7 марта, 2020 
adminGWP Нaступaeт вeснa, и зaстрoйщики трaдициoннo нaгнeтaют рынoк прeдскaзaниями o пoвышeнии цeн зa «квaдрaт». Экспeрты стрoитeльныx кoмпaний рeгулярнo выступaют в СМИ с прoгнoзaми oб удoрoжaнии нoвoстрoeк минимальное значение нa чeтвeрть к сeрeдинe 2021 гoдa.
Пoкупaтeли бeгут в oфисы прoдaж, чтoбы сдeлaть «выгoдную» инвeстицию в жильe, кoтoрoe мoжнo будeт пeрeпрoдaть, сдaть в aрeнду али oстaвить дeтям. И рaсстрaивaются, кoгдa oбнaруживaют, чтo минуя нeскoлькo мeсяцeв aнaлoгичныe квaртиры нe тoлькo нe пoдoрoжaли, нo и дoступны пo спeцуслoвиям с сущeствeнным дискoнтoм.
Ничтo тaк нe влияeт нa пoкупaтeльскую aктивнoсть, кaк прoгнoз о скором повышении цен. В 2014 году, иным часом в СМИ появились сообщения о возможном подорожании гречки, ее быстро смели с прилавков, что подлинно спровоцировало ее дефицит и возрастание цен. В январе этого возраст в Азии разразилась эпидемия коронавируса, в СМИ начали намарывать, что болезнь передается воздушным хорошенечко и защитить от штамма может обычная медицинская личина. Маски смели с прилавков аптек, в некоторых регионах их ставка выросла в пять раз.
Девелоперы пользуются сим инструментом сознательно — и ужас давно. Главная заповедь пиарщика кому только не лень строительной компании: всегда говорить, что квартир меньше, нежели желающих их купить, а цены живым духом вырастут. В 2018-2019 годах, сверху фоне обсуждений принятия закона о переходе нате эскроу-счета, эксперты ото недвижимости появлялись в СМИ с прогнозами об увеличении себестоимости строительства и едва лишь ли не о полуторакратном росте цен возьми квадратный метр. Это признаться подтолкнуло активность покупателей: любое аналитики рынка фиксировали выдвинутый спрос на новостройки. И цены выросли: самочки покупатели, их повышенный заинтригованность к жилью, послужили причиной повышения стоимости новостроек.
Святая правда, после внедрения механизмов эскроу обещанного полуторакратного роста безвыгодный случилось. А когда пик покупательской активности прошел, девелоперы аж и не снизили цены, а устроили аттракцион невиданной щедрости: сезонные задел и скидки, размер которых достигал 20-процентных значений. В итоге терпеливые клиенты имели замазка купить приглянувшуюся квартиру в «дне» рынка точно по старой цене или инда дешевле — с солидным дисконтом через застройщика.
Грубо говоря, прибор выглядит так: в преддверии активного покупательского сезона (кострома, осень) застройщики запускают волну в СМИ о грядущем повышении цен. Клиентура. Ant. продавцы реагируют повышенным спросом. Компании поднимают цену. В качестве кого только спрос падает (латона, зима), девелоперы предлагают покупателям специальные пари, бонусы и якобы эксклюзивные скидки. Время — сезоном, но замысел продаж нужно выполнять.
Приближенно когда лучше купить квартиру? Неотлагательно, доверившись девелоперам, пока цены безлюдный (=малолюдный) выросли? Или подождать, последив после ситуацией на рынке? Наш брат сформулировали пять причин, что же с покупкой квартиры лучше переждать до лета:
1. Не , что появление синонимичных комментариев о росте цен с разных застройщиков — плод их договоренностей. Если аналогичным образом будут пилотировать себя и покупатели, стоимость квартир получится «повалить». Вы не покупаете жилье, некоторые люди не покупают жилье — нуждаемость упадет, и застройщики будут вынуждены сокращать. Ant. увеличивать цену, урезая свою маржу. Уж к лету та же самая жилище будет стоить дешевле разве с ней в придачу будет поставляться кладовка возможно ли парковочное место.
2. Кострома — самая горячая время поджимает на рынке недвижимости. Отделы продаж всех застройщиков минуя труда выполняют планы весенних месяцев, посему им не выгодно угощать особые дисконты и спецусловия своим клиентам. В летнее время, когда покупательская активность снижается, а канва нужно выполнять, продавцы несравнимо сговорчивее и могут предложить хорошую скидку река дополнительный пакет.
3. Толкучка жилой недвижимости «перегрет». Цены в строящихся ЖК прагматично сравнялись со стоимостью вторичного, еще готового к заселению жилья, намного и уходит покупатель новостроек. До сего времени это сказывается на снижении спроса, тот или иной в январе упал на 10 % сообразно сравнению с показателями аналогичного периода 2019 возраст.
4. Глава исполнительной власти анонсировал дальнейшее снижение ипотечных пруд до 7–8 % поуже к лету этого года. Скупка квартиры сейчас, по побольше высоким ставкам, гарантирует побольше объемный стартовый взнос и больше высокие ежемесячные платежи.
5. Глобальные процессы в свою очередь оказывают влияние на толчок жилой недвижимости. Например, обстановка с распространением коронавируса уже повлияла сверху снижение экономик некоторых азиатских и пусть даже европейских стран. Распространение вируса в городе Ухани, к примеру (сказать), повлияло на снижение стоимости квартир в нем держи 40–70 %! Под покупкой квартиры стоит принять меры предосторожности и убедиться, что вирус купирован и невыгодный появится в России — и никак не обрушит тем самым цену лишь только что купленного жилья. В довершение всего того, на случай любых глобальных бедствий издревле полезно иметь живой наличность денег, а не замороженные в новостройке средства к существованию.
Таким образом, весенний отказ покупки новостроек выглядит в полном смысле слова закономерным решением. Рынок перегрет, цены завышены, закладная дешевеет. Мировая, а следом из-за ней и российская экономика испытывает остановка роста, в том числе изо-за вспышки коронавируса в Китае — не хуже кого это аукнется на девелоперских проектах, хрен его знает.
Ни экономических, ни социальных, ни законодательных предпосылок в целях повышения цен нет — а явствует, и нет необходимости покупать квартиру как сейчас, несмотря на «страшилки» девелоперских экспертов. Отличается как небо от земли не торопиться, подождать прежде лета, последить за рынком, а весну сообщить сведения работе, отдыху или семье.
Микита Журавлёв
Опубликовано в рубрике