14 января, 2020 
adminGWP
Сaнкт-Пeтeрбург, 13 янвaря 2020 гoдa — пo дaнным экспeртoв Oриeнтир, пo итoгaм 2019 гoдa oбщee прeдлoжeниe кaчeствeннoй склaдскoй нeдвижимoсти Пeтeрбургa сoстaвляeт бoлee 3 млн кв. м, в тoм числe, oкoлo 2,1 млн кв. м — склaды клaссa A. Рядом этoм oбъeмы нoвoгo ввoдa oстaются срaвнитeльнo низкими — зa гoд былo ввeдeнo oкoлo 120 тыс. кв. м, чтo сooтвeтствуeт срeдним пoкaзaтeлям пoслeдниx пяти планирование.
Наиболее низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., когда-нибудь объемы нового строительства отнюдь не превышали 100 тыс. кв. м. Поднятие ввода ожидается в 2020 году. Соответственно прогнозам Ориентир, до конца текущего годы девелоперы построят порядка 280 тыс. кв. м, рядом этом прирост будет в основном из-за счет реализации проектов подо клиента (BTS). Такие проекты составят сильнее половины от всего нового ввода. Спекулятивное образовывание в 2019 году составило грубо 70% от совокупного объема ввода, и почти 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Норма аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает сходный рост. Сейчас средняя курс на склады класса А варьируется ото 4000 до 4200 руб. вслед 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Взнос вакантных площадей в абсолютном выражении составляет в меньшей степени 100 тыс. кв. м в основном вслед за счет мелкой нарезки слабее. Ant. более 10 тыс. кв. м.
В этом году автор наблюдаем постепенное смещение интереса ключевых потребителей складских площадей с Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут что общие объемы сделок, скажем и их величина. В Петербурге наблюдается поэтапный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные торговые связи в этом сегменте можно выжидать уже в следующем году. Равным образом интернет-торговля дала удар к развитию логистических компаний. Сообразно оценкам экспертов Ориентир, нужда со стороны таких игроков составил недалече 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие что «Почта России» и «Сбер-Логистика».
Индикаторы рынка в 2019 году говорили о книжка, что Петербург перспективен про инвестиций, как в новое сооружение, так и в покупку существующих объектов. Настоящий тренд сохранится и в 2020. Испытанный спрос на готовые складское хозяйство позволяет собственникам диктовать коммерческие обстоятельства, а, судя по заявленным возьми сегодняшний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 лета не предвидится.
«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует Андреич Постников, генеральный директор Цель. – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Предвидя специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит ультиматум по строительству комплексов подина клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского автодорога. В ближайшее время там будут востребованы подготовленные земельные участки чтобы строительства «под ключ». В придачу того, у ритейлеров будут вытаскивать (каштаны из огня) спросом участки с непосредственным доступом получи и распишись КАД, обеспечивающим хорошее телефонирование с Петербургом».
Опубликовано в рубрике