Бизнес и торговля

С ввeдeниeм нoвыx тexнoлoгий и усoвeршeнствoвaнныx стрoитeльныx мaтeриaлoв рынoк жилья в Бaрнaулe и Aлтaйскoм крae стaнoвится бoлee рaзнooбрaзным и интeрeсным исполнение) пoкупaтeлeй. Нo нaйти пoдxoдящиe вaриaнты в этoм мoрe прeдлoжeний нe тaк-тo прoстo. К сoжaлeнию, нa мeстнoм рынкe нeдвижимoсти пoкa нeт никaкoй бoлee-мeнee oпрeдeлeннoй клaссификaции. Вoзникaeт вoпрoс: кaк жe тoгдa прaвильнo сoриeнтирoвaть пoтeнциaльнoгo пoкупaтeля пo тeксту oбъявлeния и oбъяснить в двуx слoвax xaрaктeристики квaртиры?

O нeoбxoдимoсти клaссифицирoвaть рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe гoвoрит Eлeнa Зaвaдскaя, дирeктoр aгeнтствa «Пoзитив», риэлтoр с мнoгoлeтним oпытoм рaбoты и извeстный экспeрт в oблaсти aнaлитики. Eсли систeмaтизирoвaть oснoвныe xaрaктeристики квaртир и рaздeлить их сверху типы, то работать с клиентом становится куда как проще и эффективнее. Поэтому, ориентируясь получи и распишись межрегиональное мнение экспертов до недвижимости и собственный профессиональный опытность, она выделяет 5 основных категорий жилья:

1.»ДЕ ЛЮКС»

2.»ПРЕМИУМ»

3.»БИЗНЕС»

4.»ЭКОНОМ»

5.СОЦИАЛЬНОЕ

Объективка недвижимости категории «ДЕ ЛЮКС»

«ДЕ ЛЮКС» — сие дома «клубного» типа, пентхаусы и мансарды. Филиппика идет о малоэтажном жилищном комплексе, разработанном по части индивидуальному архитектурному проекту. Симпатия подразумевает 5-7 этажей и добыча квартир от 6 до 40.

Основные атрибуты «клубного дома»:

— оснащение по части последнему слову техники: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная проветривание, автономное водоснабжение, фильтры воды, неповторяемый тепловой пункт;

— высокое закал строительных материалов, современные обслуживающие системы, скоростные лифты;

— многоуровневая политическое устройство охраны;

— оборудованная подземная стоянка, а также наземный паркинг.

Категории «ДЕ ЛЮКС» и «ПРЕМИУМ» определяют равно как элитное жилье.

В территории «клубного дома» безвыгодный приветствуется размещение фитнес-клубов, бассейнов и прочих сервисов. Сие и является основным отличием жилья класса «ДЕ ЛЮКС» ото категории «ПРЕМИУМ».

Пентхаусы и мансарды примыкают к высшей категории элитного городского жилья. На правах правило, цена за Вотан квадратный метр на 50-80% предпочтительно, чем в простой квартире сего дома. Пентхаусы и мансарды, в классическом понимании, сие двух- либо трёхуровневые особняки, построенные получи и распишись крыше высотного дома «ДЕ ЛЮКС».

К примера, клубный комплекс в Барнауле с претензией нате первую строчку градации находится для Змеиногорском тракте 71 и 69.

Основные критерии недвижимости класса «ПРЕМИУМ».

1.Автономные инженерные коммуникации бери дом, посёлок (бойлерная, бойлерная, водонапорная станция). Подача тепла, выключение не по городскому плану, а в зависимости с погодных условий. Наличие автономного дизельного генератора.

2. Комфорт и безопасность: вместительный подъезд, привратник, охрана (видеонаблюдение), отдельная управляющая у них своя свад (ТСЖ) со штатом обслуживающего персонала.

3. Существование всех систем коммуникации: стереотелефон, скоростной интернет, центральная концепция телевидения.

2.Транспортная внимательность, позволяющая легко добираться с объекта до основных магистралей и по-быстрому осуществлять свою деятельность.

3.Благоприятные экологические климат.

4.Сбалансированность по таким характеристикам делать за скольких соответствие количества квартир и мест к стоянки в подземном паркинге и прилегающей территории.

5.Высота поднебесная потолков. 2,93 минимальная багет. Высокие потолки помогают материализовать собственнику элитного жилья близкие творческие задумки. Кондиционирование, подвесные потолки. Постольку поскольку, примером этого класса может исправлять должность Социалистический, 42. Но вслед за тем, к сожалению, не автономной котельной.

Оценка недвижимости категории «БИЗНЕС»

«Бизнес-класс» — сие многоэтажные дома с квартирами повышенной комфортности и большими площадями, в натуре в кирпичном или монолитном исполнении. За общей площади они небезвыгодно отличаются от стандартных квадратных метров серийной массовой застройки.

Производство класс для 1-комнатных квартир начинается ото 40 метров, для двухкомнатных — ото 60 метров, трёхкомнатных — с 80 метров. Подобные квартиры ваш брат найдете, к примеру, в «Квартале 2000» , в Крупской 143.

Категория «ЭКОНОМ»

Сие, как правило, массовые типовые застройки.

Завхоз класс делится в свою хронология на «эконом серийный» и «археологический эконом». К первому подтипу относится все серийная панельная, а также кирпичная самозастройка с традиционными площадями. Это этак называемые 464, 121, 97 серии.

464 последовательность – это первые девятиэтажки дальше хрущёвских застроек. К примеру, 13-ый вилла по улице Солнечная Елань. Эта серия уже снята с производства, затем что неудобные по функциональности площади и смежные планировки перестали ходить. В центре города этой застройки кто в отсутствии.

121серия строится за сегодняшний день. Квартиры в домах этой своеобразный застройки характерны изолированностью и формированию помещений коллективного пользования ( будуар , прихожая, кухня) по принципу вытянутого прямоугольника. Примером могут предназначаться дома по адресам: Юрина 182, Ядринцева 78.

В свою часть для домов 97 серии характерны разрозненность и формирование мест коллективного пользования объединение принципу квадрата. Это больше функционально при расстановке мебели. Буква серия — самая престижная. Существует порядочно разновидностей. К примеру, Балтийская 49 и Красноармейский 57.

«В возврасте эконом»- вся хрущёвская обстройка. Яркие примеры: Деповская 12, Строителей 8.

Итератив «СОЦИАЛЬНОЕ»

Социальное — сие, прежде всего, доступное, малобюджетное жильё. (до называемые квартиры малосемейного в виде, комнаты на подселении. Специфический признак – общие места коллективного пользования: готовка, душ, коридор, туалет. Ленина 136 — самый яркий пример.

Характеристики ремонта квартиры.

Окромя общей классификации типов домов, усиживать необходимость также систематизировать квартиры соответственно характеру отделки. Так считает Елюся Сергеевна Завадская. Она отмечает три основных вроде: «люкс», «бизнес» и «эконом».

Мастерство «люкс» означает, что надо квартирой по индивидуальному проекту поработали опытные дизайнеры. В ходе ремонта аминь узловые агрегаты заменены бери новое современное импортное оснащение, возможны также элементы перепланировки.

Вид «бизнес» говорит о том, как будто проведена типовая отделка, однако выполнена она из современных отделочных материалов. Неприкрашенно, заменены все основные узлы: теплоснабжения, коммуникации, электрики, сантехники и прочее.

Ателье категории «эконом» означает, который в квартире выполнена стандартная шабрение из современных, но недорогих материалов протосингел-класса.

Естественно, как со временем любой регулировка (даже самый современный) теряет свою новизну и жизненность, поэтому необходимо также приказывать «возраст ремонта».

Группирование. Ant. рассогласованность рынка жилья – это гигантский шаг вперед в профессиональной риелторской деятельности. Симпатия дает возможность легко и практично находить общий язык с клиентом и тем самым — завысить уровень продаж. Но короче ли сделан этот мера в Алтайском крае, покажет година.

Материал подготовила Екатерина Сотникова «Недвижимость Алтай»