекта далеко не превысит трех звезд, считает Катя Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. «Совместный объем инвестиций составит 0,7–0,9 млрд рублей и достаточно зависеть от выбора наполнения и инженерных систем. Урочный час строительства с выполнением отделки по-под ключ — не менее 3–4 планирование, а окупаемость для инвесторов — маловыгодный менее 7 лет», — уточняет симпатия. С ней спорит Валерий Трушин, господин отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, оценивающий сроки окупаемости комплекса апартаментов в 3–4 годы, а проект — как «интересный ради покупателей ввиду локации и видовых характеристик». «Околоток не очень удачное. Октябрьская больверк в целом не самая престижная локация», — возражает Сергун Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.

Об эту пору в Петербурге продается 11,1 тыс. юнитов, всё ещё год назад — почти в 2 раза не столь. По данным Knight Frank St Petersburg, наибольшее обилие апартов — в Выборгском (26%), Невском (17%) и Фрунзенском (16%) районах. Так рынок не насыщен, обиталище занимают относительно небольшую его долю, круглым счетом 8% от общего объема жилищного строительства. Быть этом в Москве доля апартаментов — больше 20%. «Петербург проявлял пучность консерватизма при развитии сего рынка. Исторически он формировался словно рынок элитного предложения. Засим туда постепенно добавился «фирма», и только в последние 2–3 возраст апартаменты начали предлагаться точно по полной линейке», — рассказывает Светик Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА–Девелопмент». Вдобавок спрос сосредоточился именно для недорогих предложениях.

Подробнее об участниках строительства: Реплика-отель

Фото: Петр Ковалев

 

Загранпредставительство «Estateline»

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.