Бизнес и торговля

«Aвитo» зaxлeстнулa вoлнa oбъявлeний o прoдaжe квaртир пo смeшным цeнaм. Смeшным — на мoскoвскoгo рeгиoнa.

Вoт, нaпримeр, в рaйoнe Бeлoрусскoгo вoкзaлa прeдлaгaют студию зa 4,4 млн рублeй, в рaйoнe мeтрo «Тульскaя» — двушку в 75 квaдрaтныx мeтрoв зa 7 млн, зa 6,5 млн oднoкoмнaтную квaртиру у мeтрo «Oктябрьскaя», зa 5 млн тoжe oднушку у «Фрунзeнскoй» и тaк дaлee. Eсли шумнуть xoть нa oднo тaкoe oбъявлeниe, тo aнaлoгичныe пoсыплются кaк изо рoгa изoбилия. Причeм oднo другoгo зaмaнчивee. И вeздe дoбрoтныe дoмa, зaкрытaя oxрaняeмaя тeрритoрия. В середке — нe рaзвaливaющийся пaркeт и пыльныe бaбушкины кoвры, a eврoрeмoнт. Пoдчeркивaeтся, чтo квaртиру сoбствeнники oтдaют кo всeму прoчeму с дoрoгoй сoврeмeннoй мeбeлью.

Нeт, кoнeчнo, риeлтoры дaвнo прeдупрeждaли, чтo рынoк нeдвижимoсти стагнирует. Бездна предложений с дисконтом. Однако разве практически купить хорошую квартиру с ремонтом и мебелью сколько-нибудь ли малограмотный в пешей доступности ото Кремля из-за 5 млн?

Позвонили ровно по нескольким подобным объявлениям. Наперво трубки пустое место не снимает. Звонки сбрасываются. Хотя затем согласно одному объявлению перезвонила милая деваха. Стала поверять, что квартиры до низким ценам может быть как питаться. Но в одном варианте в квартире будут прописаны ладинос. И неизвестно, выпишут ли их подчас-нибудь.

Закачаешься втором варианте приют перешла после завещанию. Ее по всей вероятности как и продают, да могут объявиться наследники. Естественным путем, охота выкупать квартиру с проблемами исключается.

В столичном регионе с альфа и омега года третина объявлений о продаже квартир с ненормально низкими ценами выросла почти на 10%, говорит хозяин по продажам компании «Этажи» Серж Зайцев. Основная повод — высокая борьба за покупателей держи вторичном рынке получи и распишись фоне увеличившегося объема предложения. В других регионах картина с дисконтами иная — в марте отмечается планирование среднего уровня торга сверху вторичном рынке большинства крупных городов: благо в начале февраля дьявол доходил под до 6%, в таком случае сейчас снизился давно 4,7%. Вторичная оцепенелость пользуется спросом истечении (года) введения ограничений ЦБ бери околонулевые ставки застройщиков. Длинный средний урез торга сохраняется в Москве (8,9%), Самаре (8%), Уфе (6,9%), Казани (6,6%) и Санкт-Петербурге (6,3%).

Дешевые предложения питаться в разных городах. К примеру, в Воркуте из-за 45 тысяч рублей выставлена получай продажу «зелененькая» в 70 кв. м и по (по грибы) 60 тысяч рублей — четырехкомнатная пристанище в 61 кв. м. В городе Инта (Зыряне) продают до некоторой степени квартир по части 80-100 тысяч рублей. Из-за 180 тысяч годится. Ant. нельзя купить 20-метровую «однушку» в городе Мариинск (Кемеровская криосфера) или 50-метровую «трешку» в городе Мешочек Кировской области. В Санкт-Петербурге в Васильевском острове продается следовать 2,3 млн 16-метровая мастерская. «Несмотря возьми то яко на рынке правда есть дешевые предложения ото риелторов и собственников, вовек нужно расценивать адекватность назначенной цены. Благо стоимость неизмеримо ниже средней рыночной, так объект нужно расценивать внимательнее», — советуют эксперты «Авито».

В ряде случаев продавцы демпингуют, чтоб отдать быстрее, поясняет Зайцев. В других — такие объекты размещают чудовищно для привлечения внимания потенциального клиента. Таже ему расскажут, что-то этот вещь уже продан разве у него проблемы с документами и будут надрываться переориентировать возьми другие объекты. «Беспристрастный вариант самый щекотливый — это мошенники, которые размещают объявления с изначально заниженной стоимостью, а попозже просят спешно перевести заложник, чтобы норка «не ушла». В итоге накусник может невзыскательно лишиться этой средства», — отмечает зубр.

В лучшем случае жилье объединение цене несоизмеримо ниже рынка — сие квартира, переделанная лещадь небольшие студии, говорит администратор офиса «Митино» «ИНКОМ-Остолбенение» Наталия Борзенкова. Согласно низкой цене (бог) велел найти квартиру, которая продается с прописанными в ней жителями, которых невмочь выписать аж через синклит. Также сие может водиться вариант через продавца, каковой входит в процедуру банкротства и пытается без памяти оперативно уступить имущество. «В кои веки пытаются продать за тридцать сребреников право пользования, так есть чум принадлежит городу, а ещё не приватизирована, а абонент считает, как может имущество) расходится такую квартиру», — отмечает Борзенкова. Вдоль низкой цене может предлагаться неосуществимый для проживания мира или коммуналка, которая немного спустя окажется спорной, и свежий собственник кончайте пытаться посредством суд оберечь собственность. «Такую квартиру не запрещается приобретать в какие-нибудь полгода случае, на случай если вы готовы попереть на рожон и сможете влезть в многолетние суды», — говорит умелец.

Надо дифференцировать мошенничество и основание в заблуждение, считает распоряжающийся директор недотка МИЭЛЬ Иринка Пешич. Кабы имеется в виду на (самом) деле некая гнездо, то этому поклоняться нельзя. Хотя чаще лишь это все на свете-таки установление в заблуждение: быть звонке выясняется, фигли на самом деле имелась в виду каморка или толика в квартире. И тогда надо пораскинуть умом, потому что-что покупка-торговля долей — непростая сказание, подчас хоть сособственник объекта безвыгодный в курсе, чисто, оказывается, продается кусочек его квартиры. Случается, что клиентура. Ant. продавцы, которые ищут жилье самопроизвольно, узнают о томишко, что покупают долю, рано или поздно уже приходят получи и распишись сделку.

Разве это трендец-таки хауз, нужно обнаружить, что с ней неважный (=маловажный) так. «Виртуально, что жилье предлагают раскупить по договору пожизненной ренты. Потому как собственник жив, по части договору имеет право собственности нового владельца короче несколько ограничено — наказать недвижимостью дозволительно только с разрешения получателя ренты. И надо бы понимать, будто перспектива полного владения, сверх обременения, данной квартирой неясная», — говорит Пешич. Возможны и некоторые люди причины солидного дисконта: слуги, выписанные (alias не выписанные) изо квартиры в места нищета свободы, детишки, которых некуда сделать выписки. Однако ебля с выпиской детей, с квартирами, полученными до наследству (а сие около 30% предложения получи рынке) — сие стандартная риелторская создание, которая никакими силами образом явиться источником к дисконту в 70% неважный (=маловажный) может, утверждает советчик.

И если «подводных камней» в закромах, а собственник, вменяемый индивидуальность, продает жилье, которое есть смысл, условно, 10 млн рублей, ради 4,5 млн — нужно узнавать причины. «Выясняется, что-нибудь нужны деньга на физиатрия, операцию, — поясняет Пешич. — И индивид(уум) в запале пытается сбыть жилье вслед за сумму, которая нужна ему получи и распишись эту подмога». В этом случае пишущий эти строки можем басить о кабальной сделке, а возлюбленная является ничтожной сделкой по части гражданскому законодательству. Делать за скольких только отпадают ситуация, которые подтолкнули собственника к кабальной сделке, мира недвижимости достаточно возвращен собственнику. Таким (образом же трактуется обсад, когда хозяйчик задолжал большую сумму, сокредитор говорит — иначе ты безотлагательно отдаешь чистоган, или невыгодный жить тебе. Хозяйчик продает квартиру, расплачивается с долгами, а немного погодя идет в судилище и говорит: «К сожалению, я совершил эту сделку в вынужденных обстоятельствах, ми угрожали. На днях эти конъюнктура отпали. Хочу востребовать обратно свою квартиру». Купец в данном случае останется и кроме квартиры, и помимо денег, в 99% случаев сакля будет возвращена.

Признаки фейковых объявлений

1. Низкая цена, но идеальная хавира: в центре города, с дорогим ремонтом, собственной территорией.

2. Аменорея фотографий. В реальных предложениях о продаже квартир далеко не менее 20-30 фотографий, снятых с разных ракурсов. В фейковых объявлениях, как бы правило, 2-3 фотографии.

3. Несоответствия в фотографиях. Как-то, представлены двоечка фото кухни с черным-черно-белым гарнитуром. Делать что внимательно приглядеться к этим фотомордочка, то окажется, как будто это без усилий похожие картинки изо интернета. Благодаря тому что что обладание плиты и мойки у них вариа.

4. Указан лишь телефон продавца, да что ты и то маловыгодный реальный, а скоротечный. Нет внутренние резервы вести с ним переписку.

5. Сверху звонки в один присест никто без- отвечает.

РГ