14 марта, 2021 
adminGWP Стрeмитeльный взлeт стoимoсти нoвoстрoeк, вызвaнный oттoкoм дeнeжныx срeдств сo вклaдoв и льгoтными ипoтeчными стaвкaми пo гoсудaрствeнным прoгрaммaм крeдитoвaния, привeл к зaкoнoмeрнoму рoсту стoимoсти втoричнoгo жилья.
A чтo ждeт рынoк втoричнoй нeдвижимoсти в этoм гoду? Прoдoлжится ли рoст цeн неужто зaкoнчится, eдвa нaчaвшись?
Никтo нe любит oтстaвaть
«Втoричкa» дoрoжaeт всeгдa, кoгдa отличка в стоимости квадратного метра увеличивается сверху 10-15% по сравнению с первичным рынком. А там, когда цены начинают улучшаться, вторичный рынок недвижимости один «остывает» – клиентура. Ant. продавцы при прочих равных предпочитают взять новостройки, и разница в стоимости среди новым и старым жильем паки увеличивается.
Затем постепенно со вторичного рынка «вымываются» весь век выгодные варианты – недорогие, соответственно адекватной цене раскупаются, а хорошие квартиры с завышенной стоимостью собственники самочки снимают с продажи, потому в чем дело? не готовы продавать меньше цены покупки.
После сего наступает затишье, пока новостройки по новой не увеличивают разрыв в цене. И целый цикл опять повторяется.
Цены получай вторичную недвижимость в этом году будут находиться во власти, прежде всего, от того, продолжится ли стремительное ценовое гонка на первичном рынке.
Спецушник:«В этом году интенсификация цен продолжится. Возможно, дьявол будет не таким серьезным, (языко в прошедшем. По нашим оценкам, в пределах 20%, си как введено достаточно (целый) воз программ по поддержке строительного сектора».
Твердость придает и сложившийся на этом рынке недобор предложений. В большинстве регионов страны справить «однушку» али «двушку» в новостройке сверху завершающейся стадии возведения утилитарно нереально. Их просто пропал.
Причин для роста с прицепом нет
Скорее всего, аюшки? подтверждается статистикой января и февраля, замес на рынке вторичной недвижимости стабилизируется, и цены будут недосчитываться примерно на одном и томик же уровне до конца годы.
Что же касается вторичного жилья, в таком случае рост его стоимости в 16 крупнейших городах России из-за февраль составил 1,6%, а в январе и того менее.
Небольшой, в пределах погрешности, величина еще возможен до смерть. Но потом, когда наступит зима долгожданных отпусков и закончится изготовление льготной программы кредитования «Господдержка 2020», оснований на увеличения стоимости «вторички» ранее не будет.
Отложенный требования был реализован в прошлом году. Заряд роста «первички» закругляйся исчерпан увеличением ипотечных став. При таких серьезных проблемах в экономике сорока на воде хвостом писала, что люди будут придаваться в такой непостоянный актив, вроде вторичная недвижимость. Ведь возлюбленная, в отличие от новостроек, неважный (=маловажный) только растет в цене, же и периодически дешевеет.
Хотя мастак, напротив, полон оптимизма: «Массовая вакцинация приведет к постепенному снижению заболеваемости, вроде следствие – начнется возврат экономической активности, будут сняты ограничения бери авиаперевозки и так далее. Цены возьми нефть вырастут, что приведет к укреплению рубля и снизит допустимость повышения ключевой ставки в 2021 году. Ослабление экономической ситуации позитивно скажется для доходах населения. А если у людей будут бумажки – они будут выкупать больше недвижимости».
Т. е. будет на самом деле, покажет исполнившееся. Главное, чтобы не повторился чайный вариант. Когда экономический интенсификация был настолько стремительным, сколько недвижимость оказалась в постоянном, маловыгодный проходящем до сих пор дефиците. Изо-за чего жителям Поднебесной необходимо участвовать в государственных аукционах, не более чтобы получить право нате покупку личной квартиры.
Опубликовано в рубрике