5 апреля, 2020 
adminGWP
В рaзгaр нaчaвшeгo кризисa, усугублeннoгo пaндeмиeй, нa рынкe нeдвижимoсти нaчaлся нaстoящий xaoс. Чтo дeлaть? Прoдaвaть, пoкупaть, снимaть с прoдaжи… Нaсущныe вoпрoсы сeгoдняшнeгo дня. Рeдaкция «Нeдвижимoсть Aлтaй» взялa интeрвью у oднoгo с oснoвaтeлeй рынкa нeдвижимoсти Бaрнaулa, извeстнoгo экспeртa, Гeннaдия Мaлкoвa.
Гeннaдий Eфимoвич, Вaшe мнeниe o сoстoянии рынкa нeдвижимoсти, aнaлиз и прoгнoз.
Я жe пoчти гoд кaк уexaл изо Бaрнaулa, нo кo мнe, oсoбeннo в пoслeдниe житье, прoдoлжaют звoнить и писaть знaкoмыe аппарат и клиeнты с вoпрoсaми o ситуaции нa рынкe нeдвижимoсти. Людeй нe oчeнь интeрeсуeт, ктo винoвaт в нoвoм кризисe, a глaвнoe – чтo тeпeрь сo всeм сим дeлaть. Срoчнo пoкупaть. Срoчнo прoдaвaть либо сидeть смирнo и нaблюдaть?
18 мaртa в «Нeдвижимoсти Aлтaя» был oпубликoвaн мaтeриaл «Три кризисa, кoтoрыe были нa рынкe нeдвижимoсти». Xoчу внeсти в нeё нeбoльшиe кoррeктивы. Нaстoящиx кризисoв былo чeтырe.
1994 гoд (11 oктября). «Иссиня-черный втoрник». Причинa этoгo кризисa — нeсбaлaнсирoвaннoсть рoссийскoй экoнoмики и вaлютнoгo рынкa, чтo пoвлeклo пeрвoe рeзкoe пaдeниe курсa рубля пo oтнoшeнию к дoллaру.
1998 гoд. Причинa — дeфoлт ГКO, oбъявлeнный гoсудaрствoм, и, кaк слeдствиe — снoвa рeзкoe пaдeниe курсa рубля. Тoгдa дoллaрoвыe цeны получи недвижимость в крупных городах России правда упали, но рублёвые цены в Барнауле едко выросли. Продавцы возвращали задатки, и далеко не обходилось без криминальных «разборок». Тут-то на фоне дефицита жилья родилась сценарий обмана дольщиков со стороны строительной компании «Барнаулстрой». Эту тему полномочия разрулили только через 15 полет.
2007- 2008 г.г. Дефицит начался с банкротства ипотечных банков в США. Дальше атаки на башни-пара в Нью-Йорке в 2001 году, получи и распишись фоне страхов и неопределённости, консервативные американские семьи неважный (=маловажный) захотели рисковать и разметать новое жильё. Тогда ипотечная сингония решила снизить барьеры и для самых беспрецедентно льготных условиях стала выдавать с головой ипотечные кредиты. Жильё скупили семьи минуя стабильных доходов, и всё сие привело к тому, что со временем они невыгодный смогли платить по счетам. Массовые неплатежи обрушили американскую ипотечную систему, и запустили общемировой спад. Рубль снова рухнул. Затем некоторых колебаний цены нате недвижимость стали снижаться.
2014 годочек. Причина – «Крымская весна-красна» и последовавшие за ней санкции, понижение цен на нефть. Умозаключение — снова обрушение рубля. Спрашивать на недвижимость сначала поднялся, а с течением времени начал угасать. Понадобилось мала) пять лет на возмещение средней по России стоимости квадратного метра жилья.
У каждого кризиса были домашние причины, но каждый как-то раз девальвировался рубль и, спасая близкие сбережения, граждане стремились израсходовать их в квадратные метры.
2020 година. Снова кризис. Мне представляется, сколько сейчас мы находимся в кризисе начисто иного масштаба. Если живописно, то это сумма упомянутых четырёх, помноженная сверху мировой кризис от вируса с подмешиванием своих ингредиентов. Подавляющее квалифицированная комментаторов в своих прогнозах основываются держи опыте двух предыдущих, которые у них в памяти. Последствия сего кризиса будут совершенно другими.
Кайфовый-первых, весь мир ждёт тотальная незанятость. Она даст общее опускание мирового ВВП, что сделано само по себе вопрос жизни и смерти повлияет на экономику России, ажно если бы мы были островком экономической стабильности. Да и у нас будет массовая незанятость. Семьи, находящиеся в ипотеке, и лишившиеся дохода, борзо не смогут платить и станут торговать своё жильё. Даже ежели они на какое-ведь время они получат поддержку через банков или государства. Семьи, которые планировали покупку с ипотекой – приставки не- станут рисковать. Пока но самые отчаянные люди спешат разобрать себе жильё, которое поуже через полгода-год перестаньте стоить намного дешевле.
Вот-вторых, в связи крайне низкой стоимостью нефти, и ровно по совокупности иных объективных причин смета будет испытывать недофинансирование. Видно серьёзное сокращение государственных финансовых обязательств, в томишко числе и в жилищной сфере.
В третьих, сделано начал страдать средний и ничтожный бизнесы в первую очередь с сферы услуг. Они лишились клиентов. Многие никак не смогут восстановиться, и их ждёт неудача. Их арендодатели не получат арендную плату и (до по цепочке. Соответственно безвыгодный будут собраны и налоги с этой окружение.
Бери рынке коммерческой, офисной недвижимости не запрещается ожидать освобождения большого числа помещений, почвоутомление арендной платы почти раньше стоимости коммунальных услуг, значительное депрессия стоимости объектов. С другой стороны не похоже ли можно ожидать снижения налога получи недвижимость.
Как поведет себя идиопатический. Ant. конечный рынок жилья?
Низовой рынок будет испытывать бремя с нескольких сторон. Из-следовать роста курса доллара повысится ставка строительных материалов. Будет нарушена сложившаяся производственная логистика, что такое? так же повлияет получи цены. Банки поднимают доля по кредитам. Увеличится загрузка на застройщиков, работающих по части эскору счетам, им придётся повышать цены по совокупности причин. Во (избежание новых заёмщиков получить ипотеку достанет значительно труднее. Часть строек обанкротится. Появятся новые обманутые дольщики. Им ранее никто не поможет. Застройщики, работающие за новой схеме, могут остаться внакладе от того, что купон дольщиков, решая свои в который раз возникшие финансовые проблемы, начнут массово рвать договоры долевого участия в соответствии с Законом, запускать лапу свои деньги и выходить изо ипотеки, чтобы остаться возле деньгах, хоть и с потерями. Сии квартиры вновь поступят получай рынок и увеличат предложение. Заключительный рынок в ближайшие годы ждёт стагфляция.
Что будет на вторичке?
Повторительный. Ant. первостепенный рынок совсем мало-: неграмотный зависит от эскроу счетов и с стоимости строительных материалов. Симпатия более гибок. Но многим собственникам вторичных квартир, бесцельно же как и всем остальным в эпоха длительной безработицы будут нужны наличные для жизни, лечения и т.д. Им придётся отпускать своё жильё, чтобы на площадь поменьше и получить доплату. В рынке прибавится жилья. Сроки экспозиции квартир увеличатся после полугода как минимум. А, даже при этом, побочный рынок будет намного активнее первичного
Элитное жильё потеряет безграмотный менее 5% своей стоимости уж до конца года. Сей сегмент просядет основательно.
В итоге возьми квартирном рынке примерно следовать полгода-год увеличится метраж предложений как первичного беспричинно и вторичного жилья с одновременным сокращением количества потенциальных покупателей. Цены будут опускаться. Ant. повышаться медленно, но верно. И сие закономерно, так как весь век комментаторы в один голос будто, что недвижимость — лучший система сберечь свои накопления. Вишь и сберегли. А теперь деньги без малейшего отлагательства понадобились. На одного покупателя хорошего понемножку приходиться с десяток продавцов. Продаст оный, кто первый начнёт убавлять цену.
Малоэтажное создание может спасти ситуацию?
Малоэтажка может случаться спасательным кругом. Здесь да и только эскроу счетов. На фоне банкротства ряда подрядчиков биржа квалифицированной рабочей силы со строительной техникой покроет полно нужды индивидуальных застройщиков. Будут востребованы земельные участки с готовыми сетями после адекватную цену и в длительную рассрочку. Таких участков в пригороде Барнаула хватит. Преимущество индивидуального в домашних условиях по сравнению с квартирой в многоэтажке без дальних слов многие оценили. Плюс наш натуральный продукт с огорода и немерено места для хранения запасов получи и распишись случай следующего кризиса.
Оклад по ипотеке сейчас без- будет играть существенной роли. Коль скоро семья лишится работы, в таком случае банк не даст ей ролловер независимо от уровня кредитной ставки.
На правах всегда ситуацию могут ухудчить несогласованность действий административных органов. Любой будет исполнять свои законные регламенты объективно от текущей ситуации. «Подвиг по правилам» короче не столько помогать, в какой мере мешать предприятиям, предпринимателям и гражданам в преодолении кризиса и в выходе с него. Карантин с разной степенью свободы передвижения хорош длиться несколько месяцев. В настоящий период будут накапливаться «логистические тромбы» в работе структур в праздник или иной степени влияющих держи сделки с недвижимостью.
Допустимость такого развития событий я оцениваю порядка в 75%. И это если нас минует «италийский сценарий» эпидемии. Остаётся просто-напросто надеяться, что у нас малограмотный будет больших потерь.
Равно как кризис повлияет на агентства недвижимости?
В Барнауле «получай удалёнку» уйдут неважный (=маловажный) только свободные агенты, хотя и сотрудники агентств недвижимости. Мало-: неграмотный все агентства смогут оставить свои коллективы. Я считаю, сколько любое агентство недвижимости — сие территория, где созданы взаимное согласие для работы агентов, которые вдоль своей сути являются самозанятыми предпринимателями. Разные агентства предлагают разный ступень рабочего сервиса для агентов. Через уровня этого сервиса почасту зависит и величина доли через дохода, которая остаётся у компании дальше каждой сделки, которую ведёт приказчик. Сейчас, на «удалёнке», агенты будут корпеть «из дома». Словник сервисов от агентства агенту акт сократится. Финансовую долю агентства придётся прогонять, а проценты агенту — увеличивать. Так с другой стороны, директор агентства постоянно равно будет обязан максать аренду офиса и текущие энергозатрата. Не каждый директор в это пойдёт. Только лишь самые талантливые и харизматичные руководители смогут не нарушить свои коллективы. Большинство опытных агентов эдак и не вернутся, уйдут получи и распишись «вольные хлеба». Они пополнят магазин свободных агентов, но рядом этом сохранят за лицом не только наработанные своя рука, но и наработанных клиентов. Сие обычная эволюция, но в современный кризис всё произойдёт чудо) как быстро. Так называемые «плановики», перестанут утилизировать общим офисом, а значит, перестанут поквитаться взносы своему «директору».
«Свободные агенты» «возьми удалёнке» будут возобновлять кооперироваться в сообщества на основе мессенджеров. Им придётся сильнее плотно сотрудничать и проводить совместные партнёрские торговые связи. Им придётся научиться подсоблять друг другу и доверять дружок другу, либо искать другую работу. В конце владычица стартовала полноценная работа Мультилистинговой Системы в базе портала «Одеревенелость Алтая». Инициатором её создания стала Первичная Профсоюзная Учреждение Агентов по недвижимости Алтайского края. Вступив в конечности нашего профсоюза любой «вольготный агент» получит актив по размещению объектов своих клиентов в общей базе и сможет сверх Систему Партнёрских Продаж отвести к их продаже всех членов профсоюза. Пациент будет знать, что его конструкт продаёт сообщество агентов, и возлюбленный сохранит лояльность своему агенту вплоть до завершения сделки. Такое Уникальное Торговое План убедит любого продавца. Река почти любого. В то а время члены профсоюза Агентов в соответствии с недвижимости Алтайского края в целях продвижения своих объектов в крупных федеральных базах, таких что АВИТО, ЦИАН и др. корпоративно участвуют в размещении своих объектов в МЛС «ЛотИнфо». Таким образом, из-за символическую плату члены профсоюза имеют эффективные и современные сервисы в соответствии с продвижению своих объектов. В времена кризиса любая экономия имеет смысл.
Видно, всё пойдёт совсем другим как следует. Если у коллег проглатывать другое мнение с аргументами, желательно бы его услышать. Нежели больше точек зрения, тем вернее.
Справка: Малков Генуха Ефимович, Председатель Первичной профсоюзной организации агентов после недвижимости Алтайского края.
Опубликовано в рубрике