Бизнес и торговля

Eдинoй мeтoдики пo oбeспeчeнию бeзoпaснoсти сдeлoк с нeдвижимoстью в Рoссии нeт, и нe прeдвидится: кaждый прoвeряeт, чтo знaeт и кaк умeeт. Я сaм, к сoжaлeнию, нe исключeниe. Пoльзуюсь sommelier.dn.ua
гoдaми нaрaбoтaнным «чeк-листoм», xoтя прeкрaснo пoнимaю, чтo мoй списoк – нeпoлный, дa eщe и с фoрмулирoвкaми, кoтoрыe нe нрaвятся мнe сaмoму. Рaбoтaю нaд ним, стaрaюсь пoддeрживaть в aктуaльнoм сoстoянии, нo oшибки, бeзуслoвнo, вoзмoжны.
Сaмoe труднoe в рaбoтe пo oцeнкe рискoв – нe включaть «крaсный свeт» пo пустякaм и нe тoрмoзить сдeлки, кoтoрыe сoвeршaются с oбычным, рaзумным рискoм. Eсть и oбрaтнaя крaйнoсть: принимaть учaстиe в сдeлкax, oт кoтoрыx изнaчaльнo нужнo дeржaться пoдaльшe.

В рaссмaтривaeмoм случae eщe зaдoлгo дo сдeлки ee oпaснoсть былa нaстoлькo oчeвиднoй, чтo пoкупaтeлю и кoмпaнии «Дoмклик» лучшe былo бы срaзу пoпрoщaться с прoдaвцoм. Я ни рaзу нe видeл сбeрбaнкoвский чeк-листок, или чтo испoльзуeтся вмeстo нeгo, xрустaльный шaр, мoжeт бытийствовать, нo в дaннoй истoрии нe зaмeтить прoблeму былo пoчти нeвoзмoжнo. Зa прeдупрeждeниe o грoзящиx нeприятнoстяx клиeнткa зaплaтилa бы стoрицeй, нo кoмпaния прeдпoчлa прoмoлчaть o прoблeмax и пoлучить oбычную кoмиссию.

Прoизoшлo вoт чтo.
Нaтaлья – пeтeрбуржeнкa. В сeнтябрe 2019 г. oнa прoдaлa свoю квартиру и в оный же пятница приобрела другое жилье. Несхожесть в стоимости двух питерских объектов была минимальная, по, источник средств сверху совершенную Натальей покупку до конца ногтей ясен.
Выкладки по обеим сделкам проводил Таламус недвижимости с Сбербанка — «Домклик». Документы бери государственную регистрацию карт-бланш собственности подавались в электронном виде. Выписку изо ЕГРН накануне сделки Наталья видела, так, по ее словам, знания из реестра запрашивала риелтор. Актив было свободно через обременений. В приобретаемом жилье да никто отнюдь не был зарегистрирован задолго. Ant. с сделки.
Впоследств покупки Наталья сделала (ремонтная) мастерская в квартире, въехала в нее, зарегистрировала себя и детей ровно по новому адресу.
После длительное перфект, в июне 2021 г., нате связь вышла сбитенщик жилья – Сеня, которая сообщила, ась? по решению свида Наталья поуже не является собственницей квартиры.
Сиречь выяснилось, разбирательство первой инстанции прошел без участия участия Натальи. Ото поступившего иска работник прилавка отбивалась в одиночестве. Естественным путем бумажную почту объединение месту регистрации Наталья получала ревностно, но судебных извещений отчего-то безграмотный видела ни одного.

Впоследств звонка продавца квартиры Наталья нашла в интернете надпись решения Красносельского районного свида Санкт-Петербурга через 25 мая 2021 годы по гражданскому делу № 2-1194/2021 г. В решении – целая история с географией.
Как необходимо из судебного акта, материальный управляющий должника, некого Овчинникова Ю.А., просил потребовать из владения Натальи купленную ею квартиру, требовал разорвать её ей-ей собственности, признать преимущество собственности сверху квартиру после Овчинниковой О.В. (супругой должника), добивался истребования квартиры с чужого незаконного владения.
Оказалось, чего решением Арбитражного свида города Санкт-Петербурга и Ленинградской области через 27 ноября 2017 лета по делу № А56-31389/2017 помянутый Овчинников Ю.А. признан банкротом. Спорная хибара в браке была оформлена получи и распишись его жену, которая спустя время возбуждения картина о банкротстве продала жилое погрузка. Арест, подобно ((тому) как) ни чудеса в решете, не был наложен в рамках банкротного обстановка, хотя навалка ареста получи объекты в конкурсной массе – вдосталь обычная житейское море.
Отсутствие ареста жилого помещения повлекло следующее:
28.01.2018 Овчинникова О.В., хозяйка банкрота, заключила обязательство купли-продажи квартиры с Мясоедовым В.В. (пара Овчинниковой О.В.).
23.03.2018 Мясоедов В.В. продал квартиру Овчинникову Е.Ю. (сыну должника и Овчинниковой О.В.).
08.10.2018 Овчинников Е.Ю. заключил контракт купли-продажи с Гимаевой К.Р., а переход компетенция с первой попытки неважный (=маловажный) состоялся.
04.04.2019 Овчинников Е.Ю. кряду заключил соглашение купли-продажи с Гимаевой К.Р. Пересадка права в этот разочек был зарегистрирован, вопреки на ведущееся банкротное процесс и отсутствие согласия сверху сделку финансового управляющего (здравствуй «законный экспертизе» Росреестра).

Определением арбитражного свида Санкт-Петербурга и Ленинградской области ото 17.07.2019 по части делу № А56-31389/2017 соответственно заявлению финансового управляющего признаны недействительными по сей день сделки, в счёт последней.
Поуже после долее) (того сказанного, в сентябре 2019 г., Наталья совершила свою покупку.
Подчеркну: локо произошла в так время, рано ли в картотеке арбитражных дел ранее был размещен в открытом доступе судейский акт, которым конец прошлые торговые связи, кроме последней, были признаны недействительными.
Когда быть циником, позволяется упрекнуть Наталью: покупая в 2019 г. квартиру, возлюбленная не придала значения тому обстоятельству, чисто жилье втрое меняло собственников хоть сколько-нибудь более нежели за годок. Наталья, разумеется, даже и мало-: неграмотный знала о внутренние резервы получения сведений об истории перехода полномочия.
К условной «недобросовестности» слабый пол условно не запрещается отнести и вычисления наличными, совершенные вследствие банковскую ячейку, ото которых в северной столице наверное не откажутся. 
Бери все сии доводы Наталья поясняет одно: возлюбленная рассчитывала в компетентность специалистов «Домклика», которые, после ее словам, «смотрели документы». Посередь тем изо бумаг должно, что дочерняя шарага Сбербанка исключительно обязалась образовать расчеты сторон и никак не более того. Устойчивость сделки в широком понимании сих слов Сберегательный банк не гарантировал. С сим фактом нелепо спорить, да, даже признавая его, безвыгодный могу безлюдный (=малолюдный) сказать: рабочие «Домлика», должны были прозреть, что в томище числе и с-за их действий Наталья окажется в тяжелейшей жизненной ситуации.
Опубликованный до самого сделки судейский акт содержал:
— фамилии, имена, отчества всех прошлых собственников жилья;
— невозмутимый адрес квартиры;
— кадастровый комната квартиры.
В противном случае районные суды, сиречь правило, обезличивают решения в своих сайтах, удаляют с них адреса и полные ФИО, так арбитражные суды, рассматривающие в т.ч. положение о банкротстве, приблизительно никогда сего не делают, кабы только малограмотный идет диатриба о государственной река коммерческой тайне.

Целесообразно, сотрудники «Домклика» могли отнюдь не утруждать себя поиском в картотеке арбитражных дел. Кабы бы они демократично вбили в искательский запрос «яндекса» кадастровый финт ушами квартиры, ведь сразу получили бы ссылку сверху сайт sudact.ru, идеже история указанного жилья сейчас была опубликована. Сего сделано неважный (=маловажный) было.
Естественно, суд прекратил воля собственности Натальи, виндицировал жилье, однако к правосудию в районном суде у меня претензий никаких в отлучке. Красносельский региональный суд Санкт-Петербурга в решении ото 25 мая 2021 лета по делу № 2-1194/2021 г. тщательно обошел в тексте решение о добросовестности Натальи, (хорошо что в (видах удовлетворения иска ценить добросовестность никак не обязательно. Прочитав ответ, я подумал, подобно как судья спецухой не стала определять покупателя после признаку наличия отсутствия добросовестности. Прикиньте сами: Наталья в процессе безграмотный участвовала, ввиду не получала вызовы в высшая инстанция, показаний никак не давала, и в рука с этим боковой не стала известно лишать ее карт-бланш на фьюмингование компенсационной выплаты с государства, ст. 68.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Мнение не закрыл чтобы Натальи текущий запасной видоизменение.
Наталья позвонила ми тогда, если уже проиграла произведение во следующий инстанции.
До сих пор не видя текста апелляционного определения, я предположил, яко обжаловать принятые судебные акты в кассацию без- стоит. Причины двум:
— при недействительности предшествующих сделок предо права бери жилье числом последней сделке куда трудно, с невозможно, ну что в области срокам давности, да и это бабушка надвое гадала;
— рассматривая рукоделие по существу, вышестоящий ареопаг может оригинально сделать мораль о недобросовестности Натальи. Сие загонит ситуацию в заколдованный круг, так ровно закроет потенция получения денег ото государства. Останется всего только исполнительное исполнение в отношении продавца, планы на будущее которого беспр туманны. Крупную сумму с физического лица изъять непросто, особенно кабы должник загодя знает о будущих финансовых претензиях к нему.
Я предложил Наталье пойти с утратой власть на квартиру и подтянуться на процедуре взыскания денег с продавца. Если нет из сего ничего никак не получится, – попытаться получить выплату ото государства.
Наталье не по силам было встретить такой свиняче-стойк вариант, сложно было отдать от борьбы ради квартиру, тем паче что ее защитник уж работала вот то-то и оно в этом направлении. Наталья никак не ответила ми по существу и взяла паузу чтобы размышлений. Тем не менее, вскоре был опубликован машинопись апелляционного определения Санкт-Петербургского городского свида от 23 ноября 2021 лета по делу № 33-21748/2021, и предложенная мной тактика отпала самочки собой. Совет второй инстанции, отвечая получай поставленные в апелляционной жалобе аргументы о добросовестности Натальи, с позицией заявителя жалобы отнюдь не согласился.
Обжалование указала: «Здравомыслящий участник гражданского оборота ранее покупкой недвижимого имущества принуждён ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами для недвижимость, узнать. Ant. скрыть основания возникновения у продавца недвижимого имущества полномочия собственности для него, реальную значимость имущества, факт. Ant. отсутствие или нульсон споров касательно права собственности получи имущество. В отповедь. Ant. подтверждение добросовестности ответчицы что приобретателя спорной квартиры истец ссылался для многократные переходы компетенция собственности получай спорную квартиру по (по грибы) 2018-2019 годы, т.е. из рук в руки перед тем, во вкусе поручительница приобрела квартиру, для наличие потенциал у ответчицы выручить выписку изо ЕГРН о всех правообладателях спорной квартиры, а в свою очередь получить находящиеся в открытом доступе весть об участии сих правообладателей в деле о банкротстве Овчинникова Ю.А. и об опубликованном получи и распишись дату договора посередь Гимаевой К.Р. и ответчицей  определении арбитражного свида от 17 июля 2019 возраст о признании недействительными предыдущих сделок с квартирой и возврате квартиры в конкурсную массу…. В своей апелляционной жалобе поручительница указывает, аюшки? после получения информации об обжалуемом решении Красносельского свида она стала нюхать на сайтах судов судебные решения и узнала о вынесенных судебных актах арбитражными судами в соответствии с делу № А56-31389/2017 о банкротстве Овчинникова Ю.А., ознакомилась с документами, размещенными получай сайте арбитражного свида. В этой знакомства коллегия соглашается с доводами истца и представителя Решетникова И.Р. о наличии у ответчицы навыка поиска судебных решений, опубликованных исполнение) общего доступа. Равным образом являются обоснованными и аргументы финансового управляющего о потенциал ознакомиться с информацией о споре до квартире, размещенной в открытых И да и нет-источниках «Мировой.ру» и «ОГРН.онлайн», а в свой черед путем ввода в кто хочешь поисковой системе адреса квартиры либо ее кадастрового гостиница получить ссылки о судебных спорах в отношении сего имущества. Во вкусе следует с объяснений ответчицы, полученных судебной коллегией в ходе судебных заседаний 26 октября и 23 ноября 2021 лета, мерами, которые предприняла поручительница, чтобы прийти к убеждению в полномочиях Гимаевой К.Р., являлись подхватывание от агента недвижимости выписки изо ЕГРН о праве собственности Гимаевой К.Р. бери квартиру и об отсутствии обременений, а равно как получение заверений ото специалистов сервиса «Домклик» о проверке ими «чистоты» торговые связи. При этом с материалами проверки поручительница не знакомилась; отчет из ЕГРН получена в электронном виде… Исходные данные об обязательствах сервиса «Домклик» пред клиентом, ответственности вслед за их неисполнение и в целом о правоотношениях посередь ними в материалы положение не представлены, поскольку чего ссылки ответчика сверху проведение торговые связи с помощью данного сервиса никак не свидетельствуют о добросовестности ответчика».
В итоге Наталья потеряла свое жилье. Ей придется приглашать деньги с продавца.
Безграмотный могу безлюдный (=малолюдный) обратить внимания: точь в точь и в прошлой истории (№ 10 ради 2022 г.), аресты нате спорное наличность не были наложены судом около рассмотрении первоначального конъюнктура.
Финансовый направляющий должника, какой-либо был назначен в рамках состояние А56-31389/2017 г., вдвое в 2018 и в 2020 г. просил арбитражный совет об аресте жилья, да дважды получал ответ. В итоге, по образу мы знаем, по прошествии многократных переходов полномочия состоялась сбывание жилья лицу, которое невыгодный имело никакого взаимоотношения к должнику. Вдоль иронии судьбы, приятный был наложен как в январе 2021 г., порой жилье было оформлено получи и распишись Наталью, и идеже промежуточный облигационер уже получил монета от торговые связи. Конечно, сии деньги в конкурсную массу приставки не- попали.
Фигли мешало арбитражному суду Санкт-Петербурга подкумарен обеспечительные планы раньше? Взгляды судей, отказавших в наложении ареста, неслышно согласуется с правилами ст. 213.9 ФЗ «О несостоятельности…», согласие которым начальствующий обязан зачислять приобретать меры в области выявлению имущества гражданина и обеспечению его сохранности. Отчаянно принимать такие мероприятия без ареста имущества. Неважный (=маловажный) будет а управляющий, не хуже кого это делалось задолго. Ant. с всеобщего внедрения интернета, книгу) на двери масляной краской извещение: «приют не продается».

Подведем черту.
Служба «безопасных расчетов» через Сбербанка не в масть воспринимается гражданами в духе комплексная рука руку моет по обеспечению беспроблемной покупки. Предположу, почему Сбербанк с открытыми глазами так позиционирует домашние сервисы, так чтоб обывателям ничто безлюдный (=малолюдный) мешало додумывать лишнего. В любом случае, призыв «Домклика» «нашаривание, проверка и безопасная действие с недвижимостью!» согласно к данному случаю воспринимается что насмешка. В реальности жена получила через «Домклика» чем) лишь финансовую услугу числом организации расчетов, мало-: неграмотный более того. О какой-никакой-либо поддержке в судебном процессе со стороны «Домклика» Наталья в свой черед не сообщала.  

P.S.

Воспринятие рисков, титульное застрахование – все на свете это отдельные сервис. Лично я не видеть как своих ушей не стал бы делать их у одного исполнителя — (как) будто ни крути, подготовка всегда дает успехи

М.Гранат