10 февраля, 2023 
adminGWP 
В 2022 гoду втoричнoe жильe в Мoсквe утрaтилo пoпулярнoсть: спрoс нa нeгo упaл, чтo привeлo к снижeнию цeн нa квaртиры. Oт янвaря ждaли дaльнeйшeгo пaдeния: рынoк к нaчaлу гoдa был зaтoвaрeн, a рынoчныe стaвки пo ипoтeкe — зaмeтнo вышe, чeм в нoвoстрoйкax. Нo 2023 гoд нaчaлся с сюрпризa: спрoс нeтипичнo вырoс.
Узнaли у экспeртoв рынкa нeдвижимoсти, с чeм этo связaнo и чтo eщe прoисxoдит нa втoричнoм рынкe Мoсквы.
В пeрвую oчeрeдь, янвaрь 2023-гo зaпoмнился нeoжидaннo высoкoй aктивнoстью пoкупaтeлeй — oбычнo в нaчaлe гoдa, нaпрoтив, отмечается антиклимакс спроса. Ноль запросов, звонков и обращений сверху 15% превысило прошлогодние январские цифирь, говорит начальник направления «Выводной рынок» компании «Инком-Окаменелость» Серёжа Шлома.
Точно по словам эксперта, ведущий прирост спроса пришелся нате третью неделю января. «С апреля прошлого годы шло постепенное сбережение объектов, и в осеннее время мы почувствовали застой рынка, в январе поступление остановился. А сие, в свою хронология, может подвести базу покупателей быстрее получать решение о приобретении лота получи рынке готового жилья», — поясняет Сергун Шлома. В декабре, говорит дьявол, в компании ждали через января дальнейшего падения спроса.
Такого типа же сценарий давали и в риелторской компании «Этажи». Ровно говорит спецушник по недвижимости «Этажей» Андрейка Сердюк, первые двум недели продажи без сомнения шли с прохладцей, но получай третьей неделе клиентура. Ant. продавцы резко активизировались. Объем запросов бери сайте, а как и заявок держи показы квартир например на 15% превысило цифры января прошлого лета, что подтверждает статистику «Инкома». «Только не стоит только забывать, как будто именно в январе закрылись многие вторичные торговые связи, начатые в итоговый месяц прошлого годы, что в свою очередь влияет держи итоговые цифры января», — напоминает Сердюк.
Вырост спроса отмечает и штуцер агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елюся Качанова. За ее словам, отруб декабрьских сделок перешла для январь, сколько способствовало увеличению количества сделок до самого уровня января прошлого лета.
В агентстве недвижимости Est-a-Tet в свой черед заметили активизацию спроса держи вторичное жилье в Москве в начале возраст. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Волнистая Дымова считает, а это связано с выравниванием спроса и предложения. В второй половине декабря многие продавцы сняли приманка объекты с продажи для предпраздничный и при полном параде периоды, объясняет сюрвайер. Предложение возьми рынке уменьшилось, и сие катализировало нуждаемость.
Официальной статистики вдоль сделкам получи вторичном рынке Москвы в январе сего года того) (времени нет, возлюбленная появится кайфовый второй половине февраля. В компании «Этажи» предполагают, в чем дело? количество сделок полно сопоставимо с январем прошлого годы. Но, говоря о высокой активности покупателей держи вторичном рынке, маловыгодный надо размыкивать, что вид(ы) купить квартиру и хозяйка сделка — сие не одно и так же, неравнодушие покупателей отнюдь не всегда реализуется в сделках, добавляют в Est-a-Tet.
Читайте как и: Риелторы назвали районы Москвы с максимальным снижением цен нате жилье
В январе 2023 лета средняя плата 1 кв. м бери вторичном рынке составила 276,7 тыс. руб., какими судьбами превосходит коэффициент полезного действия декабря прошлого возраст на 0,3% (275,8 тыс. руб.). Есть констатировать, отчего цены получи вторичке с снижения перешли к стагнации, говорит Сергуня Шлома. О томишко, что цены нате вторичном рынке в действительности находятся в состоянии околонулевого колебания и ради последние плохо месяца принципиально без- изменились, говорит и Андрон Сердюк.
В прошлом году было запомнено уменьшение доли сделок с использованием ипотечных кредитов. Коль (скоро) в 2021 году 54% сделок совершались с через заемных средств, ведь по итогам 2022 возраст и января 2023-го их проценты уменьшилась впредь до 50%, поясняют в компании «Этажи». В «Инком-Недвижимости» порция ипотечных сделок бери вторичном рынке в январе сего года была до этого времени меньше — 38,9%.
По мнению мнению экспертов, сбавление связано с тем, чисто на вторичном рынке шабаш больше покупателей с «живыми» деньгами, которые из-за счет дисконта ото владельца квартиры приобретают жилье держи вторичном рынке по (по грибы) меньшие чистые, чем в новостройке. Насущный же развертывание доли кредитных сделок возможен только-тол при снижении рыночной ставки иначе распространении льготных программ возьми вторичный толчок.
Эксперты отмечают вырост активности покупателей получай вторичном рынке в январе 2023 годы
В апреле-мае прошлого лета средние скидки нате вторичном рынке Москвы доходили перед рекордных 10%. К декабрю знает)) размер дисконта составлял как только 5,6%, а в январе уменьшился раньше 5,4%, говорит Андрэ Сердюк. Тем безвыгодный менее скидки остаются жестоко распространенным инструментом привлечения покупателей бери вторичный толкучий. Конкуренция из-за покупателя неотлагательно достаточно высока, и едва ли не все готовы к торгу с целью ускорения продажи, подчеркнул Сердюк.
Ценники нате вторичном рынке в прошлом году вернулись к адекватному рыночному уровню, считает Юла Дымова. Собственники, видя, который их объекты простаивают месяцами, были вынуждены сокращать. Ant. увеличивать цены. Известной) (степени это сказалось сверху статистике числом скидкам: нежели ближе многознаменательность к рыночной, тем неохотнее торгуется ларьевщик.
Читайте в свою очередь: Москва заняла последнее помещение среди крупных городов сообразно росту цен получи и распишись жилье
Ни дать ни взять говорят опрошенные редакцией эксперты, первая десяток февраля была не столь активной, нежели конец января, и числом итогам месяца возможен нищенский спад сделок по поводу начала возраст. Но, вопреки на сие, вторичный биржа стабилизировался и падения в обозримой перспективе безвыгодный ожидается, прогнозирует Олёна Качанова. За компанию с тем изо-за ситуации в экономике цены бери вторичном рынке могут продлить немного погружаться, добавляет консультант.
В компании «Этажи» считают, что-нибудь в ближайшие месяцы бери вторичном рынке может набрать силу число предложений с дисконтами и их размер. Однако резким данный рост неважный (=маловажный) будет, продавцы готовы торговаться с покупателями, при всем том не готовы даровать крупные скидки, поясняет Андрейка Сердюк.
Читайте в свою очередь:
Будьте в курсе важных новостей — следите следовать телеграм-каналом «РБК-Столбняк»
Опубликовано в рубрике