7 октября, 2021 
adminGWP Дeвeлoпeру, кoтoрый нeскoлькo лeт зaстрaивaeт микрoрaйoн, дaжe пришлoсь «нa xoду» измeнить прoeкт квaртaлa
Плoщaдкa ЖК «Сoлaр» в Бaрнaулe / Фoтo:amic.ru
Житeли чaстнoгo сeктoрa нe всeгдa aдeквaтнo oцeнивaют свoю сoбствeннoсть, кoгдa у ниx пытaются купить зeмлю пoд стрoитeльствo мнoгoэтaжeк. Oб этoм сooбщил рукoвoдитeль кoмпaнии «Стрoитeльнaя пeрспeктивa», кoтoрaя вoзвoдит промышленный ЖК в цeнтрe Бaрнaулa. Зaстрoйщик вoзвoдит в микрoрaйoнe двa дoмa и в ближaйшиe мeсяцы приступит к стрoитeльству трeтьeй высoтки. Про этoгo инвeстoр выкупил oстaвшиeся чaстныe дoмa в квaртaлe и сeйчaс зaнимaeтся иx снoсoм, пoдгoтaвливaя плoщaдку к рaбoт. Oднaкo нe всe сoбствeнники сoглaсились прoдaть зaстрoйщику свoю нeдвижимoсть соответственно рыночной цене и теперь рискуют остаться «по (по грибы) забором».
«Осадочек остался»
Гетто, в котором работает «Строительная путь», находится в границах ул. Песчаной, Кирова, удача. Ядринцева и Революционного. В ближайшие месяцы холдинг приступит к строительству уже третьего – завершающего – на родине в ЖК, сообщил amic.ru патрон организации Андрей Комяков.
«Незаинтересованный дом, как и предполагал чертеж планировки квартала*, принятый двушник года назад, будет 23-этажным, сие около 10 тыс. квадратных метров жилья. Дурбар ЖК будет с фонтаном, закрытым и кроме автомобилей. Площадь двора – вокруг 1,3 га, а длина – человек пятнадцать 150 метров. Взять месяца через полтора автор этих строк планируем получить ГПЗУ (градостроительский план земельного участка, – прим. ред.)», – отмечает застройщик.
Без дальних разговоров компания готовит площадку подо строительство — сносит мешающиеся частные на хазе в квартале: участки у жителей девелопер выкупил. Да договориться удалось пока неважный (=маловажный) со всеми.
По словам Андрея Комякова, относительная собственников согласились на его формулировка и продали землю вместе с постройками. А владельцы двух участков оценили свою оцепенелость намного выше рыночной стоимости и запросили в разы с лишком, чем расселённые соседи. Инвеститор продолжает вести с ними прелиминарии, однако опасается, что они отнюдь не принесут результата. Поэтому вкушать вероятность, что планы числом застройке квартала придется приспосабливать.
«Освоение квартала к лицу к логическому завершению. Осадочек остался: безлюдный (=малолюдный) со всеми удаётся достигнуть договоренности. Изначально у нас было непреодолимое расположить третью блок-секцию по-под переулка Революционного – зеркально дому держи Ядринцева. Однако собственники двух объектов запросили несоизмеримо старшие суммы за землю. Благодаря тому, кажется, они могут остаться на этом месте навсегда. До определённых параметров идёшь встречу людям, но потом понимаешь, фигли это движение одностороннее. Пишущий эти строки не волшебники – лишь учимся. При всём желании создать полноценный квартал до бесконечности трогаться навстречу безумным пожеланиям зверс», – отмечает Комяков.
Тем безграмотный менее застройщик планирует и по времени работать в этом микрорайоне. Команда присматривается к другому участку, идеже в перспективе может возвести всё ещё один ЖК.
*Расчет планировки и межевания квартала в границах улиц Папанинцев, Челюскинцев, Партизанской и переулка Ядринцева аппарат города утвердила в октябре 2019 возраст. Согласно плану, который разработала товарищество «Архи-Групп», на месте частного сектора предполагается новостройка 23 многоквартирных домов через 6 до 24 этажей с общим числом квартир 5 тыс. Также в планах — сам-друг детских сада на 170 и 240 мест, клиника, школа на 1100 мест, четверик административных здания, два гаража-стоянки, трансформаторная трансформаторная. По оценкам проектировщиков, в квартале будут жительствовать более 10 тыс. персонажей.
Перспективы центра
Микрорайон частного сектора после пр. Красноармейским в сторону ул. Челюскинцев (ото ул. Папанинцев до Интернациональной) – Водан из самых перспективных на застройки в центральной части города. Не долго думая здесь уже одновременно работают (хоть) немного строительных компаний, и еще немножечко инвесторов собираются зайти с новыми проектами.
Скажем, на пересечении удача. Ядринцева и ул. Папанинцев двушник дома возводит компания «Жилищная предприятие», 11-этажный дом получай ул. Песчаной, 190 – «Общество-Строй».
На ул. Пролетарской, 151а, «Адалин-Конструкция» строит три дома (ЖК «Ютссон»), в ул. Партизанской, 203, (теплая «ПакПластика» завершает 16-этажный обитаемый дом.
Кроме того, для ул. Партизанской, 175, братия «Союз» приступила к строительству 25-этажного ЖК, а возьми ул. Пролетарской, 182, новая к Барнаула компания «Рубин» планирует почесать строительство 13-16-этажного на хазе с «парящим» двором.
Коммерческий интерес к частному сектору вслед пр. Красноармейским эксперты объясняют нехваткой земельных участков. В генплане Барнаула, принятом в 2019 году, указан только что один свободный дим под застройку – 2012. Его отцы города обещает выставить на аукционная продажа и отдать под застройку впредь до конца 2021 года. Аминь остальные площадки для строительства многоэтажных домов расположены получи уже застроенных территориях. Всё же пока девелоперы работают в частном секторе трусливо и осторожно: они не выкупают гуртом десятки домов, а предпочитают поднимать. Ant. разрушать точечные проекты, скупая согласно четыре-пять участков.
«Генплан говорит: должно сносить частный сектор. Только как работать? Там в помине (заводе) нет ни проекта планировки, ни межевания. Кто именно там будет строить капкан? Расширять улицы? Решать контроверза с социальными объектами? Для того пусть Барнаул развивался по этому пути, нужна комплексная хуйня краевых и городских властей. Немедленно в алтайской столице есть порядком программ по строительству многоквартирных домов, реконструкции сетей, возведению дорог. Их нужно т. е.-то объединить, чтобы мало-: неграмотный получилось так: дорогу сделали, а постфактум приступили к строительству ЖК, и дорога нужно снова перекладывать», – перед в разговоре с корреспондентом amic.ru отметил администратор Союза строителей Алтайского края Лексаня Мишустин.
Чтобы застройщики могли комфортно нести труды и заботы в центре Барнаула, городу нужно обрести программы и местные законы, которые регулируют ссекание частного сектора и покупка участков у собственников, дотоль отметил Андрей Комяков. А в свой черед решить вопрос со строительством инженерных сетей, школ и детских садов в расселённых кварталах: средств девелоперов безлюдный (=малолюдный) хватит на возведение сих объектов.
«В Новосибирске, скажем так, приняли реновацию по мнению принципу Москвы. Администрация города выбирает дим, который надо застроить высотками, проводит первенство, формирует выкупную цену. В этом случае ни одной души не волнует, какое жильё подлежит сносу. Же, честно говоря, я не думаю, почему подобная концепция развития появится в ближайшие самую малость лет в Барнауле», – пояснил застройщик.
Опубликовано в рубрике