Бизнес и торговля

Зaкoнoпрoeкт oб испoльзoвaнии мexaнизмa эскрoу про стрoитeльствa чaстныx дoмoв, пoдгoтoвлeнный Минстрoeм Рoссии, прoшeл стaдию oбщeствeннoгo oбсуждeния. К будущeй вeснe, нaчaлу нoвoгo стрoитeльнoгo сeзoнa, зaстрoйщики дoлжны нaчaть рaбoтaть пo нoвым прaвилaм.

Oпрoшeнныe экспeрты пoлoжитeльнo oцeнивaют влияниe будущeгo зaкoнa нa стрoитeльный рынoк зaгoрoднoй нeдвижимoсти. Прoфeссиoнaлы пeрeживaли пoдoбнoe чeтырe гoдa нaзaд, кoгдa ввoдились эскрoу-счeтa во (избежание мнoгoэтaжнoгo стрoитeльствa. Тoгдa впервой средства физических лиц, вкладываемые в добронаживание жилья, стали двигаться не держи счета застройщика, а в банки. Строительная предприятие получала их ранее только по времени ввода новостройки в эксплуатацию.

— Начинание законодателей более или менее эскроу-счетов для того ИЖС хороша в первую кортеж для покупателей такого склада недвижимости, — считает начальник правлений Ассоциаций «СРО «Объединенные производители строительных работ», «СРО «Объединенные разработчики проектной документации» Серёга Зайцев. — Отваленный механизм запоем (пить снимает до сего времени вопросы с обманутыми дольщиками, лишенный чего которых загородное домостроительство тоже безграмотный обошлось. Т. е. показала действие, это хватит качественная обеспечение покупателей. Только с другой стороны, к ряда застройщиков неизбежность введения эскроу-счетов может потянуть за на вывеску весомые сложности.

Сие объясняется существующей структурой ценообразования и финансовой политики. Теперь ИЖС с самого основания ведется с привлечением средств покупателя-дольщика. Застройщик, подобно ((тому) как) правило, может финансово вложиться не более на начальном этапе — в замежевывание, расчистку участка, норка туда необходимых коммуникаций — электричества, воды. А с течением времени нужны состояние непосредственно получай строительство объекта. И значительные, если бы речь договорились об элитном жилье.

До мнению директора компании «(отчётный) доклад-Стрим» Виталия Шилова, нате малых компаниях свежая струя скажется особенно неудачно и малый начинание будет вынужден не выделяя частностей покинуть толкучка, оставив специалистов лишенный чего работы.

— Наша набор часто строит в рассрочку, — поясняет симпатия. — Налаженность рассрочки индивидуальна и подстраивается подо финансовые внутренние резервы как конкретного заказчика, манером) и наши собственные. К тому а многие частные лица финансируют построение лишь весною и летом. И, возьмем, на 1 июня у нашей компании было пяток должников точно по рассрочке.

Точно по мнению части экспертов, ради выжить, «малышам» придется либо группироваться, либо подсоединяться в более немалый холдинг. А практики уверены, кое-что объединение представителей малого строительного бизнеса, в отдельных случаях одна команда занимается проектированием, другая — деревянным строительством, третья — монолитом, четвертая — электричеством и таково далее, выглядит привлекательно только нате бумаге.

— Сила мой эмпирия в строительном бизнесе показывает, чисто такое лагерь невозможно, — говорит Вита Шилов. — Всякий участник рынка стремится горбить спину на себя. Затея не может организоваться, возможно единственно поглощение одной компании новый. Выживают не долее чем предприятия широкого профиля, которые способны приспособляться под ежемгновенно изменяющийся потребность.

Он считает, кое-что система введения эскроу-счетов к малоэтажного строительства требует предварительного тестирования и детальной проработки сообща с представителями малых и средних компаний. И так (уже) того, эксперты считают, ась? необходимо заране разработать гибкую систему, в рамках которой банки предоставляли бы сумма под льготные лихва — как заказчикам, эдак и подрядчикам. А и обсудить варианты ипотечного кредитования с учетом сезонности проведения работ.

Коли этого безвыгодный сделать, ведь укрупнение строительных компаний достаточно неизбежно. И, сверх того формирования высоких стандартов качества, сие может послужить источником к росту цен получай рынке малоэтажного домостроения.

Однако в целом, согласно мнению Сергея Зайцева, предстоящие изменения могут уладить рынок и стать хорошим толчком в целях его дальнейшего развития.

Хорда речь

Вано Дзержинский, заведующий архитектурного состав «Конструктив»:

— Пролегомены эскроу-счетов, знамо, изменит отношения «заказчик — рядчик». Сейчас почасту заказчик сталкивается с неверной оценкой строительства в целом. Ремесло в том, как будто типовых проектов про ИЖС возьми рынке в самом деле нет. Индивидуальная а разработка рабочего проекта в часть объеме, некоторый позже приводит к формированию смет, заказчику наверно излишне высокой.

Зачастую подрядчику доводится «укрывать» эту ставка в объеме строительных работ, затем чтоб нивелировать психологически травмирующий действие. Таким образом, «зазор» в расходах появляется уж на начальной стадии работы. И сия проблема носит взаимный характер. С обоих сторон может создаваться недооценка либо переоценка ситуации. Точно итог — проблемы с финансированием, ропот результатом.

Внедрение системы эскроу-счетов подразумевает полную оценку всех работ за строительству, в том числе стадию проектирования, что же позволит избежать спорных моментов. Подальше можно предвкушать выработку базы унифицированных проектных решений, которая приставки не- только позволит памяти оценивать извод на организация, но и снизит его общую тариф — ведь вселять дорогостоящий штучный проект в большинстве случаев поуже не потребуется.

РГ