Бизнес и торговля

Прoдaжa нeдвижимoсти являeтся нaлoгooблaгaeмoй сдeлкoй. Крутившийся влaдeлeц oбъeктa при прoдaжe пoлучaeт дoxoд, кoтoрый в oбщeм случae oблaгaeтся пo стaвкe НДФЛ 13%.

Нo вo мнoгиx случaяx oн ничeгo плaтить нe дoлжeн. Блaгoдaря нaлoгoвoй льгoтe мнoгиe сoбствeнники oсвoбoждeны oт тaкoй oбязaннoсти. Нe нужнo плaтить нaлoг, eсли: 

• квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 3 гoдa в случae, кoгдa прaвo сoбствeннoсти былo зaрeгистрирoвaнo дo 1 янвaря 2016 гoдa,
• квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 5 лeт в случae, кoгдa прaвo сoбствeннoсти былo зaрeгистрирoвaнo пoслe 1 янвaря 2016 гoдa.

Подле этoм дaжe нe трeбуeтся пoдaвaть нaлoгoвую дeклaрaцию.

Нo льгoтa в вышeпeрeчислeнныx случaяx прeдoстaвляeтся нe всeм рoссийским гражданам. В надежде получить налоговую льготу рядом продаже недвижимости, необходимо одно с другим вяжется условию — в момент сделки купли-продажи хлебоп должен быть налоговым резидентом РФ.

Как один пункту 2 статьи 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, которые пребывают бери территории РФ не поменьше 183 календарных дней в толк 12 следующих подряд месяцев налогового периода (из-за исключением случаев краткосрочного — раньше 6 месяцев — выезда следовать границу на лечение то есть (т. е.) учебу, а также на работу, связанную с разработкой морских месторождений углеводородного сырья). 

Ясачный период в России совпадает с календарным годом (из-за исключением отдельных видов налогов, НДФЛ к которым безлюдный (=малолюдный) относится) — он начинается 1 января и заканчивается 31 декабря текущего лета. 

Таким образом, пусть обладать статусом налогового резидента РФ, ничего не попишешь в течение календарного лета набрать 183 дня проживания получай ее территории (вписать в них можно и дни краткосрочного лечения и обучения следовать границей, но их придется заверить документами, если у налоговиков возникнут вопросы).

Быть этом не обязательно, чтоб эти дни шли непрерывно. Самое важное, так чтобы в течение года суммарно набралось 183 дня. Как например, можно прожить месяц в начале возраст и 5 месяцев в конце — персонажей будет признан налоговым резидентом.

Число прибытия в РФ при подсчете срока невыгодный учитывается, а дата отъезда включается в момент (А56-14851/2010).

Очень часто свои квартиры продают уехавшие с России эмигранты. Обычно они махом не продают свои квадратные метры, а делают сие лишь спустя некоторое продолжительность, после того как обживутся после границей. К сожалению, это миг играет с ними злую шутку. Они перестают толкать(ся) налоговыми резидентами и из перечня льготников выпадают.

Горожанин, который становится нерезидентом, возле продаже недвижимости должен дать на лапу налог по ставке 30% с полной стоимости квартиры.

Чуть не треть от стоимости квартиры — впечатляюще!

И многие об этом отнюдь не знают. При этом подданство роли не играет. (бог) велел одновременно имея российское подданство, пребывать в статусе налогового резидента река нерезидента.  

Не выделяя частностей у нерезидентов, получающих в РФ доходность, довольно простое налогообложение, — любое облагается по ставке в 30%. 

Не хуже кого поступить в такой ситуации?

1. Слышать не захотеть от продажи недвижимости. Как же, можно пока оставить конструкт недвижимости за собой в России. Кто такой знает, возможно вы вдобавок вернетесь когда-то в страну в будущем. Ежели вам понадобились деньги ради границей, то возможно и слава богу будет взять кредит. Тем побольше ставки в странах Западной Европе и США в соответствии с кредитам довольно низкие.

Серьезным минусом данного решения может формы возможное падение стоимости квадратного метра в России в будущем. В 2014 году квартиры на самом деле за полгода потеряли почитай половину в своей цене в долларах изо-за резкого падения курса валюты. В будущем такая наворот может снова повториться. РФ сейчас находится под санкциями с низкими темпами роста экономики.

2. Быть в расчете 30%. Немаленькая лумпсум. Если, например, продаете двушку в Москве, придется отказаться в пользу фискалам порядка 2 миллионов рублей. Однако так требует закон. Видимо, эту сумму вы сможете наподобие-то «зачесть» в вашей новой стране проживания. Как-то, в США можно зачесть иностранные налоги в дебет уплаты американских.  

3. Туда-сюда не платить ФНС. Сие скорее всего приведет к неуплате налогов в крупном размере, из-за что в РФ предусматривается уголовная важность (УК РФ Статьи 198, 199). Замечательный размер — сумма неуплаченных налогов вслед 3 последних года, которая составляет 900 000 рублей и больше. В случае, если гражданин совершил сие преступление впервые и полностью оплатил сумму недоимки и жалоба, то он освобождается с уголовной ответственности. Так зачем, если надумаете вернуться в РФ, вам здесь могут ждать проблемы. В некоторых странах вы также могут ждать проблемы, когда вскроется, что вы продавали остолбенение за рубежом. Поэтому сие плохой вариант. 

4. Вернуться в РФ бери время сделки и прожить в ней 183 дня в устремленность календарного года. В этом случае российскому бюджету согласно закону вы ничего должны приставки не- будете. Но вариант живо всего малореалистичен, особенно разве что вы не свободны и работаете ровно по найму в вашей новой стране проживания.

Имейте в виду, а набрать 183 дня неизбежно в течение именно календарного годы. Так что проводить сделку в второй половине года, на случай если всю первую вы прожили из-за границей, в этом случае безлюдный (=малолюдный) стоит — набрать 183 дня далеко не удастся. Придется отложить сделку давно следующего года.

5. Подарить квартиру вашим близким родственникам, проживающим в РФ. Подношение — безвозмездная сделка, согласно которой уплачивать налог, когда эта сделка осуществляется посередке родственниками, не нужно. Спустя время в случае продажи квартиры вследствие некоторое время родственниками, они должны будут российской казне не более чем 13%, как резиденты (либо ни ложки, если продержат квартиру с 3 лет и более). С точки зрения закона такое пожалование с последующей почти сразу продажей объекта и выплатой денег дарителю является притворной сделкой (бесцельно как дарственная предлагает бесплатность, а здесь «появляются какие-ведь деньги»). Симпатия прикрывает реальную куплю-продажу. Неведомо зачем что по закону на этом месте не все так добела. И такую «оптимизацию», понятное дело, при большом желании могут отрыть.