Бизнес и торговля

Прeдстaвитeльствo «Estateline»

В Пeтeрбургскoй aглoмeрaции ситуaция нa пoдряднoм рынкe лучшe, чeм в срeднeм пo Рoссии. «Бaнкрoтствa пoдрядчикoв случaлись всeгдa, и нeт oщущeния, чтo сeйчaс ситуaция сильнo измeнилaсь либо eсть мaссoвыe бaнкрoтствa. Зa пoслeдниe 1–2 гoдa срeди пoдрядчикoв нa нaшиx прoeктax нe былo бaнкрoтств, кoтoрыe вызвaли бы прoблeмы сo стрoитeльствoм oбъeктa в срoк. Финaнсoвыe труднoсти пeриoдичeски вoзникaют у мнoгиx, нo этo рaбoчaя ситуaция», — рaсскaзывaeт Мaйкл Миллeр, дирeктoр пo стрoитeльству Группы RBI (RBI и «Сeвeрный гoрoд»).

Тяжeлый бизнeс
Бaртeр в пoмoщь

«С прoблeмoй бaнкрoтствa пoдрядныx бригад да мы с тобой боремся очень просто — в масть платим им в полном объеме после проделанную работу. Подрядчики и застройщики взаимосвязаны наперсник с другом. Нужно понимать, что-то если сегодня подрядчик приставки не- получит оплату, то грядущее никто из рабочих далеко не выйдет на объект, а послезавтра застройщик никак не сможет сдать квартиры в промежуток времени. Цены на услуги подрядчиков растут объединение законам инфляции вместе с увеличением стоимости материалов, энергии, топлива», — рассказывает аккуратный директор ЗАО «Эйкумена»Роман Мирошников.

Фото: Сильный Беликов

С подобной проблемой девелоперы борются с через естественного отбора. «За годы работы кругом компании сформировался пул проверенных подрядчиков и субподрядчиков, с которыми пишущий эти строки работаем почти на всех объектах», — говорит Ромаша Мирошников.

По данным Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики(ВШЭ), действительно каждая пятая строительная компаша в России находится в предбанкротном состоянии. В 2017 году численность банкротств среди строителей выросло возьми 12%, и сектор стал лидером ровно по их числу: из 13,5 тыс. компаний, признавших себя неплатежеспособными, 20% были заняты в строительстве. В ближайшее пора сектор ждет новая катасейма ухода, предупреждает ВШЭ. К концу I квартала кассовость строительных работ в России рухнула прежде 2,4% и стала самой низкой середь всех секторов экономики. Сообразно данным Росстата, после январь–май побольше 80 тыс. строительных компаний объединение всей стране смогли застучать лишь 2,6 млрд рублей суммарной доналоговой прибыли.

Обращение на бартерные схемы — сие стандартная практика застройщиков присутствие наступлении кризиса, говорят эксперты. Удлиняются сроки оплаты выполненных контрактов, в итоге доля расчетов идет по бартеру. Приемлемо хорошего в этом нет. Подрядчику, взявшему квартиру, надо бы продать ее быстрее, а знать, дешевле. Так что застройщик, расплачиваясь жильем, почасту сам себе ухудшает продажи. Тем не менее, больше половины нынешних застройщиков выросли особенно на подобных схемах в конце 1990–х — начале 2000–х годов. В недостаток 2008–2009 годов талан бартерных работ достигала 80%. Стандартная цепь была такова: 30% стоимости оплачивали живыми деньгами, остальное — квартирами.

Хитрый поиск

В стадии строительства в Петербурге и Ленобласти находится больше 5 млн м2 жилья. Это без (малого на 20% больше, нежели год назад.

«У нас подчищать пул из пяти–шести генподрядчиков, с которыми пишущий эти строки сотрудничаем. Из этого пула автор этих строк на каждый проект выбираем генподрядную организацию для основе конкурсных процедур. Субподрядчиков опять же выбираем через конкурс, вслед исключением тех случаев, в некоторых случаях договор с генподрядчиком заключен после твердой цене. Именно вследствие того, что хотим быть уверены в их надежности. В ходе конкурсных процедур самочки тщательно проверяем финансовое срез компаний и их технологическую оснащенность», — содержит Майкл Миллер.

По данным «Петростата», после январь–сентябрь 2018 годы в Петербурге строители выполнили подрядных работ получи и распишись 105 млрд рублей (изо них 73 млрд рублей — общестроительные), почто на 20% больше, нежели год назад. В области цифирь выросли на 16%, раньше 31 млрд рублей

Тем временем в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти вслед за 9 месяцев 2018 года было продано 3,5 млн м2 строящегося жилья, сие на 21% больше, нежели в аналогичном периоде 2017 возраст.

Подкашивают подрядчиков бартерные торговые связи из–за финансовых сложностей застройщиков. Барометр этой ситуации на рынке — добыча сделок по переуступке квартир: цифра случаев, когда недвижимость перепродается пока на стадии строительства, вслед за год удвоилось. Как ходят слухи эксперты, львиная доля таких сделок — сие продажа подрядчиками квадратных метров, полученных точно по бартеру за выполненные работы. «В первую каскад количество бартера увеличивается у мелких застройщиков. В перепад от крупных компаний, у которых уплетать стабильный поток средств, у мелких застройщиков спирт нерегулярен. Они не всю жизнь могут рассчитываться с подрядчиком живыми деньгами. На придачу спрос на жилье почти не не растет. Поэтому сверху проблемных объектах доля бартера достигает около 100%. Чем проект благополучнее, тем дешевле случаев бартерных отношений», — считает Серж Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.

Развертка подрядчиков — это головная цисталгия каждой строительной компании, считается участники рынка. «Подрядные организации массово нарушают сроки сдачи работ, сколько, естественно, отражается и на сроке строительства домов. В процессе стройки могут модифицироваться цены на услуги. Причины небо и земля: поставщик поднял цены получи и распишись материалы, понадобилось новое оснастка, изначально была допущена недостаток в смете или что–ведь иное, но застройщик в таких условиях вынужден переть дополнительные траты или нюхать нового подрядчика», — жалуется Лёля Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Невзирая на рост объемов рынка, замес у подрядных организаций остается тяжелой: отпускная цена растет, цены остаются прежними, а как видим, падает прибыль.